Kameralny dom z kominkiem - całoroczny , w bliskiej odległości od Olsztyna znajdujący się w miejscowości Łęgajny (gm. Barczewo). Budynek posadowiony jest na działce o powierzchni 222 m2.

Jest tu intymnie. Nieruchomość usytuowana jest z dala od głównej drogi, w bliskim sąsiedztwie jeziora Linowskiego , posiada powierzchnię użytkową 47,82 m2, zaś powierzchnia całkowita domu wynosi 64 m2 (nie uwzględniając skosów). W dokumentacji technicznej do powierzchni użytkowej nie jest wliczona powierzchnia sieni.


Parter składa się z:
- pokoju dziennego o powierzchni 15,5 m 2
- widnej kuchni o powierzchni 7,6 m 2
- łazienki wspólnej z wc o powierzchni 3,5 m 2 (liczone po podłodze).
- sieni o powierzchni 5,5 m 2
- komunikacji o powierzchni 3,9m 2

Poddasze składa się z:
- sypialni o powierzchni 15 m 2 (liczone po podłodze)
- schowka i powierzchni schodów o powierzchni 13 m 2 (liczone po podłodze)

Dokładny rozkład pomieszczeń oraz strony świata przedstawiliśmy dla Ciebie na rzucie 3D.

Informacje podstawowe.

Budynek o technologii tradycyjnej murowanej (podwójna czerwona cegła z pustką dylatacyjną + docieplenie styropianem 10 cm) stanowi idealny przykład tradycyjnego budownictwa. Ściany wykonane z czerwonej cegły zachowują świetne parametry cieplne ale również i pozwalają oddychać ścianom. Strop belkowy drewniany. Okna PCV ze szprosami nadają dużej estetyki budynkowi. Na parterze podczas remontu wykonano nowe wylewki betonowe, zaś na pierwszym piętrze podłogę pokryto płytą OSB. Dach o konstrukcji drewnianej jętkowej (docieplony wełną mineralną 15 cm). Na dachu wyłożono ergonomiczną blachodachówkę, a komin wymurowano z cegły klinkierowej.

Działka
Nieruchomość o powierzchni 222 m2 to przemyślana przestrzeń, gdzie znalazło się miejsce na podjazd wyłożony kostką brukową, altanę, mały ogródek warzywny oraz zaciszne miejsce do grillowania. Pomimo niewielkiej powierzchni posesja domu jest bardzo intymna, czego zasługą są m.in. liczne nasadzenia iglakami. Dojazd do działki bezpośrednio z drogi publicznej. Posesja jest ogrodzona (siatka + braka kuta) i znajduje się kilkadziesiąt centymetrów powyżej poziomu drogi, która jest drogą wewnętrzną Łęgajn (bardzo niewielki ruch kołowy). Wykonane są przyłącza prądu, wody oraz kanalizacji. Możliwość podłączenia gazu do budynku (przechodzi przez działkę).

Wykończenie.

Dom jest zadbany i przytulny, a kominek stanowi świetną dekorację i tworzy niesamowity klimat. Kuchnia z kolei wyposażona jest w niezbędny sprzęt AGD, a na jej powierzchni umieszczono 65-cio litrowy bojler elektryczny podgrzewający ciepłą wodę użytkową firmy Ariston. Pokój na parterze wykończony panelami, zaś na 1 piętrze wykładziną. Łazienka niewielkich rozmiarów, pomieściła pokaźną wannę (pod skosem) oraz dużą umywalkę.

Ogrzewanie.

Podstawowym systemem ogrzewania jest kominek o mocy 8 kV, przeznaczony do domów 120-sto metrowych. Wydajny kominek oraz dobre docieplenie sprawiają, że dom jest bardzo łatwy ogrzaniu i utrzymaniu ciepła. Wynikiem finalnym jest koszt ogrzania domu na cały sezon poniżej 1000 zł, tj. 4-5 m3 drzewa! To porównywalny koszt ogrzania kawalerki 30 m2 w bloku! Z kominka jest rozprowadzenie ciepła na pokoje, kuchnię oraz łazienkę. Jako alternatywne ogrzewanie można zastosować gaz lub panele na podczerwień połączone z instalacją fotowoltaiczną co będzie go czynić zupełnie bezemisyjny! Pozwala na to elewacja budynku skierowana na stronę południową.

Otoczenie.

Dom usytuowany jest pośród niskiej zabudowy, w sąsiedztwie domy do 2 kondygnacji oraz ogródki działkowe. W Odległości 200 m w linii prostej znajduje się jezioro Linowskie . Jest to akwen, którzy na przestrzeni kilkunastu ostatnich lat zmienił się nie do poznania! Powstało boisko do siatkówki, altana, mieści się też tam Stowarzyszenie Wędkarskie, molo oraz liczne kładki do łowienia ryb. A tych jest coraz więcej! Jezioro jest dla Ciebie zbyt małe? Nie ma problemu - 1000 m dalej znajduje się kilkakrotnie większy akwen jezioro Wadąg!

Jeśli szukasz alternatywny mieszkania, interesuje się nieduża działka, możliwość aktywnego wypoczynku i ucieczka od zgiełku miasta, ale nie chcesz rezygnować z szybkiego dojazdu to zdecydowanie umów się na oględziny domu w Łęgajnach!

Polecam i zapraszam na prezentację!

Zapraszamy do bezpłatnego skorzystania z usług naszych doradców kredytowych z Eska Finanse. Z pewnością pomogą uzyskać najlepszy kredyt na rynku!

Kontakt:
Damian Linkner
tel. kom.:XXXXX417
e-mail: Adres email ukryty
www.homelink.com.pl

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego


Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo