Oferuję do sprzedaży przepięknie położoną nieruchomość typu rezydencjalnego położona w otulinie Parku Narodowego Gór Stołowych(Szczytna), ok. 1.0 km od centrum Polanicy Zdrój.

W skład w/w nieruchomości wchodzą trzy działki:
- działka o pow. 13 228 mkw- budowlana
- działka o pow. 8506 mkw-orna
- oraz działka leśna o pow. 5860 mkw
Te trzy działki stanowią jedną całość.

Na działce o pow. 13 228 mkw usytuowany jest dom o pow. 720 mkw w stanie deweloperskim, do własnej aranżacji.

PLAN DOMU:

PARTER:
-salon 62 mkw, wys. pomieszczenia 6 m i z 3 stron oszklenie na całą wysokość
-duży panoramiczny kominek
-gabinet-biblioteka ok. 35 mkw
-kuchnia 25 mkw
-jadalnia 35 mkw
-hol ok. 35 mkw
-łazienka 6 mkw

Oddzielny aneks mieszkalny ok. 62 mkw, a w nim: salon, łazienka, kuchnia, garderoba, który ma połączenie z domem od wewnątrz, jak i oddzielne wejście.

Hol łączący parter ze strefą SPA z panoramicznymi oknami ok. 18 mkw.
Strefa SPA to basen o dł. 18 m i szer. 6 z trzech stron zaopatrzony w okna, pomieszczenie na łazienkę i saunę.
Wszystkie pomieszczenia na parterze mają 3,2 m wysokości.

PIĘTRO:
-sypialnia główna 35 mkw+garderoba 10 mkw+łazienka 15 mkw i oddzielna toaleta 9 mkw
-hol ok. 25 mkw
-2x garderoba po ok. 6 mkw
-sypialnia narożna 28 mkw
-łazienka 11 mkw
-sypialnia gościnna 25 mkw

PRZYZIEMIE PIWNICA:
-72 mkw garażu na 3 stanowiska, obecnie przerobione na jedno duże pomieszczenie z dużymi oknami-typu siłownia, lub sala klubowa z kinem domowym
-kotłownia 15 mkw
-pralnia z suszarnią 25 mkw
Całość połączona z parterem za pomocą wygodnych jednobiegowych schodów.

OKNA:
Wszystkie pomieszczenia parteru oraz piętra zostały zaopatrzone w duże okna typu francuskiego o wys. 2,2 m. Przeszklenia są nieotwierane, wykonane w technologii ślepego okna co nie powoduje efektu ,,sklepowej witryny".
Okna trzyszybowe, mają ukryte zawiasy a także najwyższej klasy okucia.
Stolarka firmy OKNOPLAST Kraków, cena zakupu to 190 tys. PLN w 2015 r.

OGRZEWANIE:
W budynku znajduje się kotłownia w 95% ukończona oparta o 2 kotły kondensacyjne z 250 litrowym podgrzewaczem elektrycznym wody niemieckiej firmy Brotje , niezawodne i proste w obsłudze.
Kotły zestawione są kaskadowo, tzn może pracować jeden lub dwa w zależności od potrzeb i w pełni pokrywają zapotrzebowanie na ciepło grzewcze w domu, jak i do grzania wody w basenie.

Na całej powierzchni mieszkalnej położone jest ogrzewanie podłogowe na bazie rur Alu Pex bardzo wysokiej jakości-są rozdzielacze gotowe do zamontowania w indywidualnych pomieszczeniach.

Całość zasilana jest z dwóch podziemnych zbiorników gazu LPG o pojemności nominalnej każdy po 6800 litrów. Pełne zatankowanie zbiorników to około 10 000 l LPG, co pozwala na użytkowanie przez 6-8 miesięcy. Na obecną chwilę jest to najtańsza forma ogrzewania.

ŚCIANY:
Wszystkie ściany parteru i piętra wykonane w technologii 3-warstwowej:
-ściana osłonowa 25 cm bloczek ceramiczny
-izolacja wewnętrzna styropian
-ściana wewnętrzna 25 cm cegła pełna
Takie rozwiązanie daje idealny komfort termiczny latem i zimą, co w połączeniu ze świetnej jakości oknami, daje bardzo niskie koszty ogrzewania, a latem wspaniałą izolację od upałów.
Wszystkie stropy wylewane, żelbetowe o grubości 25-30 cm, które są między podpiwniczeniem a parterem, parterem a piętrem, piętrem a strychem.

FUNDAMENTY:
Ze względu na ukształtowanie bryły budynku oraz terenu zostały zastosowane następujące rozwiązania:
-płyty żelbetowe fundamentowe na całej powierzchni z izolacją poziomą
-ściany fundamentowe żelbetowe
Na cały budynek zużyto ok. 50-60 ton stali zbrojeniowej oraz 650 mkw betonu.

DACH:
Na częściach płaskich dachu położone jest 30 cm wełny mineralnej, pokrytej 2 warstwami papy termozgrzewalnej, i zasypane płukanym żwirem dla ochrony i efektu wizualnego.
Konstrukcja dachu pozostałej części-tradycyjna więźba dachowa, pokrycie z płyt OSB,oraz wykończenie gontem bitumicznym fińskiej produkcji.
Powierzchnia strychu wyłożona wełną mineralną-25 cm i pokryta płytami OSB.
Wszystkie obróbki dekarskie wykonane z blachy tytanowo-cynkowej, niemieckiej produkcji firmy Rhein Zink.
Odwodnienie - System Pluvia z podgrzewanymi spustami i punktami przyjęcia wody.

Od strony drogi-wjazdu na dł. 120 m zrobiono ogrodzenie z muru, wymurowanego z łamanego piaskowca o wys. 2m i szer. 0,50 m.
Pozostała część działki ogrodzona ocynkowaną siatką powlekaną PCV, w kolorze zielonym.Na działkach znajdują się okazy 100-150 letnich drzew:buk górski i sosny. Działka leśna to drzewa:brzoza, sosna, olcha, jesion, i ma charakter lasu, drzewostan 40-60 letni.

Dom jest przepięknie położony, w malowniczym miejscu, na wzniesieniu, z dwóch stron osłonięty lasem będącym własnością Lasów Państwowych, z trzeciej strony własną działką leśną. Ze względu na położenie i walory krajobrazowe nieruchomość może być znakomitym miejscem do życia dla dużej lub wielopokoleniowej rodziny, a także idealną ofertą dla inwestora- luksusowe SPA, ośrodek szkoleniowy, całoroczny kameralny Dom Wypoczynkowy, etc.

Cudne miejsce, dobry dojazd, takich miejsc jest niewiele, nieruchomość godna uwagi.

POLECAM I ZAPRASZAM!!!!!









W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości - asariWEB