Na sprzedaż nieruchomość rolna objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego z linią brzegową jeziora Orzysz


Powierzchnia: 5,5500ha;
Obręb geodezyjny: Odoje;
Gmina: Orzysz;
Nr ewidencyjny: 115;
Kształt: zbliżony do prostokąta;
Wymiary: szerokość wzdłuż drogi ok. 80m; długość linii brzegowej ok. 125m; długość od ok. 565m do ok. 630m;
Ukształtowanie: urozmaicone, malownicze pagórki z widokiem na jezioro;
Zadrzewienia: nieliczne przy jeziorze;
Teren przy jeziorze: podmokły;
Najbliższa zabudowa: ok. 200m siedlisko rolnicze, ok. 120m budynki letniskowe;
Teren położony w Obszarze Chronionego Krajobrazu Jezior Orzyskich;
Teren objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, który umożliwia zabudowę letniskową;



Media:


Prąd: w pobliżu;
Wodociąg: w pobliżu;
Kanalizacja: brak;



Stan prawny:


Własność: tak;
Księga wieczysta: tak;



Lokalizacja:


Gmina Orzysz;
Na uboczu wsi;
Nad jeziorem Orzysz;
Do lasu ok. 2km;
Do Orzysza ok. 7km;
Do Giżycka ok. 30km;
Do Warszawy ok. 225km;



UCHWAŁA Nr XXXI/526/05 RADY MIEJSKIEJ W ORZYSZU z dnia 30 marca 2005 ;

Fragmenty planu:

§ 10. Ustala si ę nast ę puj ą ce przeznaczenie terenów funkcjonalnych oznaczonych symbolami przeznaczenia i wyznaczonych liniami rozgraniczaj ą cymi zgodnie z rysunkiem planu:

ML - tereny zabudowy letniskowej,

RO - tereny upraw rolnych;

ZN - tereny zieleni nieurz ą dzonej,

Rozdział VII

Ogólne zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej

§ 28. 1. Wszystkie obiekty obsługi technicznej, a w szczególno ś ci wodno-kanalizacyjne, elektroenergetyczne, telekomunikacyjne, ciepłownicze, gazownicze, w tym obiekty lokalizowane na terenach funkcjonalnych należy realizowa ć zgodnie z opracowaniami dotycz ą cymi rozwoju miejskiej infrastruktury technicznej sporz ą dzanymi przez Burmistrza Miasta i gminy Orzysz.

2. Na obszarze planu docelowo zaopatrzenie w wod ę odbywa ć si ę b ę dzie z uj ę cia w Odojach, a ś cieki sanitarne odprowadzane b ę d ą sieci ą kanalizacji tłocznej do oczyszczalni ś cieków w Mikoszach.

§ 30. 1. Sieci infrastruktury technicznej powinny by ć w miar ę możliwości prowadzone przez tereny przeznaczone na cele publiczne, w szczególno ś ci przez tereny dróg publicznych oraz przez tereny dróg wewn ę trznych i ci ą gów pieszo-jezdnych.

2. Realizacja sieci i urz ą dze ń infrastruktury technicznej na terenach dróg publicznych, wymaga uzgodnienia z zarz ą dcami tych dróg.

DZIAŁ III

USTALENIA SZCZEGÓŁOWE

Rozdział XI

Przeznaczanie, zagospodarowanie i zabudowa terenów zabudowy letniskowej oznaczonych symbolem przeznaczenia ML

§ 47. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia ML obowi ą zuje całkowity zakaz:

1) lokalizowania przedsi ę wzi ęć mog ą cych znacz ą co oddziaływa ć na ś rodowisko wymagaj ą cych sporz ą dzenia raportu oddziaływania przedsi ę wzi ę cia na ś rodowisko lub dla których obowi ą zek sporz ą dzenia raportu moż e by ć wymagany na podstawie przepisów szczególnych za wyj ą tkiem obiektów obsługi technicznej miasta,

2) lokalizowania obiektów mog ą cych powodowa ć stałe lub czasowe uciążliwości spowodowane wytwarzaniem hałasu i zanieczyszczaniem powietrza, gleby, wód gruntowych oraz powierzchniowych,

3) tymczasowego zagospodarowania, urz ą dzania i użytkowania terenów za wyj ą tkiem tymczasowego wykorzystywania terenów do produkcji rolnej, ogrodniczej lub sadowniczej,

4) lokalizowania wszelkiej działalno ś ci hurtowej, składowej, magazynowej, wytwórczej lub produkcyjnej oraz zabrania si ę dystrybucji takich towarów jak: gaz, paliwa płynne i inne substancje niebezpieczne,

5) składowania jakichkolwiek odpadów.

§ 48. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia ML ustala si ę nast ę puj ą ce szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) na jednej działce budowlanej może by ć zlokalizowany jeden budynek letniskowy, którego wydzielona cz ęść może pełni ć funkcje gospodarcze lub garażowe. Zakazuje si ę wznoszenia wolnostoj ą cych budynków gospodarczych i garażowych,

2) ile linie zabudowy okre ś lone na rysunku planu nie wskazuj ą inaczej, zabudow ę należy lokalizowa ć w odległo ś ci minimalnej 6 m od linii rozgraniczaj ą cej z terenami dróg publicznych lub zgodnie z istniej ą c ą lini ą zabudowy s ą siednich obiektów o podobnej kubaturze oraz zgodnie z przepisami szczególnymi,

3) w przypadku realizowania zabudowy bezpo ś rednio stykaj ą cej si ę z zabudow ą istniej ą c ą :

a) wysoko ś ci gzymsów i kraw ę dzi dachu musz ą by ć równe w miejscu styku z analogicznymi elementami zabudowy istniej ą cej,

b) połacie dachu musz ą mie ć ten sam spadek jak połacie budynku s ą siedniego,

c) główne kalenice dachów powinny by ć równoległe,

4) połacie dachu na jednym obiekcie budowlanym musz ą mie ć jednakowy spadek o pochyleniu od 30 ° do 45 ° oraz pokrycie dachówk ą ceramiczn ą lub materiałem dachówkopodobnym,

5) zakazuje si ę wykonywania ogrodze ń pełnych oraz z prefabrykowanych elementów żelbetowych,

6) zakazuje si ę podpiwniczania budynków,

7) zakazuje si ę stosowania agresywnej, kontrastowej kolorystyki elewacji budynków i dachu.

§ 49. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia ML wydzielenie działki budowlanej musi umożliwiać zagospodarowanie terenu spełniaj ą ce nast ę puj ą ce warunki:

1) musi by ć zapewniony dost ę p do drogi publicznej zgodnie z ustaleniami planu,

2) musi by ć zapewniona możliwość wykonania prawidłowych doj ść i dojazdów do budynków,

3) musi by ć zapewniona możliwość wykonania miejsc postojowych dla samochodów w ilo ś ci okre ś lonej w planie,

4) musi by ć zapewniona możliwość wydzielenia miejsc do wła ś ciwego gromadzenia odpadów,

5) musi by ć zapewniona możliwość przył ą czenia do sieci infrastruktury technicznej,

6) minimalna powierzchnia nowej działki budowlanej - 1500 m 2 ,

7) w nast ę puj ą cych przypadkach, pod warunkiem zachowania pozostałych warunków wynikaj ą cych z planu oraz z przepisów szczególnych, dopuszcza si ę mniejsz ą powierzchni ę działek niż okre ś lona w ust ę pie 6):

a) dla działek istniej ą cych przed wej ś ciem w życie planu,

b) dla działek wydzielanych zgodnie z liniami rozgraniczaj ą cymi ustalonymi w planie,

c) dla działek wydzielanych zgodnie z proponowanymi podziałami na rysunku planu,

d) dla działek wydzielanych dla istniej ą cych budynków.

8) na terenach oznaczonych symbolami terenu ML-1 zakazuje si ę dokonywania wszelkich podziałów.

§ 50. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia ML ustala si ę nast ę puj ą ce wska ź niki liczbowe dotycz ą ce warunków, zasad i standardów kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu dla każdej działki budowlanej:

1) maksymalny w.i.z. - 0,1,

2) maksymalna wysoko ść zabudowy -10 m,

3) maksymalna ilo ść kondygnacji zabudowy pełnych -1,

4) maksymalna ilo ść kondygnacji poddaszowych - 1,

5) minimalna powierzchnia biologicznie czynna na każdej działce budowlanej 80%,

6) maksymalna powierzchnia zabudowana na działce budowlanej 30 % powierzchni działki,

7) poziom rz ę dnej parteru budynku nie może by ć wi ę cej niż 45 cm powyżej poziomu terenu,

8) maksymalna wysoko ść ogrodzenia - 160 cm.,

§ 51. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia ML potrzeby parkingowe dla istniej ą cych i projektowanych inwestycji należy realizowa ć wył ą cznie na terenie lokalizacji własnej, nie mniej niż 2 miejsca parkingowe na 1 budynek letniskowy.

§ 52. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia ML ustala si ę nast ę puj ą ce zasady obsługi w zakresie infrastruktury miejskiej:

1) wszystkie działki budowlane, budowle i budynki musz ą by ć podł ą czone do sieci elektroenergetycznej i posiada ć przył ą cze elektroenergetyczne umożliwiające pobór energii elektrycznej w stopniu wystarczaj ą cym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy działki,

2) sie ć elektroenergetyczna szczególnie ś redniego i niskiego napi ę cia powinna by ć , w miar ę możliwości technicznych i ekonomicznych, realizowana jako podziemna ,

3) wszystkie działki budowlane, budowle i budynki musz ą by ć podł ą czone do sieci wodoci ą gowej i posiada ć przył ą cze wodoci ą gowe umożliwiające pobór wody zgodny z funkcj ą i sposobem zagospodarowania,

4) wszystkie budynki musz ą by ć podł ą czone do sieci kanalizacyjnej i posiada ć przył ą cze kanalizacyjne umożliwiające odprowadzenie ś cieków sanitarnych w stopniu wystarczaj ą cym dla obsługi funkcji i sposobu zagospodarowania i zabudowy działki,

5) ś cieki b ę d ą odprowadzane zbiorcz ą lub rozdzielcz ą miejsk ą sieci ą kanalizacji do oczyszczalni ś cieków,

6) wszystkie budynki musz ą posiada ć zbiorcze lub indywidualne ź ródła dostarczania ciepła w stopniu wystarczaj ą cym dla prawidłowego użytkowania zgodnego z funkcj ą ,

Rozdział XII

§ 54. 1. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia RO dopuszcza si ę zabudow ę siedliskow ą przy zachowaniu nast ę puj ą cych warunków:

1) zabudowa siedliskowa może być realizowana tylko poza terenami dodatkowo oznaczonymi numerem terenu - 1 oraz poza strefami ochronnymi jezior w odległości większej niż 200m od ich brzegów,

Rozdział XVI

Przeznaczanie, zagospodarowanie i zabudowa terenów zieleni zwi ą zanej ze sportem, turystyk ą i rekreacj ą oznaczonych symbolem przeznaczenia ZS, terenów zieleni nieurz ą dzonej oznaczonych symbolem przeznaczenia ZN , oraz terenów lasów i gruntów do zalesienia oznaczonych symbolem przeznaczenia ZL

§ 82. Na terenach oznaczonych symbolami przeznaczenia ZS, ZN , ZL wprowadza si ę całkowity zakaz:

1) lokalizowania przedsi ę wzi ęć mog ą cych znacz ą co oddziaływa ć na ś rodowisko wymagaj ą cych sporz ą dzenia raportu oddziaływania przedsi ę wzi ę cia na ś rodowisko lub dla których obowi ą zek sporz ą dzenia raportu może by ć wymagany na podstawie przepisów szczególnych za wyj ą tkiem obiektów obsługi technicznej miasta,

2) tymczasowego zagospodarowani, urz ą dzania i użytkowania terenów za wyj ą tkiem tymczasowego wykorzystywania terenów oznaczonych symbolami przeznaczenia ZS i ZN do produkcji rolnej, ogrodniczej lub sadowniczej,

3) lokalizowania obiektów mog ą cych powodowa ć stałe lub czasowe ciągliwości spowodowane wytwarzaniem hałasu i zanieczyszczaniem powietrza, gleby, wód gruntowych oraz powierzchniowych,

4) lokalizowania wszelkiej działalno ś ci hurtowej, składowej, magazynowej, wytwórczej, warsztatowej lub produkcyjnej za wyj ą tkiem składów, magazynów, wytwórczo ś ci i warsztatów zwi ą zanych z gospodark ą le ś n ą na terenach ZL,

5) dystrybucji takich towarów jak: gaz, paliwa płynne i inne substancje niebezpieczne,

6) składowania jakichkolwiek odpadów.

§ 84. Dla terenów oznaczonych symbolem przeznaczenia ZN i ZL ustala si ę nast ę puj ą ce szczegółowe warunki, zasady i standardy kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

1) teren nie może by ć ogrodzony,

2) teren należy pozostawić w całości jako teren biologicznie czynny,

3) zakazuje si ę realizacji jakiejkolwiek zabudowy i zagospodarowania poza obiektami służącymi gospodarce rolnej, le ś nej, wodnej, infrastruktury technicznej lub niezb ę dnymi dla ochrony przeciwpowodziowej,

4) nie wolno realizowa ć utwardzonych dróg publicznych,

5) grunty orne mog ą by ć użytkowane do czasu zamiany ich w użytki zielone lub zalesienia,

6) zalesienie gruntów rolnych winno spełnia ć odpowiednie przepisy szczególne,

7) zagospodarowanie lasów winno uwzgl ę dnia ć odpowiednie przepisy szczególne dotycz ą ce gruntów le ś nych, w szczególno ś ci plany urz ą dzenia lasów.



::DODATKOWE INFORMACJE
Gaz: brak
Wymiary działki [m]: 575
Ukształtowanie działki: falista
Kształt działki: prostokąt
Ogrodzenie działki: brak
Zabudowa działki: brak


::KONTAKT DO AGENTA
Joanna Grażulewicz
XXXXX938
XXXXX938
Adres email ukryty


Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo