Nie lada gratka dla kreatywnego inwestora - budynki mieszkalno-usługowe w samym centrum Tarnowa Podgórnego!



Jesteś oddany swojej pracy i lubisz mieć wszystko pod ręką? A może po prostu nie chcesz tracić czasu na dojazdy do pracy?



Mamy dla Ciebie idealną inwestycję! Piękny, nowoczesny dom w centrum miasta, w którym możesz zamieszkać, a tuż obok prowadzić działalność gospodarczą.

Nieruchomość posiada rozdzielność lokalową.



MOŻLIWOŚCI:


Budynek mieszkalny + Budynek usługowy, prowadzenie własnego biznesu,
Budynek mieszkalny + Budynek usługowy, oddanie nieruchomości w najem,
Budynek mieszkalny + Bydynek mieszkalny, opcja dla dwóch rodzin,
Budynek biurowy + Budynek usługowy, rozszerzenie działalności gospodarczej,
Podział budynków na dwie oddzielne księgi wieczyste i sprzedaż jednego z nich.




WIRTUALNE SPACERY:


część usługowa: Adres www ukryty/?m=1A7Mc1D5ZzM





część mieszkalna: Adres www ukryty/?m=K6pKMRNHRYm




NIERUCHOMOŚĆ:



Pragnę zaprezentować Państwu niezwykłą nieruchomość - działkę o powierzchni 800 m2 położoną w samym centrum Tarnowa Podgórnego zabudowaną nowym - niezwykle nowoczesnym - budynkiem mieszkalno-usługowym.



Bryła obiektu składa się jakoby z dwóch budynków: 2 kondygnacyjnej części mieszkalnej oraz 3 kondygnacyjnej powierzchni użytkowej, które połączone zostały ze sobą połączone.



Nieruchomość została tak zaprojektowana, aby jego mieszkańcy czuli się komfortowo i jednocześnie korzystali z możliwości prowadzenia usług oraz zamieszkania w tym samym miejscu.



W skład części mieszkalnej: wchodzi budynek 2-kondygnacyjny z dachem spadzistym o powierzchni całkowitej 128,3 m2, a część usługową: stanowi budynek 3-kondygnacyjny o pow. całkowitej 2228,7 m2,

Łączna powierzchnia obu budynków wynosi 357 m2.

Budynek mieszkalny jest wykończony, a budynek usługowy jest w stanie deweloperskim.



Budynek położony jest 1000 m od drogi wojewódzkiej nr 92. Nieruchomość znajduje się w bardzo cichej, spokojnej okolicy.



Budynek znajduje się na działce o numerze ewidencyjnym: 99/1 w miejscowości Tarnowo Podgórne, obręb Tarnowo Podgórne, gmina Tarnowo Podgórne


Na terenie nieruchomości wyznaczono 7 miejsc parkingowych wyłożonych kostką granitową, działka jest ogrodzona.





BUDYNEK:



Nieruchomość wyróżnia się oryginalną, nowoczesną architekturą oraz wysoką jakością użytych materiałów budowlanych i wykończeniowych.



Elewacja części usługowej jest podświetlana oraz wyposażona w zewnętrzne żaluzje pionowe polepszające komfort pracy w dni słoneczne.



Budynki charakteryzują się dwoma osobnymi, niezależnymi wejściami - co pozwala zachować maksymalną prywatność. Jednakże w razie potrzeby, mogą zostać połączone ze sobą wewnętrznymi drzwiami.



Każdy budynek posiada odrębny system grzewczy - własny kocioł gazowy centralnego ogrzewania z funkcją dostarczania ciepłej wody.



Nowoczesny dom to nie tylko minimalistyczna forma i bryła budynku, innowacyjny detal i oryginalność wykończenia elewacji, ale przede wszystkim potencjał budownictwa energooszczędnego i racjonalizowania zużycia energii w domach jednorodzinnych.

Główne cechy nieruchomości:


Kompaktowa bryła domu - jakość i ergonomia domu, przy zachowaniu jak najmniejszych rozmiarów.
Poddasze użytkowe - ze względu na zmniejszenie strat ciepła, uciekającego przez dach.
Technologia budowy i instalacje - ekonomiczne rozwiązania dla zmniejszenia zapotrzebowania na energię i jej racjonalnego wykorzystywania.
Dach dwuspadowy, płaski, pulpitowy - ze względu na estetykę bryły, jak i obniżenie strat ciepła
Ciekawe materiały wykończeniowe - detale architektoniczne wzbogacające estetykę budynku.
Duże przeszklenia - nowoczesny dom jest jasny, przestronny i dobrze doświetlony.




OPIS:



BUDYNEK MIESZKALNY:



Powierzchnia całkowita budynku mieszkalnego: 127 m2.




pokoje o powierzchni:
2 kondygnacje
I kondygnacja: sień (5,3m2), pomieszczenie gospodarcze (7,6 m2), komunikacja (7,1 m2), łazienka (3,5 m2), sypialnia (13,9 m2), salon z kuchnią (33,8 m2)
II kondygnacja: komunikacja (6,7m2), łazienka (10,5 m2), sypialnia (12,9 m2), sypialnia 2 (13,5 m2), sypialnia 3 (13,5 m2)




BUDYNEK USŁUGOWY:



Powierzchnia całkowita budynku usługowego: 231 m2




3 kondygnacje
open space
duże możliwości aranżacyjne
I kondygnacja: sekretariat (25 m2), gabinet (30,1 m2), wc (4,7 m2), pomieszczenie techniczne 3,5 (m2), komunikacja (8,6m2)
II kondygnacja: komunikacja (30,4 m2), gabinet (39,6 m2), wc (3,3 m2), gabinet (18,7 m2)
III kondygnacja: komunikacja (14,5 m2), gabinet (45,7 m2)






Dodatkowo:




ZAGOSPODAROWANIE TERENU: Ogrodzenie: siatka panelowa / murowane i tynkowane
Utwardzenia: kostka granitowa, drewniane tarasy
Instalacja oświetlenia terenu






TECHNOLOGIA BUDOWY:



Budynek wybudowany i oddany do użytku w 2019 roku.



CZĘŚĆ MIESZKALNA:




Fundamenty: kamienne / ceglane
Ściany fundamentowe: bloczki betonowe / cegła pełna
Ściany parteru: cegła pełna / Porotherm
Strop nad parterem: gęstożebrowy Terriva
Schody na poddasze: żelbetowe
Ściany poddasza: Porotherm
Dach: więźba drewniana Izolacja ścian: 15 cm styropianu / 12 cm wełny mineralnej (pod elementami HPL)
Izolacja dachu: 25 cm wełny mineralnej
Wykończenie elewacji: tynk mineralny, płyty HPL, balustrady całoszklane, deski na balkonie Wykończenie dachu: blacha powlekana Okna: PCV
Wykończenie wewnętrzne: tynk cementowo - wapienny, płyty g-k
Instalacje: wewnętrzna instalacja gazowa (kocioł dwufunkcyjny + podejście do płyty grzewczej), centralne ogrzewanie (grzejniki + ogrzewanie podłogowe w kuchni i łazienkach), instalacja elektryczna, instalacja wodna z cyrkulacją i kanalizacyjna.




CZĘŚĆ USŁUGOWA :




Fundamenty: żelbetowe ławy i stopy fundamentowe
Ściany fundamentowe: bloczki betonowe
Ściany parteru: Porotherm
Strop nad parterem: Filigran
Schody na piętro: żelbetowe
Ściany piętra: Porotherm
Strop nad piętrem: Filigran
Schody na antresolę: stalowe / żelbetowe
Ściany antresoli: Porotherm Dach: więźba drewniana Izolacja ścian: 15 cm styropianu / 12 cm wełny mineralnej (pod elementami HPL)
Izolacja dachu: 25 cm wełny mineralnej
Wykończenie elewacji: tynk mineralny, płyty HPL, balustrady stalowe, deski na balkonach Wykończenie dachu: blacha powlekana
Okna: PCV Wykończenie wewnętrzne: tynk cementowo - wapienny, płyty g-k
Instalacje: wewnętrzna instalacja gazowa (kocioł dwufunkcyjny + podejście do płyty grzewczej), centralne ogrzewanie (grzejniki), instalacja elektryczna, instalacja komputerowa, instalacja wodna z cyrkulacją i kanalizacyjna.




LOKALIZACJA:



Nieruchomość położona jest w samym centrum Tarnowa Podgórnego - przy ulicy ul. Nowej 4

Atutem tej nieruchomości jest zarówno łatwy dojazd drogą wojewódzką do Poznania (dojazd zajmuje nie dłużej niż 15min) - a co za tym idzie mnóstwo potencjalnych klientów - jak i położenie przy ulicy prowadzącej z centrum Tarnowa Podgórnego w kierunku bardzo popularnych Tarnowskich Term czy ok. 300 m od Urzędu Gminy.





ROZWÓJ:



Duża powierzchnia działki - 800 m2 stwarza możliwość utworzenia większej ilości miejsc parkingowych, składowania dowolnych materiałów, itd.



Dojazd do nieruchomości oraz część działki wyłożone kostką brukową. Budynek daje duże możliwości aranżacyjne, może być wykorzystywany na różną działalność gospodarczą.



Obiekt z olbrzymim potencjałem. Możliwość prowadzenia działalności i zamieszkania w tym samym miejscu.



Nieruchomość nadaje się na każdy rodzaj działalności: sklep, hurtownie, magazyn, restauracja, dom weselny, obiekt biurowy, siedzibę firmy, bank, hostel, hotel lub placówkę zdrowia.



ZAPRASZAMY INWESTORÓW Z POMYSŁEM NA WŁASNY BIZNES!



CENA:



Oferowana cena: 1.350.000 zł





Chętnie odpowiem na wszelkie pytania i oprowadzę po nieruchomości.

Zapraszam do kontaktu!





Pomożemy Państwu przejść przez cały proces zakupu.
Pomagamy również w znalezieniu najkorzystniejszego kredytu na rynku.

Dla naszych klientów pracujemy tak jak chcielibyśmy, by inni pracowali dla nas.
Inventum Nieruchomości Kazaniecka & Bittner spółka jawna

Przedstawione dane mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów K.C.

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Łukasz Bittner (licencja nr: 19433)



Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Łukasz Bittner (licencja nr: 19433)


Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo