POLECAM~ ~ Na sprzedaż dom o pow. użytkowej 72 m na działce 1744 m przy miejscowości Sokolniki - Las. Dom z lat 60 zeszłego stulecia, obecnie w trakcie przebudowy. Wybudowany na fundamentach betonowych w technologii murowanej - mur z cegły pełnej grubości 25 cm oraz pustaka „alfa” i bloczków termorex. W 2017 roku zbudowana kompletnie od nowa konstrukcja dachu i nowy strop drewniany nad parterem, pokrycie z płyt OSB, dach ocieplony styropianem 15 cm. Nowa instalacja kominowa (komin systemowy, ocieplony, ceramiczny), ogrzewanie kominkiem – rozprowadzony wstępnie system DPG (dystrybucja gorącego powietrza) do wszystkich pomieszczeń. Całkowicie nowa instalacja elektryczna. Do planowanej łazienki i aneksu kuchennego doprowadzona kanalizacja z lokalnej oczyszczalni ścieków. Pod pokojem dziennym – niewielka piwnica (około 6 m2). Do piwnicy doprowadzona woda z wodociągu gminnego, oraz okablowanie do planowanego domofonu, automatycznej bramy, oświetlenia ogrodowego.~ Powierzchnia użytkowa parteru – około 52 m2. Dwa pokoje / sypialnie powierzchni około 14 m2 każdy, pokój dzienny (weranda) z planowanym aneksem kuchennym około 16 m2, niewielka łazienka / WC około 2,5 m2, korytarzyk 6 m2 z kominkiem i wyłazem na poddasze użytkowe.~ W całym domu wstawione nowe okna PCV.~ Parter do wykończenia: do położenia tynki, sufity z płyt G-K, posadzki i podłogi. Do ocieplenia i wykończenia wewnątrz dach nad werandą. Do ewentualnego ocieplenia i otynkowania – elewacje zewnętrzne.~ Nad sypialniami parteru znajduje się poddasze użytkowe – około 36 m2 po podłodze, około 20 m2 powierzchni użytkowej. Poddasze jest całkowicie wykończone i „do zamieszkania”. Skosy poddasza w ciepłej, ładnej boazerii sosnowej, ściany szczytowe otynkowane i pomalowane, na podłodze nowe panele.~ Przed werandą – częściowo zadaszony i wybetonowany taras o powierzchni około 9 m2. Na tyłach domku – zadaszony, wybetonowany i osłonięty wiklinowym płotkiem - podcień / schowek o powierzchni około 10 m2. Doskonałe miejsce na przechowywanie rowerów, narzędzi ogrodniczych itp.~ Obecnie dodatkowo w dachu dwa okna połaciowe, oraz nowe pokrycie z zielonego gonta bitumicznego.~ ~ Domek ma aktualnie przeznaczenie letniskowe. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje możliwość przebudowy pod użytkowanie całoroczne, lub wybudowanie nowego budynku mieszkalnego.~ ~ Teren jest uzbrojony. Działka posiada przyłącze do wodociągu gminnego – woda doprowadzona aż do piwnicy budynku. Około 2m od frontu domku znajduje się również głeboka studnia (18 kręgów) z której można pobierać czystą wodę za pomocą opuszczanego wiadra, lub pompy elektrycznej. We frontowej części działki zlokalizowana indywidualna oczyszczalnia ścieków / szambo. Przewód kanalizacyjny doprowadzony do domku. W budynku doprowadzony jest prąd - 230 i 400V. Wewnątrz – nowo wykonana kompletna instalacja elektryczna z gniazdami, wyłącznikami i prowizorycznym oświetleniem.~ ~ Działka o powierzchni 1744 m2 ma kształt wydłużonego prostokąta o wymiarach około 25 m szerokości i 70 m długości. Jest działką leśną ale budowlaną, z prawem zabudowy całorocznej (dom mieszkalny) i letniskowej. Poza licznymi, kilkudziesięcioletnimi sosnami - na jej terenie znajdują się krzewy ozdobne (bukszpany, magnolia, jałowce) i bujna roślinność niskopienna. Liczne bluszcze poza elementem ściółki stanowią też oryginalną ozdobę kilku drzew, oplatając je do znacznej wysokości. ~ ~ Działka położona jest przy miejscowości Sokolniki-Las. Lokalizacja bezpośrednio przy głównej asfaltowej drodze dojazdowej do centrum Sokolnik. W zeszłym roku wybudowane nowe chodniki z kostki betonowej. Droga oświetlona. Miejscowość położona jest 22 km od centrum Łodzi (Plac Wolności), 3 km od zjazdu z autostrady A2 w miejscowości Emilia. Dojazd z Łodzi wygodną szeroką drogą krajową nr 1 przez Zgierz. Możliwy także dojazd autobusem (kilka razy dziennie) lub tramwajem linii 46 Łódź-Zgierz-Ozorków (przystanek 2 km od działki). Otoczenie rozległego kompleksu leśnego oraz pól uprawnych i mniejszych wsi. Wokół działki znajdują się inne posesje z budynkami letniskowymi i całorocznymi. Sąsiedztwo spokojne, okolica cicha i sprzyjająca relaksowi. Najbliższe miasta: Zgierz około 10 km do centrum. Ozorków około 7,5 km do centrum.~ Zaplecze w odległości do 1,5 km od działki: kilka sklepów spożywczych i przemysłowych, kioski, restauracja, kościół katolicki, placówka banku, apteka, poczta, oraz rynek rolny (sprzedaż warzyw i owoców 2x w tygodniu). 2 km w kierunku Ozorkowa (Sokolniki, ulica Szkolna) ładny park z jeziorem i dwiema niewielkimi plażami. Niedaleko restauracja "Nasza Chata". Pobliska wieś Jasionka oferuje piękne widoki pól uprawnych pod ścianą lasu. Idealne miejsce na piesze i rowerowe wycieczki. 3km na wschód we wsi Ciosn - stadnina koni. Zaplecze dla większych zakupów i rozrywek stanowią pobliskie miasta Zgierz i Ozorków, a także Łódź. W Słowiku (3,5 km asfaltem, 2 km drogą przez las) mieści się najbliższa szkoła podstawowa. ~ ~ Otoczenie działki sprzyja zarówno codziennemu życiu, jak i wypoczynkowi. ~ ~ Stan prawny: Własność jednego właściciela. Brak obciążeń prawnych i hipotecznych. Nieruchomość posiada własną księgę wieczystą. ~ ~ Zapraszam na prezentację Brunon Skalski Doradca ds Nieruchomości tel.XXXXX222~ ~ Niniejsza informacja nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Dokładamy wszelkich starań, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu jednak na fakt, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i nie zawsze dają się zweryfikować, firma KOLOSEUM NIERUCHOMOŚCI nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność oraz aktualność.
Numer licencji pośrednika odpowiedzialnego za ofertę: 19837