Blisko lasu (15m) i blisko Warszawy (15km)

Piękna działka budowlana położona w otulinie Kampinoskiego Parku Narodowego 15 km od Warszawy w miejscowości Wyględy w gminie Leszno. Działka dla osób poszukujących wygody szybkiego dojazdu do Warszawy, a tym samym ceniących przestrzeń i czas na łonie natury. Tu każdy weekend z dala od warszawskiego zgiełku pozwoli wypocząć.

Nieruchomość odsunięta od głównych ulic, jednocześnie jednak dobrze skomunikowana: położona przy utwardzanej drodze publicznej, z dobrym dojazdem do drogi głównej - ul.Stołecznej, w odległości około 900 m znajduje się przystanek linii 729 zapewniający bezpośrednie połączenie z Warszawą. Łatwy dostęp do infrastruktury (sklepy, szkoły, przedszkola, opieka zdrowotna, ośrodek sportowy, urząd gminy, restauracje). W niedalekiej odległości prywatne przedszkole oraz Karczma Zaborów.

Dookoła domy jednorodzinne. Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego działka położona jest na terenach zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej 20MN. Idealna działka pod dom wolnostojący lub dom w zabudowie bliźniaczej

Całkowita powierzchnia działki wynosi 1761m2, jednak od północno-zachodniej części działki wydzielona jest służebność na drogę dojazdową na działkę sąsiadującą. Tym samym przedmiotowa działka ma dostęp zarówno do utwardzanej drogi publicznej od północnego wschodu jak i do własnej służebności od północnego zachodu.

--------------------- PARAMETRY-----------------------
Wjazd utwardzoną drogą.
Wjazd na działkę od północnego wschodu lub północnego zachodu.
Powierzchnia: 1500 m² (po wydzieleniu części ze służebnością)
Wymiary: 32 x 48 m
Kształt: trapez

-------------------- MEDIA ------------------------
-⁠ sieć gazowa - w drodze,
-⁠ sieć elektroenergetyczna - w drodze,
-⁠ sieć wodociągowa – w drodze,


------------------ LOKALIZACJA ------------------
W odległości:
- 900 m przystanek autobusowy (bezpośredni dojazd do Warszawy),
- 2,5 km niepubliczny zakład opieki zdrowotnej,
- 2,5 km publiczne przedszkole w Zaborowie ( w okolicy w promieniu 5km przedszkola i złobki prywatne),
- 3,5 km szkoła podstawowa,
-15 km od trasy S8 (granicy Warszawa Bemowo).

W promieniu 10 km znajduje się:
- Zespół Sportowo-Rekreacyjny,
- siłownia,
- supermarket Carrefour, Biedronka, Empik, CCC, Neonet, Pepco, Smyk,
- Urząd Gminy, poczta,
- restauracje oraz różnego rodzaju punkty usługowe.

--------------- DOJAZDY -----------------
W godzinach szczytu* dojazd do/od:
- Galerii Mokotów: szybciej niż z Białołęki, porównywalnie do Wilanowa, Wawra i Kabat,
- Dworca Zachodniego: szybciej niż z Wilanowa, Kabat, Piaseczna, Białołęki i Wawra,
- Galerii Handlowej Arkadia: szybciej niż z Wilanowa, Kabat i Piaseczna, porównywalnie do Białołęki i Kabat,
- Dworca Centralnego: porównywalnie do Wilanowa, Wawra i Białołęki,
- Lotniska Chopina: szybciej niż z Białołęki, Wawra, Wilanowa, porównywalnie do Kabat.

*Na podstawie średniego czasu dojazdu w wybranej godzinie z GooglaMaps


------------------PLAN ZAGOSPODAROWANIA - WARUNKI ZABUDOWY----------------
Zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Leszno nieruchomość znajduje się na terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej oznaczonej jako 20MN. Maksymalna wysokość budynków mieszkalnych 8,5 m (2 kondygnacje).

PRZEZNACZENIE TERENU
1) przeznaczenie podstawowe zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna
2) przeznaczenie uzupełniające
a) urządzenia budowlane, infrastruktury technicznej i ochrony środowiska dla potrzeb działki lub potrzeb lokalnych
b) garaże i budynki gospodarcze towarzyszące zabudowie
c) zieleń urządzona, obiekty małej architektury
3) przeznaczenie dopuszczalne
a) wbudowane usługi towarzyszące
b) zachowana zabudowa zagrodowa (budynek mieszkalny, budynki gospodarcze związane z produkcją rolniczą)
c) agroturystyka

Plan przewiduje zabudowę mieszkaniową w formie wolno stojącej lub bliźniaczej (na terenach MN w wyniku podziału nie może powstać działka mniejsza niż 1000 m2 dla zabudowy wolno stojącej i nie mniej niż 750 m 2 dla jednego budynku mieszkalnego w zabudowie bliźniaczej).

PARAMETRY I WSKAŹNIKI KSZTAŁTOWANIA ZABUDOWY ORAZ ZAGOSPODAROWANIA TERENU
- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy do 40% powierzchni działki w tym budynki gospodarcze i garaże na działce budowlanej do 60 m2 powierzchni zabudowy
- zachowana zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna lub zagrodowa do 50% powierzchni działki

1) powierzchnia biologicznie czynna na działce
a) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna co najmniej 50% powierzchni działki
b) zabudowa zagrodowa co najmniej 40% powierzchni działki
2) wysokość budynków
a) mieszkalnych do 2 kondygnacji i nie więcej niż 8,5 m
b) gospodarczych i garaży 1 kondygnacja i nie więcej niż 6,5m
c) gospodarczych w zachowanej zabudowie zagrodowej do 2 kondygnacji i nie więcej niż 8,5m
3) kształt dachów
a) dachy dwuspadowe lub wielospadowe o symetrycznych połaciach- 15-45o
b) oświetlenie poddaszy bez ograniczeń konstrukcyjnych
4) powierzchnia usług
a) do 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego lub gospodarczego w tym usługi handlu do 50 m2
powierzchni sprzedaży
b) nie więcej niż 5 miejsc noclegowych

---------------------- DODATKOWE --------------------
Możliwość zakupienia działki sąsiadującej o powierzchni 2200m2

Zapraszamy do obejrzenia i składania ofert.



RE Capital Nieruchomości
Więcej ofert niepublikowanych w serwisie znajdziesz na naszej stronie firmowej Adres www ukryty
Zapraszamy



Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości - asariWEB