Koczargi Nowe , gmina Stare Babice , ul. Klonowa.

Dom o powierzchni 117,33²m na działce o powierzchni 171,70m².

Cena: 619 000 PLN

Budynek w trakcie budowy z przewidywanym terminem oddania w II kwartale 2021

Dojazd do posesji drogą gminną.

Niewątpliwym atutem naszej inwestycji jest rozdzielenie lokali mieszkalnych garażami co zapewnia maksimum dyskrecji i komfortu ( nie jesteśmy z sąsiadem ściana w ścianę).

Dodatkowo lokale charakteryzują się bardzo dobrym, przemyślanym rozkładem a także optymalną powierzchnią dla rodziny.


Lokalizacja

Przedmiotem oferty jest lokal mieszkalny w zespole 3 budynków mieszkalnych jednorodzinnych w zabudowie bliźniaczej położony w otulinie Kampinoskiego Parku Narodowego w miejscowości Koczargi Nowe gm. Stare Babice. Jest to jedno z najatrakcyjniejszych miejsc w całej aglomeracji Warszawskiej ze względu na świetne położenie w bezpośrednim sąsiedztwie Kampinoskiego Parku Narodowego oraz bardzo szybki i sprawny dojazd do centrum Warszawy. Gmina jest świetnie skomunikowana z Warszawą – oprócz rozbudowanej sieci dróg w obrębie gminy funkcjonuje podmiejska linia komunikacji publicznej oraz duża ilość ścieżek rowerowych co powoduje że do Warszawy możemy dotrzeć różnymi środkami lokomocji.

Dla osób pracujących w Warszawie ważną informacją jest, że w ciągu 5 lat w sąsiedztwie przystanku autobusowego Os. Górczewska planowane jest powstanie Stacja Metra Lazurowa (wraz z parkingiem Park and Ride). Oznacza to że czas dojazdu do stacji metra z Koczarg Nowych będzie wynosił 15 min. W bliskiej odległości od inwestycji znajduje się przystanek autobusowy.

Dom – opis nieruchomości

Dom położony jest przy ul. Klonowej w miejscowości Koczargi Nowe , w otulinie Kampinoskiego Parku Krajobrazowego. Budynek zlokalizowany jest w kameralnym osiedlu sklładającym się z 6 lokali mieszklanych. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się zabudowa jednorodzinna.

Budynek będzie oddany do użytkowania w II kwartale 2021. Lokal będzie wykończony w stanie deweloperskim.

Dom ma powierzchnię użytkową 117.33 m². Jest to budynek niepodpiwniczony, piętrowy, zaprojektowany w stylu nowoczesnym. Na parterze zaplanowano pokój dzienny z kominkiem (27,94 m²), kuchnie (7,19 m²) wc (1,39 m²), wiatrołap (5,92 m²), hol (2,28 m²), pomieszczenie gospodarcze z kotłownią (3,25 m²) oraz garaż (17,9 m²). Na pierwszym piętrze znajdują się 3 sypialnie/pokoje (9,2 m², 9,33 m², 13,5 m²), łazienka (6,59 m² ), hol (6,45 m²), oraz pralnia (1,58 m²). Na poddasze nieużytkowe gdzie znajduje się wyłaz dachowy prowadzą rozkładane schody znajduje się w holu na piętrze.



Dom składa się z salonu, kuchni, 3 pokoi, łazienki, wc , pralni, garażu i kotłowni.

Projekt domu jest bardzo przemyślany i funkcjonalny.

- na piętrze nie ma skosów,

- możliwość zmiany układu pokoi we własnym zakresie ( ścianki działowe),

- na parterze bardzo jasny salon z dużymi oknami.

Budynek wykonywany jest z najwyższej jakości materiałów, przez doświadczoną ekipę budowlaną, pod skrupulatnym nadzorem doświadczonego kierownika budowy i inwestora.

Ściany zewnętrzne – pustak ceramiczny

Strop nad parterem – lany żelbetowy

Strop nad piętrem – drewniany , obłożony płytami karton-gips bez szpachlowania

Dach – pokryty blachą w nowoczesnym stylu Pruszyński REN

Stolarka okienna – 3 szybowa, o świetnych parametrach termoizolacyjnych z profilem Rehau.

Media – woda miejska, przyłącze do sieci gazowej i energetycznej, kanalizacja.

Cena obejmuje stan deweloperski z piecem gazowym i grzejnikami.

Stan deweloperski:

DZIAŁKA:

·ogródki rozdzielenie między lokalami ogrodzone panelami ogrodzeniowymi grafitowymi 3D o wysokości 150cm wraz z podmurówką prefabrykowaną, wjazd na osiedle: furtka z domofonem, brama przesuwna z automatem

·utwardzenie dojścia do domu i dojazdu do garażu z kostki brukowej oraz płyt ażurowych kolor grafitowy ,

·przyłącze wodne z wodociągu gminnego,

·przyłącze kanalizacyjne do kanalizacji gminnej,

·przyłącze gazowe do gazociągu,

·przyłącze energetyczne,

·teren ogródka zniwelowany i obsypany gruntem rodzimym,

·droga gminna przed posesją asfaltowa.



BUDYNEK:

·ławy fundamentowe żelbetowe

·ściany fundamentowe z bloczków betonowych, izolacje przeciwwilgociowe i termiczne fundamentów (styropian wodoodporny 12cm)

·ściany nośne z pustaków ceramicznych

·ściany działowe z gazobetonu

·schody wewnętrzne, słupy -żelbetowe

·strop nad parterem i wieńce -żelbetowe

· strop nad piętrem – drewniany, obłożony płytami karton-gips bez szpachlowania

·więźba drewniana impregnowana

·dach – membrana paroprzepuszczalna, blachodachówka - grafitowa, obróbki blacharskie ze stali ocynkowanej lakierowanej

·rynny i rury spustowe pcv grafitowe

·ocieplenie ścian zewnętrznych styropianem 15 cm, tynk cienkowarstwowy

·ocieplenie stropu nad piętrem wełną 30cm

·ocieplenie podłogi parteru styropianem 15 cm wraz z izolacją przeciwwilgociową

·izolacja akustyczna stropu nad parterem styropianem 5 cm

·wysokość parteru – 282cm; wysokość ścianek działowych na piętrze – 264cm



WYKOŃCZENIE:

·ściany wewnętrzne otynkowane tynkiem gipsowym

·posadzki – we wszystkich pomieszczeniach wylewka cementowa

·drzwi wejściowe antywłamaniowe w kolorze antracyt

·brama garażowa segmentowa np. HORMANN w kolorze antracyt z automatem i pilotem

·okna PCV 3 szybowe, kolor wewnętrzny biały, kolor zewnętrzny antracyt

·parapety zewnętrzne z blachy ocynkowanej polakierowanej w kolorze okna



INSTALACJE:

·instalacja kominkowa – przewód kominowy z rurą ceramiczną i trójnikiem gotowym do podłączenia wkładu kominkowego, kominy wentylacyjne z pustaków

·instalacja wod-kan PCV bez osprzętu, z głównym licznikiem wody oraz licznikiem do podlewania

·instalacja gazowa, podłączenie do pieca

·systemowa instalacja C.O. - po jednym rozdzielaczu podtynkowym na kondygnację + dojścia do grzejników

·grzejniki panelowe, w łazienkach grzejniki drabinkowe, w wiatrołapie, kuchni oraz w łazience na parterze i łazience na piętrze ogrzewanie podłogowe

·piec C.O. np. DE DIETRICH wraz z zasobnikiem na ciepłą wodę do 100 litrów i sterownikiem,

·instalacja TV/SAT w salonie sypialni oraz internetowa LAN– 4 punkty + wyprowadzenie kabla antenowego na strych

·instalacja elektryczna wraz z rozdzielnią bezpiecznikową; bez osprzętu oraz bez zewnętrznych i wewnętrznych punktów świetlnych

·instalacja domofonowa – od bramy wjazdowej na teren posesji do wnętrza domu

·instalacja alarmowa bez osprzętu




Planowany termin oddania inwestycji to II kwartał 2021 r

W ofercie znajdują się również inne lokale.

Zachęcamy do kontaktu, chętnie odpowiemy na wszelkie pytania.



Kontakt:
Forma Deweloper sp. z o.o. Koczargi sp.k.
tel: XXXXXX785
Adres email ukryty


Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości - asariWEB