Szanowni Klienci,

pracujemy dla Was z zachowaniem
względów ochrony zdrowia.

Dbając o wspólne bezpieczeństwo prosimy
o wcześniejszy kontakt telefoniczny
lub elektroniczny w celu umówienia
spotkania w biurze lub prezentacji.

Serdecznie zapraszamy do kontaktu.

Oferta, którą oglądasz dostępna jest TYLKO U NAS i została dokładnie sprawdzona pod względem formalno-prawnym.

ATUTY
Cicha i spokojna okolica, a jednocześnie bardzo dobrze skomunikowana z centrum Gdańska.

LOKALIZACJA
Gdańsk Św. Wojciech to pięknie położona, zielona i cicha dzielnica Gdańska zabudowana domami jednorodzinnymi. Nieruchomość położona około 400 m od węzła Lipce ( obwodnica południowa). W pobliżu przedszkole, sklep spożywczy, ścieżka rowerowa prowadząca w stronę centrum oraz w stronę Pruszcza Gd.

BUDYNEK
Dom wolnostojący na osiedlu domków jednorodzinnych w Gdańsku położonym nad kanałem Raduni. Dookoła dużo zieleni i las od południowo - wschodniej strony. Dużym atutem nieruchomości jest odległość do centrum - 8 min jazdy samochodem.  Dom z przyczyn losowych nie został dokończony, posiada ważne pozwolenie na budowę. "Budowaliśmy dom z myślą o sobie, z najwyższej klasy materiałów konstrukcyjnych, instalacyjnych i wykończeniowych". Budynek jest w pełni podpiwniczony z pięknym pomieszczeniem wyposażonym w duże okna skierowane na południe. Idealny na pracownię, małą działalność gospodarczą lub po prostu rekreację czy bawialnię dla dzieci.
Pomieszczenia piwniczne: Powierzchnia użytkowa 130 m2
- rekreacja 42 m2
- pom. gospodarcze 13 m2
- pralnia 12 m2
- wc 2 m2
- kotłownia 4,6 m2
- pom. gospodarcze - 37 m2
- pom. gospodarcze - 20 m2

Pomieszczenia na parterze - Powierzchnia użytkowa 91 m2 + garaż
- Garaż dwustanowiskowy 38 m2
- wiatrołap 4,9 m2
- hol 10,2 m2
- gabinet 12,3 m2
- garderoba 5,1 m2
- wc 2,1 m2
- spiżarka 2,9 m2
- kuchnia z wyspą 19,1 m2
- salon z jadalnią 34,4 m2
Piętro około 95 m2 do samodzielnego podziału ściankami działowymi.
Wstępnie zaplanowano 2 łazienki i 4 pokoje ( sypialnia z prywatną łazienką)
Nad piętrem stryszek na "szpargały".

BUDYNEK:
Budynek wyposażony we wszystkie niezbędne przyłącza i nowoczesne instalacje wewnętrzne.
Przyłącza
- woda miejska z licznikiem w studni wodomierzowej
- kanalizacja odprowadzona do miejskiej sieci kan. sanitarnej
- gaz z licznikiem w skrzynce na granicy działki
- energia elektryczna - zamieniono już taryfę na prąd gospodarczy a nie budowlany
- wokół budynku wykonano drenaż opaskowy
- woda deszczowa odprowadzona do studni chłonnej na terenie działki. Woda ze studni może być wykorzystywana do nawadniania trawników lub prac w ogrodzie.
Instalacje:
- ogrzewanie gazowe z w pełni wyposażoną kotłownią Viessmann z zasobnikiem na ciepłą wodę oraz układem pompowym Grundfos. Instalację ogrzewania przystosowano do kominka z płaszczem wodnym. Parter i piętro ogrzewanie podłogowe - zastosowano dedykowane posadzki LAFARGE. W piwnicy posadzka cementowa, zastosowano dekoracyjne grzejniki firmy Terma w pięknych designerskich kolorach. Pomieszczenia dogrzewane grzejnikami to garaż i łazienki na piętrze.
- instalacja wody ciepłej z cyrkulacją
- domowa stacja uzdatniania wody
- instalacja kan. sanitarnej wykonana z wysokiej klasy rur niskoszumowych,
- instalacja wentylacji mechanicznej nawiewno - wywiewna z rekuperacją ( zwentylowane wszystkie pomieszczenia) oraz przygotowano podejścia pod gruntowy wymiennik ciepła.
- instalacja centralnego odkurzacza
- instalacja elektryczna ( 2 rozdzielnie + siła)
- instalacja oświetleniowa
- instalacja alarmowa SATEL wraz z monitoringiem
- instalacje TV, internet,

Konstrukcja domu murowana, piwnicę wykonano z bloczków betonowych B20 natomiast parter i piętro z SILIKATÓW. Budynek ocieplony w 60 % styropianem grafitowym gr. od 15 do 20 cm. Zastosowano najnowszej generacji tynk hydrofilowy WEBER.
Stropodach ocieplony wełną mineralną gr. 30 cm.
Dach odeskowany i opapowany, na dachu piękna płaska dachówka ceramiczna BRAAS turmalin. Zastosowano nowoczesne kwadratowe orynnowanie Galeco.
Drzwi i brama garażowa w pięknym połączeniu kolorów ( Winchester i Antracyt)
Okna i rolety zewnętrzne sterowane elektrycznie w tych samych odcieniach.
Okna 3 szybowe profil 7-mio komorowy z ciepłym montażem.
W piwnicy w pomieszczeniu rekreacji zastosowano szerokie witryny typu Harmonijka, które pozwalają uzyskać całą wolną przestrzeń po otwarciu okna.
Na parterze okna balkonowe bezprogowe.
Całość wygląda przepięknie.
Okna dachowe z górnej półki, niemieckiej firmy ROTO.
Okno dachowe nad klatką schodową wyposażone w panel solarny i elektryczne sterowanie.
parapety wewnętrzne PCV, zewnętrzne z blachy w kolorze orynnowania i rolet.
Ściany wewnątrz otynkowane tradycyjnym tynkiem cementowo - wapiennym. Duża część pomieszczeń wyszpachlowana i wymalowana farbami FLUGGER.
Z pomieszczeń sanitarnych wykończono pom. WC w piwnicy (glazura, terakota, umywalka, miska WC) Reszta pomieszczeń do samodzielnego urządzenia, pozostało do wykończenia naprawdę niewiele.
Budynek w okresie zimowym ogrzewany.

DZIAŁKA 
Powierzchnia działki 708 m2 w formie prostokąta.

 Zapraszam na prezentację.





Zapytaj Agenta o bezpieczne procedury i formy prezentacji.

Poznaj 7 cennych korzyści, które zyskasz w biurze Tyszkiewicz Nieruchomości:
- bezpieczne formy prezentacji nieruchomości z uwzględnieniem wspólnego bezpieczeństwa
- bezpieczeństwo transakcji gwarantowane ponad 20-letnim doświadczeniem oraz 1 MIEJSCEM wśród Agencji ocenianych przez czytelników trojmiasto.pl w 2019 roku.
- oszczędność czasu i kompleksowe wsparcie Agenta na każdym etapie transakcji
- szybka ocena zdolności kredytowej i oferta korzystnego kredytu hipotecznego
- darmowe doradztwo prawne
- pełne wsparcie procedowania skomplikowanych formalności
- szybka transakcja
- i wiele innych...

Potrzebujesz więcej informacji o tej ofercie lub chcesz negocjować cenę?
Zadzwoń pod numerXXXXX353 lubXXXXX353. W każdej chwili możesz także do nas napisać.

U nas znajdziesz najwięcej aktualnych ofert z Trójmiasta i Kaszub
Serdecznie zapraszamy do naszych oddziałów w Gdańsku, Gdyni, Bytowie, Kościerzynie i Chojnicach - także w soboty.

Zaufaj profesjonalistom - kupuj bezpiecznie