Zapraszam na prezentację mieszkania w godzinach popołudniowych w poniedziałek 30 września i wtorek 01 października 2019r. – proszę o telefoniczne zapisanie się w grafik prezentacji.

ATUTY/ UDOGODNIENIA

• Duże, wygodne mieszkanie z rewelacyjnym i funkcjonalnym rozkładem pomieszczeń!

• Kameralne osiedle, bezpośrednio przylegające do Gdańska

• Kameralne i miłe sąsiedztwo (tylko 9 mieszkań w budynku)

• Niska zabudowa sąsiednich budynków

• Dzielnica dobrze skomunikowana i z pełną infrastrukturą

• Łatwy dojazd

LOKALIZACJA
Mieszkanie znajduje się przy ul. Heliosa na gdańskich Kowalach. Budynek został wzniesiony w 2002r. i wraz z sąsiadującymi z nim innymi budynkami oraz domkami jednorodzinnymi wchodzi w skład kameralnego i przyjaznego osiedla charakteryzującego się estetyczną i niską zabudową, przylegającego bezpośrednio do Gdańska. Pełna infrastruktura osiedla zapewnia dostęp do przedszkoli, szkół, sklepów i centrów handlowych, co w znaczny sposób ułatwia codzienne życie i pozwala zaoszczędzić wiele czasu.

DOJAZD
Dojazd nr 1: od strony węzła na obwodnicy trójmiejskiej przy ul. Staropolskiej: - jadąc cały czas prosto w kierunku centrum Gdańska, po przejechaniu 660 m zjazd w prawo do ul. Zeusa, następnie po przejechaniu 120 m zjazd w lewo do ul. Heliosa.

Dojazd nr 2: od strony Starego Miasta - jadąc ul. Wały Jagiellońskie, za Centrum Handlowym Forum zjazd w prawo do Al. Armii Krajowej, gdzie po przejechaniu 3 km zjazd w lewo do Al. Havla, następnie po przejechaniu 2 km zjazd w prawo do ul. Świętokrzyskiej. Po przejechaniu 3 km zjazd w lewo do ul. Zeusa, następnie po przejechaniu 120 m zjazd w lewo do ul. Heliosa.

Transport publiczny z Gdańska Głównego:
Połączenie bezpośrednie:
autobus nr 265

Połączenie z przesiadką:
tramwaj nr 2, 4, 6, 7, 11, a następnie autobus nr 155, 156, 164, 255, 256, 262

Punkty orientacyjne:

Stare Miasto: 8,2 km
Plaża Brzeźno: 15 km
Galeria Bałtycka: 13 km
Obwodnica trójmiejska: 700 m

POWIERZCHNIA LOKALU
Całkowita powierzchnia – 150,00 m2
Powierzchnia użytkowa - 120,00 m2
Do mieszkania przynależy komórka lokatorska – 5,49 m2

POMIESZCZENIA
Poziom dolny:
przedpokój (13,60 m2), salon (21,26 m2), kuchnia (17,82 m2), WC (1,5 m2), schowek gospodarczy (1 m2), balkon (6 m2)

Poziom górny:
przedpokój (6,5 m2), sypialnia 1 z garderobą (29,80 m2), sypialnia 2 (20,50 m2), sypialnia 3 (16,33 m2), łazienka (10 m2).

STANDARD
Duże i wygodne mieszkanie 4-pokojowe, dwupoziomowe, o bardzo wygodnym rozkładzie pomieszczeń. Pokoje na górnej kondygnacji z częściowymi skosami, jednak są na tyle duże, że przy ich urządzaniu można śmiało popuścić wodze wyobraźni. Trójstronna ekspozycja okien (wsch./ zach./ pd) zapewnia komfortowe doświetlenie pomieszczeń naturalnym światłem. Pomieszczenia wykończone gustownie, jednak wymagają odświeżenia. Wszystkie ściany (poza jednym wytapetowanym pokojem) gładkie, białe. Podłoga w pokojach wyłożona dobrej jakości parkietem. Podłoga w korytarzach, łazience i WC wyłożona kaflami, Podłoga w kuchni wyłożona praktyczną i łatwą do utrzymania w czystości wykładziną korkową. Wszystkie drzwi wewnętrzne drewniane w dobrej jakości. Stolarka okienna drewniana w białym kolorze. Na połączeniu kuchni i salonu na dolnym poziomie wyjście na balkon (6 m2) z ekspozycją południową. Cały budynek (9 mieszkań) ocieplony, pieczołowicie zarządzany przez wspólnotę mieszkaniową, ogrzewany z kotłowni gazowej, która ponadto dostarcza do mieszkań ciepłą wodę użytkową. Przed budynkiem liczne miejsca postojowe dla samochodów.

Wejście/ przedpokój (13,60 m2)
Strefa wejścia otwarta i przestronna, wyłożona na podłodze gustownymi kaflami w odcieniach szarości. Ściany gładkie, białe. Po lewej stronie znajdują się schody prowadzące na drugą kondygnację, pod którymi urządzono małe pomieszczenie gospodarcze. Za schodami również po lewej stronie znajduje się pomieszczenie WC. Z przedpokoju przechodzi się bezpośrednio do otwartego salonu i częściowo otwartej kuchni. Duża przestrzeń na dolnym poziomie robi wrażenie!

Kuchnia (17,82 m2)
Niespotykanie duże (jak na mieszkanie) półotwarte pomieszczenie, częściowo wydzielone ścianką. Ściany gładkie, białe, częściowo wyłożone kaflami przy blatach. Dwa okna o ekspozycji wschodniej zapewniające doświetlenie wnętrza naturalnym światłem. Podłoga wyłożona wykładziną korkową. Obok kuchni od strony południowej wyjście na balkon o drewnianej konstrukcji.

Salon (21,26 m2)
Duże, przestronne i bardzo ustawne pomieszczenie z dwoma oknami z ekspozycją zachodnią, zapewniającą odpowiednie doświetlenie przyjemnym światłem zachodzącego słońca. Podłoga wyłożona dobrej jakości parkietem. Ściany gładkie, białe. Salon oddzielony jest od przedpokoju dekoracyjną ceglaną ścianką podkreślającą przytulność wnętrza.

WC (1,5 m2)
Wejście z przedpokoju. Ściany częściowo wyłożone mozaiką kafli w odcieniach zieleni i bieli. Na ścianie od strony schodów dekoracyjne luksfery. Na podłodze jasnozielone kafle. Na ścianie wygodna umywalka, a nad nią duże lustro.

Na drugi poziom mieszkania prowadzą betonowe schody ze stopniami z litego drewna. Poręcze i barierki z estetycznego czarnego metalu podkreślającego urok ciągu komunikacyjnego. Dopełnieniem idealnie wkąponowanym w całość jest powierzchnia ściany z białej cegły.

Przedpokój – góra (13,61 m2)
Ściany gładkie, częściowo białe, a częściowo wyłożone dekoracyjną cegłą. Z przedpokoju wejścia do 3 sypialni oraz dużej łazienki.

Sypialnia 1 + garderoba (29,80 m2)
Jest to największe pomieszczenie, w którym przy wejściu urządzono garderobę. Garderoba oddzielona jest od reszty pomieszczenia dużymi szklanymi drzwiami przesuwnymi. Pomieszczenie ze skosami z zamontowanymi w nich dwoma oknami połaciowymi. Ponadto tzw. balkon francuski ze wschodnią ekspozycją okna. Ściany gładkie, białe. Na podłodze dobrej jakości parkiet.

Sypialnia 2 (20,50 m2)
Duże ustawne pomieszczenie ze skosami, w których osadzone są 3 okna połaciowe z ekspozycją zachodnią. Ściany gładkie, wytapetowane . Na podłodze dobrej jakości parkiet.

Sypialnia 3 (16,33 m2)
Mimo, że jest to najmniejszy pokój, to z racji swojego matrażu jest większy od wielu tzw. salonów standardowych mieszkań. Ustawne pomieszczenie ze skosami, w których osadzone są 2 okna połaciowe z ekspozycją wschodnią oraz tzw. balkon francuski z ekspozycją południową. Ściany gładkie, białe. Na podłodze dobrej jakości parkiet

Łazienka (10 m2)
Przestronne pomieszczenie z oknem połaciowym z ekspozycją wschodnią. W łazience urządzona jest wygodna wanna w zabudowie oraz kabina prysznicowa wydzielona ścianką działową z luksferami. Ponadto miska ustępowa i umywalka z dużym lustrem na ścianie. Ściany wyłożone różnokolorową mozaiką kaflową, a także kaflami w odcieniach jasnego beżu. Na ścianie okiennej ze skosami drewniane panele. Na podłodze kafle w kolorze ceglasto – beżowym.

SPRZĘT/ WYPOSAŻENIE
Mieszkanie sprzedawane bez wyposażenia pomieszczeń, z kompletną armaturą łazienkową.

OGRZEWANIE
Miejskie. Kotłownia gazowa. Mieszkanie jest ciepłe i przytulne.

PARKING
Miejsca postojowe dla mieszkańców znajdują się przed budynkiem na ulicy.

SĄSIEDNIE OBIEKTY/ TEREN
W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się mieszana niska zabudowa budynków mieszkalnych i domków jednorodzinnych.

BIEŻĄCE KOSZTY/ OPŁATY
Czynsz wraz z funduszem remontowym i ogrzewaniem wynosi:
300,00 zł - latem
800,00 – 900,00 zł – zimą
Ponadto energia elektryczna wg zużycia.
Telewizja kablowa i internet w zależności od cennika operatora.

FINANSE
W zakresie usług finansowych Idea Brokers współpracuje z Grupą ANG.
W przypadku szczegółowych pytań proszę o kontakt.

PRZEJĘCIE
W drodze porozumienia.

Szukasz przestrzeni dla swojej rodziny – zapraszam na prezentację.
Proszę o telefoniczne zapisanie się w grafik zaplanowanych wizyt.