Sylwia
XXXXX040

Dzień dobry,

przedstawiam Państwu na sprzedaż dom w zabudowie bliźniaczej o pow, użytkowej 297,96 m2, przy czym pow. po podłodze to 359,64 m2.  Nieruchomość szczególnie warta uwagi, głównie dla osób poszukujących domu z miejscem do prowadzenia działalności gospodarczej.

Budynek wg indywidualnego projektu został posadowiony na działce o pow. 687 m2, zamieszkały w 2014 roku. Obecni właściciele są pierwszymi mieszkańcami domu.  
Ściany fundamentowe z bloczków o gr. 24 cm, ściany zewnętrzne z betonu komórkowego o gr. 24 cm, styropianu 12 cm i licówki klinkierowej o gr. 6 cm.  
Dach dwuspadowy wzmocniony stalową konstrukcją.
W oknach rolety zewnętrzne.
Na cały dom przypadają trzy klimatyzatory.
Niewątpliwym autem jest wykonana opaska na wody gruntowe i opadowe z odprowadzeniem centralnym do studni w ogrodzie. Dzięki temu zyskują Państwo wodę do podlewania ogrodu, a w przyszłości brak konieczności podatku od tzw. deszczówki.
Działka zadbana, z dużymi możliwościami własnej aranżacji, studnia, drewuntnia, przygotowane miejsce na skalniak. Wjazd przez dwie bramy.
Dwa wejścia do budynku - prywatne, bezpośrednio do domu oraz służbowe, bezpośrednio do miejsca wykonywanej działalności (przejście wewnątrz dom-garaż).

Zapraszam do środka.

PRZYZIEMIE 

Po przekroczeniu progu domu wchodzimy do hollu (10,51 m2.), skąd możemy przejść do części domowej, prywatnej, części gospodarczej oraz garażu.
W samym hollu znajduje się szafa,i wieszaki.

Część gospodarcza - kotłownia (5,84 m2)   z piecem gazowym dwu funkcyjnym to osobne pomieszczenie.
Kolejne wejście to przejście dużego (54,58 m2 , 3,90 wys.) dwustanowiskowego garażu. Przez kilka lat było to miejsce pracy właściciela domu. Nad garażem mamy dużą powierzchnię strychu, którą można połączyć z garażem na np. pomieszczenia biurowe lub samodzielne mieszkanie (pow. 43,73 m2). . Wejście na strych nad garażem jest także od prywatnej części domu.

Z hollu przechodzimy do części prywatnej domu.
Jeszcze na poziomie przyziemia znajduje się obszerna toaleta (3,76m2)

Wejście po schodach na PARTER o pow. 150, 70 m2, która stanowi jedną, dużą otwartą przestrzeń. Na całości podłogi wyłożone kaflami hiszpańskimi.
Salon połączony z jadalnią, kuchnią oraz pokojem kominkowym o łącznej powierzchni 52,9 m2 (wysokość 2,78 m) z wyjściem do ogrodu. W pokoju kominkowym właściciele zrezygnowali co prawda z kominka, ale jest możliwość jego bezproblemowego przyłączenia. Meble barowe firmy Swarzędz. Usytuowanie okien daje możliwość odcięcia tej przestrzeni od całości wydzielając dodatkowy, niezależny pokój / gabinet.

Kuchnia (15,55 m2) w pełni wyposażona w sprzęt AGD wysokiej klasy oraz z meblami na wymiar. 

W dokumentacji technicznej budynku przyziemie i parter są określone całościowo jako przyziemie. Jednakże  występuje tu różnica poziomów poprzez podniesienie poziomu części dziennej domu.

Szeroką klatką schodową (odświeżona nowymi tapetami w lutym 2021r.) Przechodzimy na PIĘTRO, gdzie w części kilka stopni niżej poniżej poziomu pokoi,  dla komfortu mieszkańców znajduje się pokój kąpielowy (16,74 m2).
Na wyposażeniu znajdują się wanna, prysznic, umywalka oraz wc i bidet.
Z toalety przejście na poddasze  (43,75 m2)

Piętro to pełen funkcjonalny rozkład .
Cztery sypialnie  o powierzchniach : 14,8 m2, 17,5 m2, 13,74m2 i 17,19m2. 
Pokoje ustawne, dobrze doświetlone, na podłogach wykładziny dywanowe.

Z przedpokoju osobne wejście na poddasze nad nad garażem (45,11 m2).

Koszty utrzymania domu:
- woda - ok. 53 zł/m-c
- śmieci - 52 zł/m-c
- prąd - 245 zł
- ogrzewanie w sezonie 400-450 zł, poza sezonem ok. 100 zł
- podatek od nieruchomości - 491 zł/rok

Wyposażenie domu nie będące w stałej zabudowie do uzgodnienia.

Więcej zdjęć w tym rzuty pięter dla zainteresowanych klientów.

Stabłowice to jedno z prężniej rozwijających się osiedli zachodniego Wrocławia. Sam dom znajduje się  w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej.
W bliskiej odległości nowo wybudowana szkoła oraz przedszkole oraz cała infrastruktura niezbędna do codziennego funkcjonowania:  przystanki komunikacji miejskiej, przychodnia zdrowia, kluby fitness, kościół oraz szpital. Szybki dostęp do AOW.
W bliskim sąsiedztwie Las Stabłowicki, tereny spacerowe i dla aktywnych fizycznie. kąpieliska, Stadion Miejski.
Doskonała lokalizacja dla osób chcących mieszkać blisko wielkomiejskich wygód  jednocześnie mając na co dzień ciszę i spokój.

Zapraszam na prezentację.
Sylwia 
XXXXX040






Przed prezentacją nieruchomości konieczne jest uzyskanie w Naszym biurze statusu klienta poszukującego co odbywa się poprzez podpisanie niezobowiązującej do niczego (w przypadku nie podejmowania decyzji o zakupie czy najmie zaprezentowanej nieruchomości) umowy pośrednictwa na nabycie czy najem nieruchomości.


Kontaktując się poza informacjami związanymi z nieruchomością koniecznie zapytaj o współpracę z biurem nieruchomości, co w ramach współpracy zapewniamy, o umowę pośrednictwa i kwestie związane z prowizją.
Razem z właścicielami zwracamy się z prośbą o uszanowanie prywatności i nie przybywanie na miejsce bez zapowiedzi i opiekuna z biura nieruchomości.


....ZE WZGLĘDÓW BEZPIECZEŃSTWA ORAZ USTAWY O OCHRONIE DANYCH OSOBOWYCH, A CZASEM NA PROŚBĘ SPRZEDAJĄCEGO ZAZWYCZAJ NIE PODAJEMY DO PUBLICZNEJ WIADOMOŚCI DOKŁADNEJ LOKALIZACJI NIERUCHOMOŚCI A DOPIERO NA OSOBISTYM SPOTKANIU LUB PREZENTACJI OFERTY.
Zapraszamy też na naszą stronę Nieruchomości Apartament, gdzie znajdziecie Państwo ponad 600 ofert z regionu działania naszego biura nieruchomości.