Oferta przedstawia interesującą, atrakcyjną cenowo działkę na sprzedaż położoną nieopodal lasu w pierwszym wygonie miejscowości Prawiedniki, gm. Głusk.

Nieruchomość usytuowana na terenie płaskim bezpośrednio przy nowym, oświetlonym chodniku i drodze gminnej z której zjeżdżamy na teren działki wybrukowanym zjazdem. Dodatkowo do działki otrzymują Państwo udziały w drodze wewnętrznej, która prowadzi bezpośrednio do lasu Dąbrowa co jest niewątpliwym atutem przemawiającym do podjęcia odważnej decyzji odnośnie zakupu prezentowanego gruntu. Proszę zwrócić szczególną uwagę na front działki. Obok zjazdu znajduje się latarnia miejska doświetlająca wjazd na posesję.
Działka na sprzedaż o całkowitej powierzchni 1153 m 2 i wymiarach 16,30 m szerokości na 71 m długości , wraz z bezpośrednią drogą do lasu, daje nam aż 18 arów do użytku własnego.

Prezentowana działka jest w całości pod zabudowę. Jedyny naturalny wymóg do którego powinniśmy się dostosować to odsunięcie się z bryłą budynku od krawędzi jezdni o 20 m oraz po 4 m od granicy działki. Orientacyjnie na działce zmieścimy projekt budynku mający 8,30 m szerokości wraz z garażem od frontu.

Dostępne media: prąd i gaz w działce, woda w drodze dojazdowej.

Nieruchomość położona jest na terenie zabudowy mieszkaniowej o funkcji zagrodowej z dopuszczeniem realizacji dodatkowych budynków mieszkalnych jednorodzinnych.

Na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej obowiązują następujące zasady zagospodarowania działek:
a) utrzymanie gabarytów i skali zabudowy w nawiązaniu do krajobrazu i otoczenia tej zabudowy,
b) pokrycie dachem wysokim o symetrycznym nachyleniu połaci, lub dachem płaskim
c) zakaz łączenia budynków mieszkalnych bliźniaczych i wolnostojących w formę zabudowy łańcuchowej bądź szeregowej,
d) wysokość całkowita budynków nie może przekraczać III kondygnacji mieszkalnych, z których III może być realizowana wyłącznie jako poddasze użytkowe w dachu,
e) dla określenia maksymalnego pionowego wymiaru budynku liczonego od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku - ustala się:
- dla budynków z wysokim dachem (o spadku powyżej 300 ) wysokość mierzona od poziomu terenu do kalenicy nie może przekraczać 12,00 m;
- dla budynków pozostałych wysokość mierzona od poziomu terenu do gzymsu nie może przekraczać 10,00 m.
f) wyklucza się tzw. wysokie podpiwniczenie - poziom podłogi parteru max. 1 m od poziomu terenu; dla zabudowy położonej na skarpach powyższy max. poziom należy wyznaczać od wyższej rzędnej terenu,
g) dopuszcza się możliwość doinwestowania poszczególnych działek o brakujące elementy zagospodarowania komplementarnego (garaże, miejsca parkingowe, budynki gospodarcze),
h) obowiązuje wymóg bilansowania miejsc parkingowych w granicach własnych posesji,
i) możliwa jest korekta wewnętrznych granic własności pod warunkiem zachowania relacji zewnętrznych oraz nienaruszania interesów osób trzecich,
j) obowiązuje utrzymanie na działce budowlanej min. 30 % powierzchni jako zieleni biologicznie czynnej.
Na w/w terenach dopuszcza się:
a) możliwość uzupełnienia funkcji mieszkaniowej o funkcje usług publicznych i komercyjnych poprzez:
- wprowadzenie nieuciążliwych usług do budynku mieszkalnego i zmianę sposobu użytkowania jego części,
- realizację nieuciążliwych obiektów usługowych wolnostojących w granicach istniejących własności pod warunkiem, że wielkość działki umożliwia ich usytuowanie zgodnie z przepisami prawa budowlanego i nie spowoduje to obniżenia estetyki otoczenia oraz uciążliwości dla działek sąsiednich, przy czym powierzchnia programu usługowego nie może przekraczać 35 % programu podstawowego
b) możliwość przebudowy i rozbudowy istniejących budynków mieszkalnych,
c) lokalizację sieci i urządzeń infrastruktury technicznej.
Na w/w terenach ustala się:
a) minimalną wielkość działki budowlanej 900 m2 , chyba że na rysunku planu pokazano inaczej,
b) wielkość powierzchni zabudowy do 40 % powierzchni działki,
c) zakaz lokalizacji funkcji kolidujących z podstawową funkcją obszaru oraz wywołujących uciążliwości wykraczające poza granicę własności. Oddziaływanie powinno zamykać się na terenie do którego inwestor ma tytuł prawny.

Jest to oferta skierowana do osób poszukujących nietuzinkowego gruntu w dobrze skomunikowanej lokalizacji i dostępem do lasu. To miejsce pozwoli spełnić Państwa marzenia.


Zapraszam do kontaktu.

Opiekun Oferty: Marcin Sprawka
telefon:XXXXX705
e -mail: Adres email ukryty

ALTERNATYWNE BIURO NIERUCHOMOŚCI
20-807 Lublin
ul. Czeremchowa 5
Adres www ukryty

Najwięcej nieruchomości gruntowych WYŁĄCZNIE w Alternatywnym Biurze Nieruchomości.




Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo