Teren inwestycyjny Szklarska Poręba

Lokalizacja: Polska, Dolnośląskie, Szklarska Poręba (58-580), ul. Muzealna 3

Na sprzedaż teren inwestycyjny /działka nr 173/ położony w Szklarskiej Porębie Średniej /58-580/ przy ul. Muzealnej 3. Teren usytuowany jest na zboczu góry Kępy położonej w wyjątkowo pięknej okolicy zwanej Doliną Szczęścia. Otacza go od północny świerkowy las /Lasy Państwowe/, a od południa rozległa panorama Karkonoszy z widokiem na Śnieżkę, Śnieżne Kotły i Szrenicę.

Nieruchomość jest bardzo dobrze skomunikowana. Dojazd od strony DK 3 przez Szklarską Porębę Dolną /ul. Piastowska/ oraz DK 358 /ul. Armii Krajowej/ od strony centrum miasta. W najbliższym sąsiedztwie znajdują się hotele, pensjonaty oraz apartamentowce.

W odległości 300 m od terenu znajduje się stacja kolejowa Szklarska Poręba Średnia, do której bezpośrednie połączenia mają pociągi m.in. z Wrocławia.

Szklarska Poręba jest jednym z najchętniej odwiedzanych miast przez turystów w Karkonoszach, które rocznie odwiedza ponad 3 mln osób. /www.szklarskaporeba.pl/

Inwestycja:
- wydane warunki zabudowy na pięć domów wielorodzinnych.
- całkowity PUM z inwestycji to ok. 7000 m2.
- inwestycja podzielona na dwa etapy.
- pierwszy etap to wybudowanie pięciu budynków 4-kondygnacyjnych.
- całkowity PUM z pierwszego etapu to ok. 3500 m2.
- drugi etap to możliwy podział nieruchomości i wystąpienie o WZ na kolejne cztery budynki wielorodzinne.
- koncepcję zabudowy dziewięcioma budynkami + 10 istniejący, warunki zabudowy oraz inne dokumenty przesyłamy na maila po wcześniejszym kontakcie.
- teren działki 11 200 m2.
- współczynnik zabudowy 0,1.
- możliwość stworzenia wyjątkowego miejsca jak położona ok. 300 m od nieruchomości Norweska Dolina ? www.norweskadolinaresort.pl /lokalizacja otoczona lasem bez widoków, ceny sprzedaży ok. 12 000 netto/m2/.

Lokalizacja terenu:
- działka nr 173 o pow. 1,12 ha
- obręb 2 Szklarska Poręba
- link do geoportalu Gminy Szklarska Poręba: https://szklarskaporeba.e-mapa.net/

MPZP:
- brak
- wydane warunki zabudowy na pięć budynków wielorodzinnych

Wydane dokumenty i zaświadczenia:
- wydane warunki na przyłącza wodne, kanalizacyjne i gazowe
- wydana zgoda konserwatora zabytków na podział nieruchomości
- pozytywne wyniki badań geologicznych pod kątem budownictwa wielorodzinnego
- pozytywnie rozpatrzone wszelkie decyzje środowiskowe
- 100% własność - brak użytkowania wieczystego
- brak wpisów w dziale III i IV Księgi Wieczystej
- cała dokumentacja do wglądu

Samorząd:
- przychylnie nastawiony do inwestorów chcących prowadzić działalność gospodarczą
na terenie gminy Szklarska Poręba

Willa:

Na terenie działki znajduje się przedwojenna willa posiadająca ciekawą architekturę oraz przestronne pomieszczenia.

Może zostać przekształcona na stylowe apartamenty lub pod część usługową związaną z inwestycją np. SPA, restauracja, bar, rozrywka.

Do willi prowadzi długi delikatnie wznoszący się podjazd, na końcu którego znajduje się parking.

Do budynku możemy wejść jednym z trzech wejść. Z zachodu oraz południa przez drewniano - murowane ganki i od wschodu przez taras.

W willi znajduje się salon kominkowy, przestronna jadalnia, kuchnia, oranżeria i weranda.
10 pokoi z łazienkami oraz dwupokojowy apartament z salonem i aneksem kuchennym oraz łazienką. Trzy pokoje posiadają balkony.

Na pierwsze piętro oraz na poddasze prowadzą kręte, eleganckie, drewniane schody, a obłe okno na półpiętrze dodaje budynkowi elegancji i niepowtarzalności.

Budynek:
- pow. całkowita 493 m2
- pow. użytkowa 422 m2.
- stan techniczny bardzo dobry
- wybudowany z cegły
- ocieplony styropianem 12 cm
- dachówka gontowa
- okna PCV i drewniane
- okna dachowe drewniane
- wszystkie drzwi wewnętrzne drewniane
- podłogi z drewna świerkowego
- w holu na parterze oryginalna przedwojenna posadzka
- wewnętrzne, kręte schody z drewna
- wysokie sufity
- nowa instalacja wodna i elektryczna
- do wglądu projekt architektoniczno ? budowlany

Ogrzewanie:
- profesjonalna kotłownia
- dwa piece: na opał stały i olejowy
- dwa kominki z rozprowadzonymi nawiewami na pokoje

Media:
- prąd, siła, woda miejska, kanalizacja
- własna ekologiczna oczyszczalnia ścieków
- własne ujęcie wody pitnej, studnia o głębokości 70 m

Link do filmu z drona:

https://www.skypixel.com/pilot/photos/share/look-at-this-amazing-piece-i-shot-with-my-dji-equipment-bXXXXXXXXXXXX-45ed-b4c1-bc8869c9cad7?account=maciej-6ce3c37c-d5b5-4de7-afe4-347e78d47263

Maszty telefonii komórkowej:
- na terenie nieruchomości znajdują się dwa maszty telekomunikacyjne
- umowy na obydwa maszty wygasają w 2023 roku

Najbliższe otoczenie:
- cicha i spokojna okolica
- spokojne sąsiedztwo
- liczne trasy turystyczne: spacerowe, rowerowe, nordic walking, quad, motocross
- stacja kolejowa Szklarska Poręba średnia 300 m

Odległości:
- Szklarska Poręba Centrum 3 km
- Jelenia Góra 25, Karpacz 28 km
- Warszawa 466 km, Poznań 249 km, Kraków 384 km, Wrocław 96 km
- Zgorzelec 96 km, Berlin 276 km, Praga 201 km


Cena sprzedaży terenu:
2 999 000 PLN - CENA DO NEGOCJACJI
Brak podatku VAT. Sprzedaż od osoby fizycznej.
Kupujący nie płaci prowizji za pośrednictwo kupna nieruchomości.

Oferta na wyłączność WGN Nieruchomości Bolesławiec

Kontakt:
Marcin Szeliga
WGN Nieruchomości Bolesławiec
tel. kom: XXXXXX209
tel./fax: XXXXXX115
email: Adres email ukryty

www.boleslawiec.wgn.pl
www.wgn.pl
Wyposazenie:woda,prad,kanalizacja,