Do sprzedania malowniczo położona działka budowlana objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego i przeznaczona w nim pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Oferujemy również do sprzedania sąsiednią działkę o powierzchni 4278m2 w cenie 430000zł, działka położona bezpośrednio przy lesie.
§26
1. Dla terenu zabudowy zagrodowo-mieszkaniowej, oznaczonego w planie MR/MN ustala się podstawowe przeznaczenie na zabudowę zagrodową z dopuszczeniem uzupełnień zabudową mieszkaniową jednorodzinną.
2. Na terenach zabudowy zagrodowo-mieszkaniowej dopuszcza się lokalizację:
1. dla zabudowy mieszkaniowej MN -jak art.25 ust. 2 pkt. 1-5
1) nieuciążliwych: usług i rzemiosła usługowego,
2) budynków gospodarczych,
3) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
4) dróg dojazdowych, parkingów i garaży niezbędnych do obsługi obszaru,
5) warunkiem dopuszczenia jest nie większy niż 40% udział funkcji dopuszczalnych w wykorzystaniu powierzchni całkowitej budynku lub budynków możliwych do wzniesienia na działce.
2. dla zabudowy zagrodowej MR - jak art.27 ust.2 pkt. 1-4.
1) zabudowy związanej z prowadzeniem nieuciążliwej działalności gospodarczej obok podstawowej działalności rolniczej,
2) sieci i urządzeń infrastruktury technicznej,
3) dróg dojazdowych, parkingów i garaży niezbędnych do obsługi obszaru,
4) warunkiem dopuszczenia jest nie większy niż 40% udział funkcji dopuszczalnych w wykorzystaniu powierzchni całkowitej budynku lub budynków możliwych do wzniesienia na działce.
3. Plan ustala następujące zasady zagospodarowania na terenach zabudowy zagrodowo- mieszkaniowej:
1. dla zabudowy mieszkaniowej MN -jak art.25 ust. 3 pkt. 1-15
1) istniejąca zabudowa mieszkaniowa i usługowa może podlegać wymianie, rozbudowie i przebudowie wyłącznie według zasad ustalonych w planie,
2) dla terenów oznaczonych w planie symbolem MN ustala się typ zabudowy jednorodzinnej w formie budynków wolnostojących i/lub bliźniaczych,
3) powierzchnia biologicznie czynna działki nie powinna być mniejsza niż 70%,
4) nieprzekraczalna wysokość zabudowy powinna wynosić 2 kondygnacje naziemne + poddasze użytkowe /z możliwością podpiwniczenia o wysokości do 1,5 m nad poziom terenu/, ustala się dachy o spadku 20o - 60o, wysokość kalenicy ok.11 m w budynkach o wysokości 2 kondygnacji naziemnych z poddaszem użytkowym,
5) wielkość nowotworzonej działki powinna wynosić min.1200 m2 na każdy jeden dom mieszkalny jednorodzinny wolnostojący oraz min.800 m2 na każdy budynek mieszkalny w zabudowie bliźniaczej i min.800 m2 dla działek podłączonych do kanalizacji,
6) ustalonych norm wielkości nie stosuje się do działek wydzielonych przed wejściem w życie niniejszego planu,
7) nieprzekraczalne linie zabudowy 5 m od linii rozgraniczających ulic /z zastrzeżeniem pkt. 8/ oraz nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczone na rysunku planu,
8) dla dróg powiatowych odległość linii zabudowy od krawędzi jezdni powinna być nie mniejsza niż:
8.0 m na terenie zabudowy 20.0 m poza terenem zabudowy, dla drogi krajowej - nieprzekraczalna odległość linii zabudowy 20 m od linii rozgraniczających drogi a dla drogi wojewódzkiej - 20 m od krawędzi jezdni / przy uzupełnieniach istniejącej zabudowy dopuszcza się zbliżenie linii zabudowy ale nie bliżej niż 8 m od krawędzi jezdni/,
9) obowiązuje zakaz podziału gruntów w sposób powodujący wydzielenie działki z bezpośrednim zjazdem z drogi krajowej i wojewódzkiej /obsługa terenu drogami lokalnymi lub dojazdowymi/,
10) architektura budynków powinna harmonizować z otoczeniem i krajobrazem; zaleca się ujednolicenie formy i detalu architektonicznego w poszczególnych realizowanych całościowo zespołach zabudowy,
11) dla obszarów zdrenowanych ustala się obowiązek uzgadniania projektów budowlanych z zarządcą urządzeń melioracyjnych,
12) ustalenia dotyczące ochrony stanowisk archeologicznych wg §22,
13) w zasięgu oddziaływania akustycznego dróg krajowych zaleca się sytuowanie zabudowy usługowej,
14) §52 stosuje się odpowiednio,
15) nie dopuszcza się lokalizacji masztów i urządzeń telefonii komórkowej.
2. dla zabudowy zagrodowej MR - jak art.27 ust.3 pkt. 1-15,
1) istniejąca zabudowa mieszkaniowa i usługowa może podlegać wymianie, rozbudowie i przebudowie wyłącznie według zasad ustalonych w planie,
2) typ zabudowy mieszkaniowej w formie budynków mieszkalnych jednorodzinnych, wolnostojących, o 1-2 mieszkaniach,
3) powierzchnia biologicznie czynna działki nie powinna być mniejsza niż 70%,
4) nieprzekraczalna wysokość zabudowy powinna wynosić 2 kondygnacje naziemne z poddaszem użytkowym /z możliwością podpiwniczenia o wysokości do 1,5 m nad poziom terenu/, ustala się dachy o spadku 20° - 60°, w budynkach o wysokości 2 kondygnacje naziemne z poddaszem użytkowym, wysokość kalenicy nie może być wyższa niż 11 m,
5) wielkość nowotworzonej działki powinna wynosić min. 2500 m2 na każdy jeden dom mieszkalny jednorodzinny wolnostojący,
6) ustalonych norm wielkości nie stosuje się do działek wydzielonych przed wejściem w życie niniejszego planu,
7) nieprzekraczalne linie zabudowy 5 m od linii rozaraniczających ulic /z zastrzeżeniem pkt. 8/,
8) dla dróg powiatowych odległość linii zabudowy od krawędzi jezdni powinna być nie mniejsza niż:
8.0 m na terenie zabudowy 20.0 m poza terenem zabudowy, dla drogi krajowej - nieprzekraczalna odległość linii zabudowy 20 m od linii rozgraniczających drogi a dla drogi wojewódzkiej - 20 m od krawędzi jezdni / przy uzupełnieniach istniejącej zabudowy dopuszcza się zbliżenie linii zabudowy ale nie bliżej niż 8 m od krawędzi jezdni/,
9) obowiązuje zakaz podziału gruntów w sposób powodujący wydzielenie działki z bezpośrednim zjazdem z drogi wojewódzkiej /obsługa terenu drogami lokalnymi lub dojazdowymi/,
10) architektura budynków powinna harmonizować z otoczeniem i krajobrazem; zaleca się ujednolicenie formy i detalu architektonicznego w poszczególnych realizowanych całościowo zespołach zabudowy,
11) dla obszarów zdrenowanych ustala się obowiązek uzgadniania projektów budowlanych z zarządcą urządzeń melioracyjnych,
12) ustalenia dotyczące ochrony stanowisk archeologicznych wg §22,
13) w zasięgu oddziaływania akustycznego dróg krajowych zaleca się sytuowanie zabudowy usługowej,
14) §52 stosuje się odpowiednio,
15) nie dopuszcza się lokalizacji masztów i urządzeń telefonii komórkowej.
3. użytkownicy zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej na terenach graniczących z obiektami zabudowy zagrodowej nie mogą wysuwać roszczeń z tytułu uciążliwości wywołanej normalną rolniczą produkcją.



EKSTRA OFERTY NA STRONIE LIDERHAUS

Informacje zamieszczone na stronie nie stanowią oferty, a jedynie mają charakter reklamowy i poglądowy. Informacje te są jedynie zaproszeniem do zawarcia umowy (art. 71 Kodeksu cywilnego).

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości - asariWEB