Opis
Przedmiotem ogłoszenia jest nieruchomość gruntowa zabudowana budynkiem mieszkalnym jednorodzinnym z garażem dwustanowiskowym, oraz przyległy teren komercyjny, położone w województwie opolskim, powiat krapkowicki, gmina Gogolin, obręb Obrowiec.

Działka o powierzchni 6.939 m2 w całości ogrodzona.

Dom w stylu rustykalnym, wg własnego pomysłu – projekt indywidualny, oddany do użytku z początkiem 2019 roku.

Powierzchnia użytkowa domu: parter 161,70 m2 + poddasze użytkowe 87,00 m2 + garaż: 39,70 m2. Razem 288,4 m2.

Fundament tradycyjny. Ściany w technologii 3-warstwowej zbudowane z Porotherm Wienerberger, ocieplenie styropian+wełna, elewacja z cegły klinkierowej Vandersanden. Więźba dachowa z drewna konstrukcyjnego BSH i KVH. Ocieplenie dachu płytami Thermano od strony zewnętrznej, co pozwoliło wykorzystać konstrukcję więźby do nietypowej aranżacji wnętrza. Dachówka ceramiczna Braas. Okna PCV 3 szybowe zamontowane w systemie Illbruck MOWO.

Wnętrza wykończone w wysokim standardzie z wykorzystaniem surowców naturalnych- kamień, drewno, ręcznie wypalana ceramika. Nowoczesny system alarmowy, oraz rozbudowany system monitoringu z możliwością podglądu oraz sterowania w 4 punktach domu, oraz on-line.

System ogrzewania, oraz chłodzenia budynku jest oparty o gruntową, inwerterową pompę ciepła Danfoss Varius. Jest to najnowocześniejsze na świecie urządzenie pozwalające na ogrzewanie, chłodzenie, oraz przygotowanie ciepłej wody użytkowej przy wykorzystaniu najnowocześniejszych i najbardziej sprawnych technologii dostępnej na rynku. System zasila układ ogrzewania/chłodzenia budynku poprzez instalację ogrzewania płaszczyznowego (ogrzewanie podłogowe) na 100% powierzchni budynku. Ogrzewanie płaszczyznowe wykonane w systemie Purmo, jednego z najlepszych dostawców systemów ogrzewania. Dodatkowo układ doposażono w dodatkowe chłodzenie pasywne, pozwalające schładzać budynek - jednocześnie odprowadzając nadmiar ciepła do gruntowego wymiennika ciepła (5 odwiertów pionowych po 100mb - technologia Muovitech turbocollector). Pozwala to praktycznie bezkosztowo chłodzić budynek latem, dodatkowo regenerując gruntowy wymiennik, co pozwala na jeszcze większą sprawność kolejnej zimy. Budynek został wyposażony w instalację wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła i chłodu wykonaną z antybakteryjnego systemu PEflex, supercichych skrzynek rozprężnych i anemostatów. Sercem systemu jest najwyższej klasy centrala wentylacyjna z wymiennikiem obrotowym R-Vent (jedno z najlepszych urządzeń na rynku). Dodatkowo układ doposażono w nagrzewnicę/chłodnicę powietrza nawiewanego, opartą o gruntowy wymiennik ciepła z pompy ciepła. Całość instalacji współpracuje z kompaktową stacją uzdatniania wody BWT (światowy lider technologii uzdatniania wody), co chroni instalację, zapobiega kamieniowi w instalacji CO, oraz znacznie wydłuża żywotność sprzętu AGD, instalacji wody użytkowej, oraz armatury łazienkowej.

Instalacja wod/kan wykonana z najwyższej klasy materiałów (Vawin/herz), zaizolowana ze znacznym przewymiarowaniem aktualnych norm, co do minimum ogranicza straty energii. System recyrkulacji ciepłej wody użytkowej zapewnia komfort korzystania z salonu kąpielowego, łazienki oraz pozostałych punktów poboru wody, minimalizując jednocześnie straty energii oraz eliminując możliwość powstania bakterii w układzie. Cała armatura w budynku to najwyższej klasy baterie, mieszacze oraz pozostała armatura najlepszych światowych producentów, zainstalowana przez autoryzowanych instalatorów.

Wszystkie systemy są regularnie serwisowane. Bieżące czynności serwisowe wykonywane tylko na oryginalnych materiałach eksploatacyjnych i przez autoryzowanych Serwisantów.

Sprawność oraz jakość urządzeń daleko wyprzedza aktualne standardy i wymogi, a jakość urządzeń pozwoli na wieloletnią, bezawaryjną i tanią eksploatację.

Teren wokół domu jest kompletnie zagospodarowany. Zaprojektowany i wykonany przez firmy specjalizujące się w tej branży.: Taras zadaszony, taras otwarty, taras z miejscem na ognisko, domek narzędziowy, duży ogród - ponad 500 roślin, trawnik, automatyczny system podlewania, automatyczny robot koszący.

Całości dopełnia widok na pola, lasy oraz zbocze Góry Św. Anny.

Dom oferowany jest gotowy do zamieszkania z kompletnym wyposażeniem podstawowym, oraz dodatkowym, takim jak: dębowy stół bilardowy wielofunkcyjny z funkcją stołu jadalnego na 14 osób, el. łóżko lecznicze Ceragem, bieżnia biegowa Kettler, grill gazowy Broil King, traktorek ogrodowy Kubota, sprzęt RTV i AGD. Wszystko nowe lub prawie nowe.

Nieruchomość mieści się na wsi, 3km od zjazdu z Autostrady A4 w Gogolinie, co czyni dobry dojazd do Opola, Wrocławia i Katowic.

Stan prawny nieruchomości jest uregulowany, a jej wartość poparta szczegółowym operatem szacunkowym.

ZESTAWIENIE POMIESZCZEŃ

Parter:

1.1 Hall 4,90 m2

1.2 Korytarz 13,00 m2

1.3 Kotłownia 10,90 m2

1.4 Pralnia 8,40 m2

1.5 Garderoba 9,40 m2

1.6 Łazienka 7,30 m2

1.7 Pokój 15,30 m2

1.8 Pokój 11,70 m2

1.9 Pokój 12,40 m2

1.10 Łazienka 6,30 m2

1.11 Salon 42,20 m2

1.12 Kuchnia 15,60 m2

1.13 Garderoba 4,30 m2

Poddasze użytkowe:

2.1 Salon wypoczynkowy – sala bilardowa 80,00 m2

2.2 Pomieszczenie gospodarcze – 7,00 m2



Kontakt:
SUKCESJA M&M MARCIN TABOR
tel: XXXXXX557
Adres email ukryty


Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości - asariWEB