Nowoczesny, niskoenergetyczny dom w Szewcach k. Tulec

UWAGA! Kupujący nie płaci prowizji biura oraz PCC! Oferta 0% dla Kupującego!

Oferujemy na sprzedaż dwa lokale mieszkalne w domu w zabudowie bliźniaczej o powierzchniach ponad 105,0 m2 każdy wraz z udziałem w działce o powierzchni około 330 m2 do każdego lokalu mieszkalnego. W ramach działki wygospodarowano części ogrodowe o powierzchni odpowiednio 194,2 m2 i 173,6 m2.
Dom został zaprojektowany jako samowystarczalny energetycznie w zakresie ogrzewania i podgrzewania ciepłej wody dzięki zastosowanym panelom fotowoltaicznym (w cenie domu) wraz z systemem ogrzewania wykorzystującego energię uzyskaną z w/w instalacji.
Każdy lokal mieszkalny składa się z przestronnego salonu, doskonale doświetlonego dzięki dużym oknom wychodzącym na ogród, wygodnego aneksu kuchennego z oknem, łazienki i pomieszczenia gospodarczego w części parterowej oraz trzech sypialni (w tym jednej z pojemną garderobą) i ustawnej łazienki na piętrze.

Największymi atutami domu są: położenie w cichej, spokojnej i bezpiecznej okolicy, dobry dojazd i komunikacja, doskonała infrastruktura niezbędna do życia ?na wyciągnięcie ręki? oraz wysoka energooszczędność domu poprzez zastosowane materiały i technologie (izolacje termiczne ścian, stropu, energooszczędne okna trzyszybowe zespolone. Budynek przewyższa rygorystyczne normy dla tego typu obiektów, które wejdą w życie 2021 roku!
Przykładowe parametry współczynnika przenikania ciepła:
? Ściany 0,12 W/m2K
? Stropodach 0,1 W/m2K
? Podłoga 0,17 W/m2K
? Okna 0,9 W/m2K
? Drzwi zewn. 1,5 W/m2K

UWAGA! Ze względu na niskoenergetyczny charakter budynku zapewniamy finansowanie na preferencyjnych warunkach: oprocentowanie od 2,16%, wkład własny od 10%, prowizja banku 1%.

LOKALIZACJA
Dom znajduje się w spokojnej, bezpiecznej i niezwykle cichej okolicy w Szewcach tuż obok Tulec. Odległość do najbliższego przystanku autobusowego Szewce Orzechowa wynosi 130 m (2 minuty pieszo). Przystanek obsługiwany jest przez linię autobusową 431 oraz 432.
Zaledwie 4 minuty zajmuje droga do pobliskich Tulec, gdzie znajdziemy pełną i nowoczesną infrastrukturę handlową (Biedronka, Żabka, sklep spożywczo ? przemysłowy), edukacyjną (Zespół Szkół w Tulcach oraz Bonum Futurum ? niepubliczna, dwujęzyczna szkoła podstawowa w Tulcach).
Pozostałe odległości:
Poznań Centrum: 30 min (17 km)
Poznań Szczepankowo: 12 min (8,5 km)
Poznań Rondo Rataje: 20 min (17,7 km)
Węzeł Kleszczewo (dojazd do S5): 10 min (7,6 km)
Lokalizacja domu zapewnia bardzo dobrą komunikację zarówno z Poznaniem jak i dzięki bliskości węzła Kleszczewo na drodze krajowej S5 pozwala na swobodny wyjazd w dowolnym kierunku Polski.

UKŁAD DOMU
Na dwóch poziomach domu zaprojektowano następujące pomieszczenia:
Parter:
Wiatrołap 1,90 m2
Salon 33,62 m2
Aneks kuchenny 8,97 m2
Łazienka 1,91 m2
Korytarz 2,54 m2
Pomieszczenie gosp. 1,89 m2
Klatka schodowa 3,84 m2
Razem parter: 54,67 m2

Piętro:
Pokój 10,50 m2
Pokój 14,46 m2
Pokój 11,90 m2
Łazienka 5,30 m2
Garderoba 4,39 m2
Korytarz 4,08 m2
Razem piętro: 50,63 m2

Uwaga! Istnieje możliwość adaptacji poddasza i uzyskania dodatkowej powierzchni ok. 15,0 m2

SPECYFIKACJA TECHNICZNA
1. Konstrukcja:
? płyta fundamentowa żelbetowa monolityczna
? ściany murowane z bloczków betonu komórkowego i silikatów
? słupy i podciągi żelbetowe monolityczne
? nadproża nad otworami okiennymi i drzwiowymi strunobetonowe prefabrykowane
? strop żelbetowy prefabrykowany
? konstrukcja dachu drewniana prefabrykowana z drewna suszonego i impregnowanego ? kratownica drewniana

2. Izolacje przeciwwilgociowe: izolacja przeciwwilgociowa poziomu zerowego: folia PVC, beton wodoszczelny, izolacja powłokowa PCI, folia PVC,
3. Izolacja termiczna budynku:
? izolacja cieplna płyty fundamentowej ze styropianu typu fundament produkcji Termo Organika Fundament gr. 12cm oraz gr. 8cm typu posadzkowego
? izolacja cieplna ścian zewnętrznych ze styropiany typu fasada (grafitowy) produkcji Termo Organika gr. 20 cm,
? izolacja cieplna stropu nad I kondygnacją z wełny mineralnej gr. 40cm.
4. Pokrycie dachu: wykonane z blacho dachówki w kolorze ciemnym szarym.
5. Stolarka okienna i drzwiowa:
? stolarka okienna PCV w kolorze białym, pakiet trzyszybowy zespolony, okna parteru wyposażone w rolety z napędem elektrycznym, okna piętra wyposażone w rolety sterowane ręcznie (bez okna w łazience), rolety w kolorze srebrnym
? drzwi zewnętrzne stalowe wzmocnione, antywyważeniowe,
6. Wentylacja: wentylacja grawitacyjna poprzez kominki wentylacyjne.
7. Instalacja ogrzewania, zimnej i ciepłej wody użytkowej:
? instalacje wodne wykonane w systemie TECE
? grzejniki w pokojach na górze elektryczne ze sterownikiem temperatury w kolorze białym (podczerwień), na etapie budowy możliwość zamiany na ogrzewanie podłogowe
? w łazience na piętrze ogrzewanie podłogowe elektryczne ze sterownikiem temperatury
? ogrzewanie podłogowe na całości parteru elektryczne (mata, folia grzejna) ze sterownikami temperatury w każdym pomieszczeniu, pomieszczenie pomocnicze nieogrzewane,
? zalety systemu ogrzewania przedstawione na stronie https://www.termofol.pl/strefa-wiedzy/
? pojemnościowy elektryczny zasobnik ciepłej wody o pojemności 100l klasa energetyczna B i cyrkulacją ciepłej wody (ze sterownikiem) Zlokalizowany w pomieszczeniu pomocniczym
? instalacja fotowoltaiczna o mocy 6,4kWp pokrywająca z zapasem zapotrzebowanie na potrzeby ogrzewania i CWU
? inwerter zlokalizowany w pomieszczeniu pomocniczym, możliwość rozbudowy o kolejne panele fotowoltaiczne (na etapie budowy)
? licznik wody zlokalizowany w wiatrołapie, podejścia wody i kanalizacji wg rozmieszczenia urządzeń sanitarnych zaznaczonych na załączniku nr 2, jeden zawór czerpalny do ogrodu
? instalacja TV-SAT ? instalacja doprowadzona do salonu i sypialni na piętrze
? instalacja elektryczna ? układ pomiarowy w granicy działki, przyłącze trójfazowe dla płyty ceramicznej elektrycznej, w każdym pomieszczeniu jeden punkt świetlny, w pokojach po trzy gniazda elektryczne, w łazience i WC po jednym gnieździe elektrycznym
? w salonie 4 gniazda, w aneksie kuchennym cztery gniazda, jedno gniazdo zewnętrzne,
? oświetlenie zewnętrzne przy wejściu i na tarasie, instalacja dzwonkowa,
? osprzęt elektryczny firmy SIMON
? rozdzielnia elektryczna w pomieszczeniu gospodarczym
? przygotowanie okablowania do montażu alarmu.

8. Wykończenie:
? ściany wewnętrzne tynkowane tynkiem gipsowym
? strop żelbetowy prefabrykowany tynkowany tynkiem gipsowym
? ściany wewnętrzne działowe w systemie G-K gr. 10cm z izolacją akustyczną z wełny mineralnej, podwójne krycie płytą z obu stron bez szpachlowania
? sufit poddasza podwieszony do konstrukcji dachu ? płyty G-K na ruszcie metalowym bez szpachlowania
? posadzki cementowe zatarte na ostro
? ściany zewnętrzne tynkowane tynkiem mineralnym o fakturze baranka i malowane farbą silikonową w kolorze białym i odcieni beżu lub szarości,
9. Zagospodarowanie terenu: posesja ogrodzona płotem z siatki (boki, tył i wygrodzenie międzylokalowe), front otwarty.
UWAGA! Istnieje możliwość wykończenia lokali ?pod klucz? wg upodobań i oczekiwań Klienta.
Istnieje też możliwość uzupełnienia paneli fotowoltaicznych w celu zapewnienia prądu z instalacji fotowoltaicznej na potrzeby własne domu.
STAN PRAWNY
Przedmiotem sprzedaży jest samodzielny lokal mieszkalny w domu jednorodzinnym bliźniaczym wraz z udziałem w gruncie ze wskazaniem części do wyłącznego korzystania.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
Rok budowy: 2021 (termin oddania ? marzec 2021)
Powierzchnia użytkowa każdego lokalu: 105,3 m2
Powierzchnia całkowita działki: 666,00 m2
Powierzchnia działki do wyłącznego korzystania: ok. 330,0 m2 i 336,0 m2
Stan działki: wygrodzona, wyrównana.
Standard wykończenia: deweloperski, szczegółowo opisany powyżej.

UWAGA! Istnieje możliwość wykończenia pod klucz!

OKOLICA
Dom zlokalizowany jest w niezwykle spokojnej okolicy o bardzo małym natężeniu hałasu.


W przypadku wszelkich pytań pozostajemy do dyspozycji pod nr telefony XXXXXX300.

Zapraszamy na prezentację!

Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.

Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagamy w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup i wykończenie.

Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.
Wyposazenie:woda,prad,