WYEKSPONOWANY samodzielny parterowy LOKAL mieszkalny z możliwością wykorzystania na działalność GOSPODARCZĄ - we FRONTOWYM dwu lokalowym budynku w rejonie ul. Marysińskiej, 2 wejścia, w tym WEJŚCIE z ulicy - lokal wyodrębniony z własną księgą wieczystą, lokal znajduje się na terenie działki o pow. 688,76 m²

Dodatkow o oprócz opisanego lokalu - klient nabywa też udział 1/2 w drugim PARTEROWYM BUDYNKU na działalność gospodarczą o pow. 133 m - obecnie wynajmowanym na działalność gastronomiczną i udział 1/2 w narożnej działce o pow. 688,76 m² z wynajmowanymi miejscami parkingowymi i garażem - ZYSKI z WYNAJMU czerpią współwłaściciele po 1/2

- KUPUJĄCY 0% prowizji !!! - lokal prezentuje pośrednik - klucze w biurze. Podana ceną ofertowa jest ceną do negocjacji.

UWAGA !!! - przedmiotem sprzedaży jest samodzielny lokal mieszkalny z własną księgą wieczystą o powierzchni 87,49 m² z wejściem także z ulicy, wcześniej wynajmowany na działalność, usytuowany w budynku parterowym, w którym, także na parterze, znajduje się drugi lokal mieszkalny o powierzchni 70,50 m² - będący przedmiotem odrębnej własności innej osoby z odrębną księgą wieczystą.
Z lokalami związane są udziały w wysokości 1/2 w częściach wspólnych nieruchomości oraz w narożnej działce gruntu o powierzchni 688,76 m². Na działce, oprócz budynku z odrębnymi lokalami mieszkalnymi, znajduje się parterowy budynek użytkowy o powierzchni 133 m², obecnie wynajmowany na działalność w branży gastronomicznej oraz dobudowany do budynku użytkowego murowany garaż, który jest także wynajmowany. Ponadto przedmiotem najmu są 3 miejsca parkingowe z łącznej liczby 6 miejsc parkingowych na działce. Tak więc ofertę stanowi lokal, który generuje dochód oraz udział 1/2 w dochodowej nieruchomości, z opcja rozbudowy/nadbudowy istniejących budynków - Z NABYCIEM samodzielnego LOKALU z odrębną księgą wieczystą wiąże się nabycie udziału 1/2 w całej nieruchomości z drugim budynkiem, garażem i miejscami parkingowymi i PRAWO do CZERPANIA ZYSKÓW 1/2 Z WYNAJMU.

- LOKALIZACJA: nieruchomość w centrum dużego osiedla mieszkaniowego Osiedle Czarneckiego, przy ruchliwej asfaltowej ulicy, lokal wyeksponowany na ulicę, nadaje się zarówno na działalność biurową, jak i na działalność handlowo-usługową,

- PRZEZNACZENIE - PLAN MIEJSCOWY: dla terenu na którym znajduje się nieruchomość nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, obecnie lokal ma charakter lokalu mieszkalnego, ostatnio był wynajmowany na działalność,

- RODZAJ I WYKOŃCZENIE BUDYNKU: parterowy budynek wybudowany w okresie miedzy wojennym (pozwolenie na budowę z 11.05.1939 r.) z 2 lokalami mieszkalnymi, usytuowanymi po obu stronach wewnętrznej klatki schodowej, cały budynek podpiwniczony - w piwnicy pomieszczenia gospodarcze, też kotłownia z węzłem miejskiego centralnego ogrzewanie, wysokość piwnic ok. 2m, poddasze nieużytkowe - istnieje możliwość nadbudowy piętra (być może 2 kondygnacji), w 1975 r. był zrobiony i zatwierdzony przez urząd projekt nadbudowy piętra - planowana wtedy łączna nadbudowana powierzchnia na piętrze dla 2 lokali wynosiła 77,50 m² , wejście na poddasze z wewnętrznej klatki schodowej, budynek wybudowany z cegły pełnej, ławy fundamentowe z betonu żwirowego, strop na piwnicą i parterem typu Kleina na dźwigarach stalowych, więźba dachowa i poszycie dachu z elementów drewnianych, pokrycie dachu papa - stan techniczny budynku średni, ale na bieżąco remontowany przez firmę administrującą całą nieruchomością, z części przychodów osiąganych z wynajmu, obecnie planowana jest wymiana pokrycia dachowego w budynku mieszkalnym, po wcześniejszej jego wymianie w budynku użytkowym.

- WEJŚCIE: do lokalu są 2 wejścia, jedno bezpośrednio z ulicy wprost z chodnika, drugie, obecnie wykorzystywane, z podwórka na wewnętrzną klatkę schodową, z której jest wejście do obydwu lokali mieszkalnych, zejście do piwnicy oraz wejście na strych nieużytkowy.
- OKNA/DRZWI: okna PCV, na zewnątrz rolety drewniane opuszczane ręcznie, drzwi zewnętrzne metalowe,

- MEDIA/INSTALACJE: media miejskie, prąd - instalacja elektryczna wymieniona - licznik prądu dla lokalu na zewnątrz budynku, woda z sieci miejskiej (jeden wodomierz na całą nieruchomość + 3 podliczniki, gaz, co miejskie - węzeł do centralnego ogrzewania w piwnicy bez ciepłej wody użytkowej - do ewentualnej rozbudowy o moduł ciepłej wody, obecnie ciepła woda z termy gazowej zainstalowanej w lokalu,

- OPIS POMIESZCZEŃ:

LOKAL składa z 4 pokoi o powierzchniach ok. 22, 18,6, 17,2 i 17 m² , kuchni 6,5 m² , łazienki z wc 4,2 m² i korytarza 7,2 m² - rozkład pokazany na załączonym rzucie, wysokość pomieszczeń 2,8 m, w największym pokoju jest wejście z zewnątrz z ulicy, obecnie zabudowane płytą k-g, z pokoju o pow. 18,6 m² jest wyjście do małego ogródka oddzielonego gęstym, wysokim żywopłotem od strony bloków mieszkalnych,

- STANDARD WYKOŃCZEŃ: w 3 pokojach parkiet, w jednym pokoju panele, w korytarzu parkiet, w kuchni i w łazience płytki i terakota położone ok. 2010 r. w kuchni pojedyńcze meble kuchenne, w łazience kabina prysznicowa, sedes, umywalka, w oknach zewnętrzne rolety drewniane,

- KOSZTY EKSPLOATACYJNE: opłata do firmy administrującej za utrzymanie części wspólnych 200 zł, połowa przychodów z wynajmu budynku użytkowego przeznaczana jest na remonty, obecnie planowana jest wymiana pokrycia dachowego.

- PARKING: na działce jest miejsce na zaparkowanie 6 samochodów, obecnie 3 miejsca są wynajmowane, tak więc dla dla właścicieli lokali mieszkalnych pozostają do wykorzystania 3 pozostałe miejsca parkingowe, przed budynkiem i w sąsiedztwie dużo miejsca na zaparkowanie kolejnych samochodów,

- OGRODZENIE/BRAMA WJAZDOWA: działka ogrodzona siatką na słupkach stalowych, brama wjazdowa metalowa z furtką,

- UWAGA ! Oferty prezentowane na naszych stronach nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, a są jedynie zaproszeniem do rokowań. Podane dane mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą odbiegać od stanu faktycznego. Opis obiektu został sporządzony na podstawie informacji przekazanych przez Oferującego. Oferta może być już nieaktualna. Prosimy o telefon.

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Andrzej Dębski (licencja nr: 487)


Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo