Dom wolnostojący, obecnie zaaranżowany na obiekt turystyczny - B & B w centrum Gdańska - 1800 m od Starówki. Na sprzedaż wraz z całościowym know-how dotyczącym prowadzenia tego obiektu oraz listą referencji i gości & przygotowanym planem marketingu & reklamy. Obecne obłożenie obiektu (na przestrzeni ostatnich lat) to 74% rocznie. Roczne przychody obiektu oscylują w granicach 500 tys zł.
Nieruchomość o powierzchni całkowitej 498,51 m2 - położona na wzgórzu z pięknym widokiem na panoramę miasta. Budynek całkowicie zmodernizowany w latach XXXXXX015, profesjonalnie przygotowany pod wynajem - z dużym sukcesem użytkowany od kilku lat jako pokoje i apartamenty gościnne AgaTomDom.pl - wynajem krótkoterminowy. Zainteresowanych zachęcamy do zapoznania się z opiniami na temat obiektu na booking.com, airbnb, google.
Pokoje:
11 pokoi z łazienkami
Apartament typu studio z kominkiem - II kondygnacja
Mieszkanie dwupokojowe z osobną kuchnią - III piętrze
Część gastronomiczna:
Klimatyzowana sala 60 m2
Kuchnia i zmywak wyposażony w wyparzarkę do naczyń
Aneks kuchenny dla gości - lodówka, płyta grzewcza
Części zewnętrzne:
Taras pokryty deską świerk skandynawski - 30 m2
3 balkony
do 6 miejsc parkingowych przed budynkiem
Garaż wolnostojący
Aspekty techniczne - system ogrzewania i ciepłej wody:
- Piec DEFRO DUO UNI 50kW, dwupaleniskowy (ekogroszek, pelet, miał węglowy, węgiel drewno) z podajnikiem 375kg, sterowany WiFi z modułem GSM, wyposażony w system gaszenia z zaworem mieszającym sterowanym elektronicznie
- Piec gazowy DeDietrich 36kW - nowy
- Kolektory słoneczne Hawalex 5 tlp acr 500, najwyższa efektywność pracy ze specjanym szkłem antyrefleksyjnym
-Zbiornik na wodę 300l zasilany z kotła węglowego
- na wodę 500l zasilany kolektorami słonecznymi
-8 niezależnie sterowanych obiegów grzewczych
-6 niezależnych obiegów wody
-System cyrkulacji obiegu ciepłej wody użytkowej
-Grzejniki wyposażone w głowice termostatyczne
Układ budynku:
Budynek czterokondygnacyjny z wolnostojącym garażem
I kondygnacja: recepcja, zaplecze, łazienka, aneks kuchenny, sala z jadalnią stanowiąca część wspólną, kuchnia, zmywak, kotłownia
II kondygnacja: 3 pokoje z łazienkami, apartament typu studio
III kondygnacja: 5 pokoi z łazienkami
IV kondygnacja: 3 pokoje z łazienkami, mieszkanie dwupokojowe
Możliwości adaptacyjne:
Pensjonat do 40 miejsc noclegowych
Mieszkania do wynajęcia: 4 - jednopokojowe i 6 - dwupokojowe (szczegóły w planie inwentaryzacji budynku)
Wraz z zakupem obiektu przyszły właściciel otrzyma całościowy know-how prowadzenia tego obiektu wraz z 2 dniowym szkoleniem wprowadzającym w reklamę internetową obiektu:
- Strategie sprzedaży - plany cenowe, kanały dystrybucji, integracje (Yieldplanet, booking.com, airbnb.com)
- Kampanie reklamowe - eturysta, e wczasy, eholiday
- System “self check in”
- System pracy recepcji i działu sprzątania
- Współpraca z pralnią
- Obsługa systemu rezerwacji KWHotel
- Strona internetowa z panelem rezerwacji online
Lokalizacja, Lokalizacja i Lokalizacja:
Nie bez kozery to właśnie ta cecha uważana jest za najważniejszy aspekt opłacalności inwestycji w tego rodzaju nieruchomość. Obiekt położony na skraju Śródmieścia Gdańska - na szczycie wzniesienia, na wysokości ponad 50 m.n.p.m. Właśnie tej wysokości zawdzięcza niesamowity widok na Stare Miasto Gdańsk, żurawie stoczniowe i wody Zatoki Gdańskiej. Kolejnym atutem takiej lokalizacji jest niesamowita cisza, tak rzadka w centrum dużych miast. Okolica jest bardzo dobrze skomunikowana z resztą miasta. Do wyboru jest kilka linii tramwajowych przy ulicy Kartuskiej i Armii Krajowej, autobusów (w tym autobusy nocne) oraz dworców; kolejowego - Gdańsk Główny i autobusowego - PKS Gdańsk.
Właśnie tej lokalizacji, oraz perfekcyjnie prowadzonej reklamie internetowej, obiekt zawdzięcza tak duże obłożenie - głównymi gośćmi AgaTomDom są osobowy odwiedzające Gdańsk w celach pracy/biznesu/sektora medycznego/urzędowego oraz w sezonie wysokim turyści z całego świata.
Dla poważnie zainteresowanych dostępna analiza przychodów/kosztów i pełna inwentaryzacja budynku.
Lokale komercyjne na sprzedaż Gdańsk
Lokale komercyjne lokale usługowe na sprzedaż Gdańsk
Lokale komercyjne Lokale usługowe na sprzedaż Gdańsk, Siedlce
Lokale komercyjne 12 pokojowe na sprzedaż Pomorskie, Gdańsk