Nieruchomość:
Lokal mieszkalny 105,4 m2, 4 pokojowy, w kameralnym, 2-lokalowym, eleganckim budynku, z dużym tarasem i z własnym ogrodem 670 m2. Wygodny parter, bez żadnych barier architektonicznych, na terenie zamkniętym.
Uwaga - duża korzyść dla Kupującego.
W cenie zawarty jest podatek VAT, kupujący przy transakcji nie płaci podatku PCC w wysokości 2% od ceny sprzedaży.

Lokalizacja:
lubiana i popularna miejscowość Dąbrówka w gminie Dopiewo, na zachód o Poznania w sąsiedztwie Skórzewa, w harmonijnie zurbanizowanej części miejscowości, przy spokojnej uliczce z nawierzchnią z kostki poz-bruk, z dala od ruchu a jednocześnie 5 min. pieszo od dworca PKP, z którego do Centrum Poznania dojazd zajmuje 14 min. Dojazd drogą publiczną utwardzoną.

Budynek:
budynek dwu-lokalowy z bardzo wysokiej jakości materiałów na ogrodzonym, bezpiecznym terenie.

Standard:

Standard budynku:

ściany: cegła ceramiczna, elewacja: cegła klinkierowa ręcznie formowana, dach: deskowany, z dachówką grafitową Roben, pełno ceramiczną, szkliwioną, nie pokrywającą się zabrudzeniami, rynny: PCV Marley, okna: PCV Schuco z okuciami Winkhaus, rolety z napędem elektrycznym, drzwi zewnętrzne Hormann, parapety granitowe zewnętrzne i wewnętrzne. Okna i rolety w modnym kolorze antracyt.

Standard lokalu:

deweloperski: instalacje wod-kan-gaz i elektryczna, ściany wytynkowane, szpachlowane i pomalowane na biało, parapety wewnętrzne.

Standard na działce:

ogrodzenie, furtka, wylewka betonowa na tarasie.

Sąsiedztwo:
nowe i estetyczne budynki w zabudowie wolnostojacej, bujna zieleń na parcelach w otoczeniu.

Układ:
bardzo funkcjonalny, pozwalający cieszyć się przestronną przestrzenią części dziennej i jednocześnie zapewniający intymność w sypialniach. Z hallu na prawo gabinet, łazienka do obsługi części dziennej, dalej garderoba, salon połączony z kuchnią i jadalnią o powierzchni łącznej 34m2, na lewo 2 sypialnie w tym jedna z dużą łazienką zapewniająca komfort wyłącznego użytku właścicieli.

Powierzchnie:
salon 24m2, kuchnia 11m2,wc i łazienka 2m2, gabinet 11,5m2, 2 sypialnie 8m2 i 16m2, hall i korytarz 16m2, łazienka 6,5m2, pomieszczenia gospodarcze wewnątrz 3m2 i na zewnątrz 5m2.

Instalacje:
Instalacja wod - kan - gaz.

Ogród:
Obszerna, zagospodarowana działka z trwałym ogrodzeniem. Melioracja działki wokół budynku ze sprowadzeniem wód gruntowych do rowu melioracyjnego, wypoziomowany grunt na ogrodzie.

Infrastruktura:
2 szkoły podstawowe w odległości 500 i 600 m, przedszkole 100m, kościół, atrakcyjne tereny rekreacyjne - lasy palędzko - zakrzewskie. Korzystne usytuowanie względem komunikacji zbiorowej, blisko przystanki autobusowe oraz dworzec PKP - dojście ok. 5 min., połączenie PKP z Centrum Poznania Dworzec Główny 12 min., Poznań - Górczyn - 7 min.

Parkowanie:
min. 3 miejsca parkingowe na terenie parceli (dużo miejsca na postawienie np. wiaty garażowej) oraz przed budynkiem na ulicy.

Dodatkowe atuty:
2 schowki lokatorskie, jeden w lokalu, drugi poza lokalem ale w bryle budynku, zabezpieczony antywłamaniowo, pozwalający na swobodne przechowywanie rowerów bez brudzenia podłóg mieszkania i innych przedmiotów o większym gabarycie. Możliwość prowadzenia np. działalności biurowej w gabinecie przy wejściu, bez wkraczania klientów do strefy prywatnej mieszkania lub możliwość zlokalizowania kuchni w miejscu gabinetu (do pomieszczenia doprowadzona jest instalacja wod - kan - gaz). Możliwość postawienia wiaty garażowej na 2 samochody.

Komunikacja:
Dogodny dojazd do Poznania - do granic ok. 6 km, do centrum ok. 15km. Dojazd do węzła S11 w Dąbrówce ok. 1 km.

Koszty:
zużycie wody, prądu, gazu wg wskazań liczników.

Termoizolacja:
ocieplenie budynku wełną mineralną 10 cm, ocieplenie poddasza wełną mineralną 20 cm, mur trzywarstwowy 50cm, bardzo dobre parametry termoizolacji powodujące niskie koszty ogrzewania.

Zapraszam na prezentację z licencjonowanym pośrednikiem.

POMAGAMY NIEODPŁATNIE W UZYSKANIU ŹRÓDEŁ FINANSOWANIA ZAKUPU NIERUCHOMOŚCI.




Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo