Tylko u nas! Jedyne takie mieszkanie w ścisłym centrum Elbląga!

Sprzedam duże i przestronne mieszkanie znajdujące się na 2 piętrze czteropiętrowego budynku wybudowanego w 1995 roku. Lokal o funkcjonalnym układzie pomieszczeń, składa się z ogromnego salonu z przestronnym balkonem, dwóch mniejszych pokoi, kuchni, łazienki z WC, oddzielnego WC i przestronnego przedpokoju o łącznej powierzchni użytkowej 73,1 m2. Do lokalu przynależy pomieszczenie piwniczne o powierzchni ok. 9 m2.

Do każdego pokoju prowadzi odrębne wejście z przedpokoju. Duża powierzchnia przedpokoju pozwala na zagospodarowanie go jako typowej garderoby. Okna i balkon po stronie wschodniej z widokiem na malowniczy Park Traugutta, dzięki czemu mieszkanie wolne jest od hałasu komunikacyjnego. Naprzeciwko okien nie ma innych budynków, które zasłaniałyby widok na park, a także nikt nie będzie zaglądał Państwu w okna. Lokal na poziomie nie sąsiaduje bezpośrednio z innym lokalem, dwa pozostałe mieszkania usytuowane są po drugiej stronie wewnętrznego korytarza, oddzielonego dodatkowymi drzwiami od głównej klatki schodowej, co zapewnia ciszę, bezpieczeństwo i intymność. Ze względu na zabezpieczenie odrębnymi drzwiami (takimi samymi jak do głównej klatki schodowej), korytarz ten stanowi dodatkową, nieformalną, zabezpieczoną przed wstępem osób niepożądanych, powierzchnię użytkową, z której korzystają tylko mieszkańcy tych trzech mieszkań na poziomie drugim. Dodatkowo w całym budynku znajdują się zaledwie 24 mieszkania.

Lokal położony jest przy ul. Traugutta w Elblągu, w znanej i popularnej wśród mieszkańców Strefie Śródmiejskiej, na skraju jednego z większych elbląskich parków (Park Traugutta) z ogrodzonym placem zabaw dla dzieci. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się Urząd Miasta, Szkoła Muzyczna, szkoły podstawowe, przedszkole, żłobek i kościół. W budynku na parterze funkcjonują firmy usługowo-handlowe (m.in. biuro rachunkowe, osiedlowy sklep spożywczy, fryzjer). Wejście do budynku jest zarówno od frontu, czyli od ulicy Traugutta, jak i od strony parkingu wewnętrznego, gdzie bezpiecznie można zaparkować samochód. Ulica jest bardzo dobrze skomunikowana z miastem - dzięki pobliskim przystankom jest dostęp do wielu linii komunikacji miejskiej, a także dogodny dojazd w kierunku Trójmiasta.

Budynek i klatka schodowa są w bardzo dobrym stanie technicznym. W październiku ubiegłego roku zakończono częściową termomodernizację budynku, dzięki czemu część, w której znajduje się lokal posiada nową elewacją. Wymieniono również na nowe elementy wykończeniowe balkonów oraz okna na klatkach schodowych. Mieszkanie jest bardzo ciepłe, a wykonana w tym roku termomodernizacja zapewne zwiększy jeszcze występujące i tak co roku oszczędności na opłatach CO.

Miejsca postojowe znajdują się zarówno przed budynkiem od strony ulic Traugutta i Kwiatowej jak i na parkingu wewnętrznym od strony Parku Traugutta.

Ogrzewanie lokalu i ciepła woda doprowadzone są z sieci miejskiej. Do budynku i do mieszkania doprowadzony jest gaz ziemny. Liczniki energii elektrycznej oraz gazu znajdują się poza lokalem. Na kaloryferach zamontowane są podzielniki ciepła. Odczyty z liczników wody zimnej i ciepłej oraz z podzielników ciepła odbywają się drogą bezprzewodową. Do budynku oraz do mieszkania doprowadzono światłowód Orange (telewizja, internet, linia telefoniczna od operatora komórkowego). Innymi dostawcami usług telewizyjno-internetowych są również Vectra i Netia.

Łączne koszty czynszu niezależnego od spółdzielni (ogrzewanie CO, zużycie zimnej wody, podgrzanie ciepłej wody, wywóz nieczystości) kształtują się na poziomie 430 zł i są zależne od ilości osób przebywających w mieszkaniu. Pozostałe opłaty zależne od spółdzielni jak eksploatacja, fundusz remontowy kształtują się na poziomie 270 zł i zależą od metrażu mieszkania.


Przy zakupie należy uwzględnić koszty notarialne oraz wynagrodzenie biura nieruchomości w wysokości 1,23% brutto.

Zarezerwuj swoją nieruchomość już teraz. 

Jeżeli potrzebujesz finansowania na zakup nieruchomości, to nasz doradca finansowy pomoże Ci uzyskać najkorzystniejszy dla Ciebie kredyt!

Zapraszamy też do naszego biura: 
American Home, Elbląg, 
Związku Jaszczurczego 13B
http://americanhome.pl


"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest American Home Łukasz Szulc lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody American Home Łukasz Szulc lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.

Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa American Home Łukasz Szulc lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."