Szanowni Państwo!
Proponuję i zachęcam do zapoznania się z ofertą sprzedaży lokalu w budynku dwurodzinnym, położonym w strefie śródmiejskiej Gniezna na osiedlu Piekary, w odległości ok. 500m od głównej trasy nr 5 Poznań-Bydgoszcz.
Lokal zajmuje całe piętro wraz z częściami przynależnymi ulokowanymi w przyziemiu.

Na lokal składają się:
- pokój 16,62m2
- pokój 22,00m2
- pokój 22,00m2
- weranda 6,34m2
- łazienka 4,87m2
- kuchnia 11,42m2
- przedpokój 5,18m2
- klatka schodowa 7,75m2
Razem 96,18m2

Do lokalu przynależą:
- piwnica 11,42m2
- korytarz 2,79m2
- kotłownia 4,87m2
- garaż 24,47m2.

OPIS lokalu i działki
Lokal posiada niezależne wejście oraz niezależne urządzenia infrastruktury technicznej (piec centralnego ogrzewania, przyłącza mediów z niezależnymi licznikami), warsztat na użytek domowy w piwnicy. Dodatkowym źródłem ogrzewania i relaksu jest kominek w salonie.
Budynek posadowiony jest na działce o powierzchni 623m2 z wydzielonymi częściami do użytkowania w gruncie dla każdego z lokali (dla lokalu zbywanego 247m2 gruntu po wyłączeniu powierzchni zabudowanej budynkiem mieszkalnym), a zatem wskutek tych regulacji lewa strona działki przynależy do oferowanego lokalu. Na tej części działki usytuowane są dwie niezależne wjazdy na posesję, z lewej strony do wiaty garażowej oraz do garażu położonego pod budynkiem, który został wyposażony w elektryczną roletę sterowaną pilotem, pełniącą funkcję bramy.
Wszystkie okna w budynku wyposażone są w rolety zewnętrzne.
Do wykończenia budynku użyte zostały materiały dobrej jakości. Pokoje zostały wyremontowane. Drzwi wewnętrzne wykonane są z drewna.
Wejście do lokalu następuje przez urokliwą werandę. Od strony zewnętrznej werandy przygotowane zostały elementy konstrukcyjne do wykonania tarasu.
Działka jest w pełni zagospodarowana, w tym w piękne nasadzenia, stały grill z wędzarnią oraz hobbystyczny podciąg wielokrążkowy ułatwiający konserwację łodzi.

EKSPOZYCJA budynku: Północ - Południe, widok z pokoju dziennego na Południe

LOKALIZACJA OGÓLNA 
Budynek zlokalizowany jest na osiedlu Piekary, które położone jest w północno-zachodniej części Gniezna, liczącym ok. 3 500 mieszkańców. Cechuje się zabudową głównie jednorodzinną z lat 60. 70. i 80. XX w. oraz kilkoma zabudowaniami wielorodzinnymi. Dzięki starszej zabudowie cała infrastruktura kulturalno-oświatowa i usługowa są bardzo dobrze rozwinięte. Większa część osiedla (przy ul. Poznańskiej) jest w zabudowie szeregowej. Na osiedlu istnieją niewielkie zakłady produkcyjne branży spożywczej i odzieżowej (sklepy, pizzeria), Przedszkole nr 9, Szkoła Podstawowa nr 3 oraz salon samochodowy. Od zachodu graniczy z dzielnicą Skiereszewo i wsią Piekary, od południa z dzielnicą Dziekanka, od wschodu z dzielnicą Stare Miasto, a od północy z dzielnicą Kustodia. Osiedle należy do dwóch parafii: ulice między ul. Poznańską, St. Czarnieckiego, a Piekary do Parafii bł. Michała Kozala w Gnieźnie, a pozostałe ulice do parafii Archikatedralnej. Rejon środkowo-zachodni, przygraniczne tereny dzielnicy położony jest w zasięgu źródeł rzeki Wrześnicy

Pomagamy w uzyskaniu finansowania na zakup nieruchomości!!!
Serdecznie zapraszam na prezentację w dogodnym dla Państwa terminie.
W razie wszelkich pytań pozostaję do Państwa dyspozycji.

Małgorzata Aptacy
SZUBED Nieruchomości

Agent ds. Nieruchomości
nr tel.: XXXXXX268
Adres email ukryty

SZUBED Nieruchomości
ul. Głogowska 55/57 lok. 5
60-738 Poznań
http://www.szubed.pl