Kraków Wola Justowska - nowy dom wolnostojący, nowoczesna architektura, działka 7,5 ara

Oferujemy do sprzedaży nowy dom wolnostojący budowany według projektu opracowanego tylko dla tej nieruchomości.

Nowoczesna architektura bryły budynku, układu wnętrza, wykończenia elewacji, przestronne pomieszczenia. Salon z dużymi przeszkleniami od strony południowej - płynnie łączy dom z ogrodem.

Działka o powierzchni 754 m2, równa, w kształcie prostokąta, z wjazdem z drogi asfaltowej ( od strony północnej), ogród od strony południowej. Dużo zieleni, w sąsiedztwie domy jednorodzinne i rezydencje. Nieruchomość położona przy cichej drodze dojazdowej ( droga boczna od ul. Królowej Jadwigi).

Powierzchnia budynku wynosi 228,96 m2. Wysokość pomieszczeń 2,68 m. Cześć salonu otwarta do połaci dachu ( antresola), duże przeszklenia oraz otwarta przestrzeń zapewniać będą wygodę użytkowania - reprezentacyjny wygląd. Pomieszczenia na piętrze z wysoką ściną kolankową ( 1,8 m).

Rozkład pomieszczeń
PARTER:
Powierzchnia parteru wynosi 130,28 m2 - znaczną część parteru stanowi tzw. przestrzeń dzienna ok 74 m2 (40,23 + 33,84m2) obejmująca salon, jadalnię i kuchnię .

Pozostała część parteru to: komunikacja (16,86 m2), łazienka (5,5m2), pomieszczenie techniczne (5,47), garaż (25,80), wiatrołap (2,57)

PIĘTRO (98,68m2) :
- 3 sypialnie (16,73m2 + 16,52 m2 + 13,39 m2) garderoba (11,02m2), łazienka ( 14,06 m2) , komunikacja.
Możliwe przeznaczenie garderoby np. na gabinet ( wówczas na piętrze będą 4 pokoje). Z 2 pokoi wyjście na balkon.

Rynek pierwotny - kupujący nie płaci podatku pcc 2%

Podana cena obejmuje budynek w stanie developerskim, z pozwoleniem na użytkowanie, zagospodarowaniem i ogrodzeniem działki.
Planowany termin zakończenia budowy - czerwiec 2019r

Technologia, / standard:
- ściany nośne murowane (porotherm 25 cm oraz elementy żelbetowe (beton B25, słupy trzpienie ocieplone styropianem grafitowym 15 cm, tynk silikatowy - baranek; kolor: biały oraz czarny / grafitowy ),
- na części elewacji - płyta kompozytowa na ruszcie aluminiowym oraz wełna mineralna (elewacja wentylowana)
- ściany wewnętrzne murowane (porotherm 12,5 cm oraz K/G na poddaszu)
- stropy monolityczne żelbetowe lane dwukierunkowo zbrojone,
- dach pokryty dachówką ceramiczną (kolor czarny/grafit)
- orynnowanie Galeco - system bezokapowy

- Okna:
a) PCV trzyszybowe
b) aluminiowe od strony południowej ( witryna wysoka) firmy
c) okna połaciowe - drewniane
w kolorze czarnym / grafitowym

- balustrady przy oknach oraz na balkonie: blacha perforowana ocynkowana malowana proszkowo - w kolorze białym,

- brama garażowa - panelowa (Wiśniowski) w kolorze białym z automatem w zestawie
- drzwi wejściowe aluminiowe - antywłamaniowe, ocieplone (kolor czarny/grafit)
- taras - płyty lub deski kompozytowe ( pow ok 45 m2)
- instalacja kominka
- tynki wewnętrzne -cementowo- wapienne
- ocieplenie poddasza - wełna mineralna (30 cm)
- schody wewnętrzne z parteru na piętro oraz schody strychowe
- instalacja gazowe + piec gazowy CO z zasobnikiem 250 l
- ogrzewanie podłogowe w całej części mieszkalnej (grzejniki - w garażu garażu i pomieszczeniach technicznych)
- sterownik CO
- instalacja satelitarna i internetowa LAN - we wszystkich pokojach
- -instalacja wod-kanalizacyjna z podłączeniem do szamba
- instalacja odgromowa -standardowa
- instalacja rolet zewnętrznych
- instalacja klimatyzacji (parter + sypialnie)
- instalacja rekuperacji
- instalacja do otwierania furtki, bramy wjazdowej (pełne sterowanie pokojowe oraz radiowe -na pilota)
- ogrodzenie: panel systemowy oraz elementy betonowe w kolorze czarnym
- kostka brukowa - podjazd oraz opaska wokół domu (kolory: szary, biały, czarny) ,


ABC DOM Biuro Nieruchomości Kraków al. 29 Listopada 75/4
Pośrednik odpowiedzialny licencja 4492 12/XXXXXX-33, XXXXXXXXX-41
www.abc-dom.pl
Ogłoszenia umieszczone na naszej stronie nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego lecz mają charakter informacyjny i mogą ulec zmianie.