Przedstawiam Państwu do zakupu działkę zabudowaną domem jednorodzinnym (połowa bliźniaka) i budynkiem oficyny, położoną w okolicach ul. Rakowickiej, w dzielnicy Śródmieście w Krakowie (druga połowa bliźniaka - w stanie do generalnego remontu - również jest na sprzedaż (900.000 zł) - zatem można nabyć łącznie powyżej 370 m2 zabudowanej działki - więcej informacji po kontakcie).
Cicha i spokojna okolica, a jednocześnie bliskość jednego z najbardziej strategicznych węzłów komunikacyjnych Krakowa (Rondo Mogilskie, nieco dalej Rondo Grzegórzeckie).

-> duży potencjał nieruchomości - dopuszczalna zabudowa jednorodzinna, wielorodzinna i usługowa (biura, gabinety, kancelarie, pracownie); do 3 kondygnacji nadziemnych; możliwość nadbudowania budynku oficyny,
-> rozbudowana infrastruktura komunikacyjna oraz nieograniczony i szybki dostęp do najważniejszych punktów usługowych, handlowych, biurowych, korporacyjnych, urzędowych, medycznych i kulturalnych.

Nieruchomość składa się z:
- działki o powierzchni 257 m2,
- budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie bliźniaczej,
- budynku oficyny,
- pozostałych elementów zagospodarowania terenu.

OPIS:

1) BUDYNEK MIESZKALNY JEDNORODZINNY:
I. Powierzchnia użytkowa - 199,13 m2 (nie obejmuje dodatkowej powierzchni podpiwniczenia).
Kondygnacje:
a) PIWNICE (częściowe podpiwniczenie) - pomieszczenie gospodarcze / magazynowe + kotłownia/schowek oraz sauna
b) PARTER: wiatrołap, przedpokój, pralnia / siłownia, pokój, na poziomie parteru duży garaż (miejsce na 2 samochody), wc + pomieszczenie magazynowe (na półpiętrze)
c) I PIĘTRO: kuchnia połączona z jadalnią, duży salon, przedpokój, łazienka (na półpiętrze)
d) II PIĘTRO: 4 sypialnie, przedpokój, łazienka (na półpiętrze)
e) PODDASZE.
II. Sprzedaż wraz z wyposażeniem (meble na wymiar, sprzęt AGD).
III. C.O własne - piec gazowy w podpiwniczeniu (piec pulsacyjny, jednofunkcyjny, kuchnia - piec elektrycznym, przepływowy (można przejść na gaz), łazienka - piecyki gazowe.

MIEJSCA PARKINGOWE - 2 miejsca w garażu, 1 miejsce naziemne przed budynkiem.

2) BUDYNEK OFICYNOWY - parterowy
Składa się z przedpokoju, dwóch pokoi (jeden pokój podpiwniczony), kuchni, łazienki, o powierzchni 54,78 m2

3) Teren pomiędzy budynkiem frontowym i budyniem oficyny utwardzony kostką brukową; części terenu znajduje się miejsce przeznaczone do grillowania, zadaszone, można ustawić meble ogrodowe.

LOKALIZACJA:
W pobliżu:
- uczelnie wyższe, liczne korporacje oraz biurowce i centra biznesowe (np. ABB Global Business Services in Krakow - ABB Group),
- Galeria Krakowska i Dworzec Główny (w promieniu 1 km)
- sądy, urzędy, banki, poczta, szkoły, przedszkola,
- Opera Krakowska, Ogród Botaniczny, muzea, teatry,
- restauracje, puby, pizzerie, piekarnie, cukiernie, sklepy spożywcze,
- szpitale (np. Szpital Uniwersytecki, w Krakowie), placówki medyczne i apteki,
- Park Wodny, Multikino (w promieniu ok. 2 km)
KORZYŚCI:
- bardzo dobra lokalizacja - spokojna okolica, a jednocześnie niewielka odległość od strategicznych ciągów komunikacyjnych; bliskość obwodnicy,
- bliskość komunikacji tramwajowej i autobusowej,
- dobry stan techniczny i wykończenia,
- możliwość parkowania w garażu i przy budynku,
- nieruchomość z potencjałem - pod zabudowę jednorodzinną, wielorodzinną i usługową,
- bardzo dobrze rozwinięta infrastruktura handlowa, usługowa, kulturowa, naukowa.
W ramach swoich usług:
1) jako prawnik wyjaśniam klientom zagadnienia prawne,
2) pomagam uzyskać finansowanie na zakup nieruchomości,
3) współpracuję z renomowaną i prężnie działającą kancelarią notarialną, zapewniając moim klientom preferencyjne stawki notarialne.
Zachęcam do kontaktu oraz zapraszam na prezentację.