Szanowni Państwo,
zapraszam serdecznie do zapoznania się z ofertą sprzedaży kilku ostatnich domów w zabudowie szeregowej o powierzchniach 112,34m2, w szeregach składających się z siedmiu i ośmiu segmentów. W budynkach zaprojektowano przestronny salon z aneksem kuchennym, WC, przedsionek i garaż na parterze oraz trzy sypialnie, garderoba i duża łazienka na piętrze. Każdy z budynków posadowiony jest na oddzielnej działce o powierzchni ok. 180 dającej możliwość odłączenia po nabyciu gruntu wraz z budynkiem do nowej księgi wieczystej, stanowiąc odrębną nieruchomość. Domy budowane są w technologii tradycyjnej z najwyższej klasy materiałów budowlanych gwarantując przyszłym Mieszkańcom wysoki komfort użytkowania oraz bezpieczeństwo i spokój na lata.
Układ pomieszczeń i w załączonych zdjęciach.

LOKALIZACJA:
Tulce to miejscowość położona przy granicy z poznańską dzielnicą Szczepankowo. Głównym atutem osiedla jest lokalizacja w pobliżu przedszkoli, szkół, pawilonów handlowo-usługowych oraz przystanku komunikacji miejskiej. W pobliżu nowobudowanego osiedla znajdują się lasy oraz liczne tereny rekreacyjne, które pozwalają odetchnąć od wielkomiejskiego zgiełku. Ponadto położenie osiedla daje możliwość łatwego dojazdu do Poznania, a także autostrady A2 i drogi ekspresowej S5. Niewątpliwym atutem osiedla jest kameralna zabudowa, która nie przytłacza mieszkańców, a co więcej stwarza możliwości dobrego odpoczynku i spędzenia wolnego czasu z dala od miejskiego zgiełku. Przemyślany projekt architektoniczny domów sprawia, że ich mieszkańcy poczują wygodę, a użyte wysokiej klasy materiały zapewnią komfort korzystania z budynków. Wszystkie budynki wchodzące w skład zespołu nr 1 posiadać będą bezpośrednie zjazdy na drogę gminną - ulicę Cyniową. Taki układ inwestycji sprawia,  że przyszli Mieszkańcy Osiedla Ziołowego nie będą musieli ponosić żadnych kosztów związanych z utrzymaniem drogi, które pojawiają się w przypadku prywatnych dróg wewnętrznych.

STANDARD WYKONANIA:
Konstrukcja
- Fundamenty:ławy żelbetowe, ściany fundamentowe z bloczków betonowych,
- Ściany kondygnacji nadziemnych z pustaków ceramicznych Porotherm,
- Ścianki działowe z pustaków ceramicznych Porotherm lub bloczków Silka,
- Strop - płyty stropowe kanałowe (w miejscach łączenia płyt mogą wystąpić mikropęknięcia wskutek naturalnego osiadania budynku),
- Kominy z bloczków wentylacyjnych Silka,
- Kominy dymowe (kominkowe) z cegły ceramicznej pełnej,
- Nadproża - żelbetowe prefabrykowane,
- Dach stromy o konstrukcji drewnianej.
Izolacje:
- Przeciwwilgociowe: pionowe ścian fundamentowych - system Icopal,
- Poziome ścian fundamentowych - 2 x papa termozgrzewalna na ławach i ścianach fundamentowych,
- Posadzek parteru - folia izolacyjna (przed ułożeniem płytek w sanitariatach należy wykonać dodatkową izolację np. z folii w płynie,
- Strop nad 1 piętrem 1 x folia paroizolacyjna (pod wełną),
- Pod pokryciem dachowym 1 x folia wiatroprzepuszczalna,
- Dach 1 x folia dachowa Termiczne ściany zewnętrzne - styropian gr.15 cm, ściany fundamentowe - styrodur gr. 10 cm,
- Posadzka przyziemia - styropian gr. 10 cm na całej powierzchni,
- Ocieplenie stropu pośredniego nad piętrem - wełna mineralna gr. 30 cm,
- Kominy (na poddaszu nieużytkowym ) - styropian samogasnący gr. 5 cm.
- Wykończenie wewnętrzne domu:
- Tynki gipsowe nakładane maszynowo,
- Posadzki cementowe zatarte na gładko,
- Parapety z konglomeratu,
- Schody składane poddaszowe,
- Schody na piętro - żelbetowe prefabrykowane (bez balustrad),
- Kocioł C.O. dwufunkcyjny kondensacyjny z zasobnikiem ciepłej wody,
Wykończenie zewnętrzne domu:
- Tynki zewnętrzne szlachetne silikonowe na siatce z włókien szklanych,
- Okna PVC pięciokomorowe trzyszybowe z funkcją rozszczelniania, ramy okienne od zewnątrz w kolorze drewna a od wewnątrz w kolorze białym, nawietrzniki okienne (po jednym w każdym pomieszczeniu,
- Parapety zewnętrzne z blachy lakierowanej,
- Drzwi wejściowe - metalowe, ocieplone, w kolorze zewnętrznych ram okiennych,
- Segmentowa brama garażowa HÖRMANN w kolorze zewnętrznych ram okiennych,
- Pokrycie dachu dachówka ceramiczna,
- Rynny i rury spustowe z blachy tytan-cynk,
- Wyłaz dachowy,
- Balustrady okien balkonowych stalowe - malowane.
Mała architektura - elementy zewnętrzne:
- wydzielenie ogródków siatką stalową powlekaną,
- ulice wewnętrzne oraz podjazdy i podejścia z kostki brukowej,
- odprowadzenie wody deszczowej z dachu na grunt,
- podesty i tarasy ogrodowe z kostki brukowej.
Instalacje:
- wodnokanalizacyjne: zimnej wody i ciepłej z cyrkulacją kanalizacji sanitarnej z rur PCV,
centralnego ogrzewania: grzejniki panelowe z bocznym podejściem i z termoregulatorami,
- gazowe: do kotła C.O.
- elektryczna wraz z osprzętem (bez opraw oświetleniowych) instalacja trójfazowa do kuchenki elektrycznej,
- telewizyjna INEA (światłowodowa)
Urządzenia pomiarowe: energii elektrycznej w granicy działki, gazu w granicy działki, wody w garażu lub przedsionku.

Kupujący nie płaci prowizji i jest zwolniony z podatku od czynności cywilno-prawnych (podatek PCC).

Pomagamy w uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości!!!
Serdecznie zapraszam na prezentację w dogodnym dla Państwa terminie.
W razie wszelkich pytań pozostaję do Państwa dyspozycji.

Małgorzata Aptacy
SZUBED Nieruchomości

Agent ds. Nieruchomości

nr tel.: XXXXXX268
Adres email ukryty

SZUBED Nieruchomości
ul. Święty Marcin 16/1,
61-803 Poznań
http://www.szubed.pl