BARDZO ATRAKCYJNA DZIAŁKA W SERCU STAREGO MIASTA! Nieruchomość położona przy ul. Warzywniczej o pow. 203m2, objęta aktualnym planem zagospodarowania przestrzennego terenu pod zabudowę usługowo-mieszkaniową. Dopuszcza się: obiekty usługowe, budynki usługowo-mieszkalne oraz budynki mieszkalne. Teren jest wpisany do rejestru zabytków. Dla nieruchomości została zrobiona analiza terenu, która zakłada w zależności od przeznaczenia planowanej inwestycji PUM od 450m2 do 650m2, 5 kondygnacji (-1,0,1,2,3). Warunki zabudowy:

Intensywność zabudowy

Określają poniższe ustalenia dotyczące: dopuszczalnej wysokości zabudowy oraz powierzchni zabudowy wyznaczonej obligatoryjnymi liniami zabudowy.

Zasady podziału terenu

- Ustala się wydzielenia pod nowoprojektowaną zabudowę według historycznych podziałów parcelacyjnych lub ich wielokrotności (historyczne podziały parcelacyjne jak na rysunku planu).

- Nowe podziały parcelacyjne tam gdzie jest to możliwe muszą nawiązywać do podziałów historycznych lub stanowić wielokrotność tych podziałów.

Udział powierzchni zabudowanej

- wyznaczają linie istniejącej zabudowy w przypadku kiedy nie występuje przedłużenie kamieniczki o trzeci trakt. Dla nowej zabudowy obligatoryjne linie zabudowy. Dopuszcza się przedłużenie istniejących kamieniczek o trzeci trakt na wszystkich kondygnacjach według historycznych podziałów.

- w przypadku realizacji przekrycia przestrzeni wewnątrzkwartałowej dopuszcza się przedłużenie lokali użytkowych o trzeci trakt na poziomie pierwszej kondygnacji.

Dopuszcza się jednokondygnacyjne przekrycie przestrzeni wewnątrzkwartałowej poza kwartałami oznaczonymi na rysunku planu NK.

- przykrycie przestrzeni wewnątrzkwartałowej zabudową możliwe jest jedynie kiedy w poziomie parteru całego kwartału zabudowy występują lokale użytkowe. Zabudowa tej przestrzeni musi być prowadzona całościowo i wymaga jednego pozwolenia na budowę.

Dopuszczalna wysokość zabudowy

- dla istniejącej zabudowy – wg stanu istniejącego,

- przy rekonstrukcji – na podstawie badań historycznych,

- dla nowoprojektowanej zabudowy kamieniczkowej, nie będącej rekonstrukcją historycznej zabudowy, wysokość zabudowy na podstawie badań historycznych lub musi nawiązywać do sąsiedniej zabudowy kamieniczkowej nie mogąc przekroczyć wysokości najwyższej istniejącej kamieniczki w kwartale. Dla nowoprojektowanej zabudowy dopuszcza się łączenie funkcjonalne kamieniczek ale nie więcej niż trzech. Należy przy łączeniu zachować przestrzenne podziały wnętrz nawiązujące do granic historycznych parceli. Nie dotyczy parkingów pod kamieniczkami oraz kwartału pomiędzy ulicami Wartką, Sukienniczą, Grodzką i Targiem Rybnym. Obiekty do likwidacji jak na rysunku planu. LINIE ZABUDOWY WYSTĘPUJĄCE W OBRĘBIE STREFY Obligatoryjne linie zabudowy - Linia kwartału zabudowy pokrywająca się z linią istniejącej zabudowy stanowi obligatoryjną linię zabudowy. Dla zabudowy nowoprojektowanej dopełniającej, obszary zabudowy wyznaczają obligatoryjne linie zabudowy pokazane na rysunku planu. Nie dotyczy projektowanego przedłużenia kamieniczek o trzeci trakt. Obligatoryjność linii zabudowy nie będącej linią kwartału zabudowy jest zniesiona w przypadku kiedy badania archeologiczne wykażą że jej przebieg odbiega od linii pozostałości murów historycznej zabudowy. Obrys pozostałości historycznych murów staje się obligatoryjną linią zabudowy za wyjątkiem kiedy wartość odkrytej substancji zabytkowej lub jej stan techniczny uniemożliwiają budowę na tej linii. W tym przypadku należy dokonać stosownego do sytuacji przesunięcia linii zabudowy. Teren strefy poza linią kwartału zabudowy stanowi przestrzeń publiczną Linie istniejącej zabudowy:

- przebiegające w obrysie istniejącej zabudowy – do zachowania w przypadku , gdy nie występuje przedłużenie kamieniczki o trzeci trakt, lub nie towarzyszą im obligatoryjne linie projektowanej rozbudowy.

Istniejące linie zabudowy od strony ulicy stanowią zarazem jej linię regulacyjną z wyjątkiem sytuacji występowania linii przedproży.

Linia przedproży:

- obligatoryjna linia przedproży przebiegająca w linii historycznych przedproży stanowi zarazem linię regulacyjną przestrzeni publicznej lub ulicy, jak na rysunku planu.

Dla projektowanej zabudowy minimum 2 miejsca parkingowe na 100m2 powierzchni usług i jedno miejsce na mieszkanie.

W przypadku kiedy z powodów technicznych lub innych nie można miejsc parkingowych zapewnić na terenie nieruchomości

należy wykazać się prawem własności do odpowiedniej liczby miejsc w parkingach kubaturowych na terenie Śródmieścia. Miejsce parkingowe w parkingach kubaturowych może posłużyć tylko raz do spełnienia wymagań wskaźnikowych planu.

Dopuszcza się parking podziemny o powierzchni wynikającej z możliwości technicznych i konserwatorskich. Konstrukcja stropu parkingu podziemnego musi uwzględniać możliwość zorganizowania zieleńca na jego powierzchni w przypadku braku przykrycia przestrzeni wewnątrz kwartałowej zabudowa jednokondygnacyjną.