Nieruchomość:
nowoczesny i fukcjonaly dom dla rodziny solidnego inwestora - połowa bliźniaka, pow. użytkowa na 2 kondygnacjach 99m2, całkowita - licząc powierzchnię podłogi 107m2 plus strych; działka 300m2 przy kameralnej ulicy w Dopiewcu, miejscowości szybko rozwijającej się i popularnej, w doskonałej lokalizacji pomiędzy Dabrówką a stolicą gminy Dopiewiem, 15 min. - 12 km od granicy Poznania od strony Junikowa i Ławicy, z dogodnym wjazdem do Poznania 5-cioma wygodnymi drogami.
Lokalizacja:
cicha i spokojna miejscowość w modnej gminie Dopiewo, granicząca z rozległymi, pięknymi lasami w bezpośrednim sąsiedztwie nowej, estetycznej zabudowy jednorodzinnej i bliźniaczej. Okolica bardzo spokojna, z okien widać las, który znajdujący się w odległości 6 min. pieszo - raj dla amatorów biegania, roweru i spaceru z psem jak i dla miłośników grzybobrania.

Komunikacja :
Dopiewiec charakteryzuje się dobrym połączeniem z centrum Poznania samochodem oraz jest wygodnie skomunikowany z drogą ekspresową S11. D ojazd pociągiem ze stacji Palędzie (do stacji Poznań Górczyn 7 min, Poznań- główny 11 min) lub stacji Dopiewo (czas dłuższy o zaledwie ok. 7 min) lub autobusem i 2 liniami busów np. do pętli Ogrody w Poznaniu (30 minut).
Dojazd do Poznania w ciągu ok. 20 min. samochodem lub kolejką podmiejską PKP - 12 min (do Dworca Głównego w Poznaniu), ponadto kursują autobus i 2 linie busów (do Ogrodów w Poznaniu). Ok. 5 km do wjazdu na węzeł trasy ekspresowej S11 Dąbrówka - zachodnia obwodnica Poznania oraz dogodne połączenie z trasą ekspresową S5 na Wrocław. Płynny dojazd w zachodnio - północną część Poznania tj. Smochowice Winogrady, Piątkowo i Naramowice), oraz zjazd na autostradę A2 w Komornikach (idealne i szybkie połączenie z Poznaniem - Centrum, Wildą i Ratajami).

Dla kogo:
do wygodnego zamieszkania dla 5 osobowej rodziny. Dom dla osób poszukujących ciszy i estetycznej architektury nowego osiedla domów jednorodzinnych oraz zarazem bliskości z przyrodą (6 00 m do lasu, 6 min. pieszo do rozległych terenów lasów palędzko - zakrzewskich Nadleśnictwa Konstantynowo z licznymi trasami rowerowymi, pieszymi i do biegania) i korzystających codziennie z infrastruktury wielkiego miasta. Dopiewiec leży w otulinie Wielkopolskiego Parku Narodowego (10 min. samochodem) z ciekawą, polodowcową rzeźbą terenu i dziesiątkami kilometrów tras do rekreacji, który stanowi zielone płuca powiatu poznańskiego.

Termin wydania:
z terminem ukończenia stanu deweloperskiego w kwietniu 2020r.

Standard:

Standard budynku:

zupełnie nowy, deweloperski,

Uwaga: zdjęcia pokazują stan w trakcie budowy, sprzedaży podlegać będzie budynek wykończony w całości w standardzie deweloperskim wg załączonej wizualizacji oraz opisu poniżej :

Ś ciany cegła ceramiczna porotherm z grubym i dobrze termoizolującym styropianem 20cm, tynk strukturalny na elewacji, dach na więźbie o solidnych przekrojach, nowoczesna dachówka firmy Braas w kolorze grafitowym i energooszczędna stolarka okienna PCV - 3 - szybowa w kolorze grafitowym. Nowoczesna elewacja w jasno - popelatym kolorze, z akcentami gustownej ceramiki elewacyjnej, duże okna w salonie. We wszystkich oknach rolety, we wszystkich oknach na parterze rolety sterowane elektrycznie. Na całym parterze ogrzewanie podłogowe. Salon z kominkiem i dopowietrzeniem do kominka. Wygodny podjazd z kostki brukowej na 2 samochody przed budynkiem, pozwalający swobodnie parkować 2 samochodem typu SUV. Wnęka pod schodami pozwalająca na usytuowanie wygodnej garderoby. Kostka poz-bruk na podjeździe i ganku. Duży taras w kształcie litery L z kostką poz-bruk. Ogród od strony sąsiadów, z tyłu i drugiego boku ogrodzony płotem.

Standard wnętrza:

N a podłogach wylewki betonowe umożliwiające układanie podłóg z drewna, płytek lub paneli. I nstalacja wodna, centralnego ogrzewania i gazowa z kotłem gazowym dwu funkcyjnym, kondensacyjnym Immergas z zamkniętą komorą spalania i kaloryferami, gładzie gipsowe na ścianach, parapety, posadzki betonowe). W łazienkach i kuchni instalacje wodne i kanalizacyjne. Duże szambo 9m3 zapewniające komfort opróżniania raz na 3-4 tygodnie w przypadku rodziny 2 +2.

Uwaga: dodatkowa powierzchnia na 3 kondygnacji - tworząca przydatny strych do przechowywania przedmiotów rzadziej potrzebnych na co dzień.

Powierzchnia:

Parter - powierzchnia użytkowa 56m2:

wiatrołap 3,6m2, korytarz 5m2, salon (wystawa południowo - zachodnia) z aneksem kuchennym razem 32m2, pralnia7m2, łazienka 3m2, łazienka z kotłem gazowym 4m2, schody 5m2. Taras ok. 20m2.

Piętro - powierzchnia użytkowa 45m2, powierzchnia całkowita - licząc po podłodze - 51m2:

3 sypialnie 16 m2, 9m2, 9m2, łazienka 6m2, korytarz 5m2.

Poddasze - strych - powierzchnia 30m2:

M edia:
prąd, woda, gaz, szambo bezodpływowe o pojemności 9m3 (w przypadku rodziny 4 osobowej starcza średnio na 3 - 4 tygodnie) instalacja światłowodu.

Atuty oferty:
- funkcjonalne i jasne wnętrze z dużą powierzchnią dzienną, na perterze duży salon (z miejscem na kominek) z wyjściem na taras i na ogród, 3 sypialnie na piętrze i 3 poziom - strych,
- podwyższone parametry termoizolacji (3 szybowe okna i ocieplenie styropianem 20cm),
- 2 miejsce parkingowe przed domem i dodatkowe z boku domu,
- istnieje możliwość wprowadzenie zmian np. w układzie wewnętrznym pomieszczeń wg życzenia klienta,
- d ojazd do nieruchomości zadbanymi drogami utwardzonymi,
- możliwość zlecenia za dodatkową opłatą wg ustaleń wykończenia wnętrza pod klucz w konkurencyjnych cenach i terminach , możliwy jest w tym przypadku dobór materiałów wg uzgodnień,
- możliwość zlecenia za dodatkową opłatą budowy elementów architektury ogrodowej takich jak np. wiaty na samochód, altany itp.

Architektura:
Oferowany dom to budynek o tradycyjnej, a równocześnie eleganckiej formie architektonicznej z wnętrzem zaprojektowanym bardzo funkcjonalnie - z ustawnymi, 4 pokojami i dużym słonecznym tarasem oraz luksusem posiadania własnego ogrodu. Na 2 poziomach zaprojektowane zostały: przestronny livingroom i 3 sypialnie, dwie łazienki, kuchnia, schowek / garderoba pod schodami i wiatrołap a na 3 poziomie strych. To idealny wybór dla rodzin, lub ludzi tworzących i rozwijających swe pasje w domu.
Układ:

Parter:
z wiatrołapu, wejście do holu, na prawo łazienka z oknem i kotłownia ze skrytką, dalej salon z aneksem kuchennym z wykuszem z wystawą okienną południowo - zachodnią, z salonu wyjście na duży taras i ogród.
W salonie miejsce na kominek. Pod schodami miejsce na garderobę.

Piętro:
3 sypialnie, dwie z wysokimi oknami do podłogi, łazienka z oknem.

Strych:
otwarta przestrzeń z wejściem po spuszczanych schodach z korytarza, nie zajmujących miejsca.

Razem:
Parter, piętro i strych: 4 pokoje, w tym 3 sypialnie i salon oraz otwarta powierzchnia na strychu.

Działka:
płaska, uporządkowana, ogrodzona od strony sąsiadów, z gankiem i miejscem parkingowym wyłożonym kostką brukową.

Infrastruktura - wszystko co potrzebne do życia rodziny:
Niezaprzeczalnym atutem lokalizacji jest łatwa dostępność do szkół, przedszkoli, aptek, przychodni, centrów handlowych takich jak: Auchan Komorniki, Galeria A2, Agata Meble.
W pobliżu w Dopiewcu sklep spożywczy 900m, szkoła podstawowa i przedszkole, w sąsiedniej Dąbrówce 2 szkoły podstawowe, kaplica filialna kościoła, świetlica.

Zapewniamy bezpłatną pomoc w uzyskaniu kredytu.

Zapraszam do oglądania z licencjonowanym pośrednikiem obrotu nieruchomościami: Marek Fabiański tel. kom. XXXXXX556.









Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo