----- W R E Z E R W A C J I -----

Na sprzedaż niezabudowana działka gruntu, o obszarze 1153 m2, położona w Rosanowie przy ulicy Źródlanej (województwo łódzkie, powiat zgierski, gmina Zgierz), oznaczona w wypisie z rejestru gruntów symbolem B (tereny mieszkaniowe) wraz z udziałem 1/15 w działce drogi o obszarze 1092 m2.

Teren na którym znajduje się działka nie ma uchwalonego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. Do uzyskania pozwolenia na budowę potrzebne będzie uzyskanie Decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu (WZiZT). W najbliższym otoczeniu znajduje się zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i rekreacyjna.

Nieruchomość znajduje się w spokojnej, zalesionej okolicy, wśród domów jednorodzinnych. Działka jest płaska, ma kształt prostokąta o wymiarach ok. 30 m (od strony ulicy) x ok. 38,5 m. Z czterech stron jest grodzona, w 2020 roku została wymieniona siatka od strony drogi, obsadzona jest licznymi drzewami, tujami i krzewami.

Najbliższy przystanek autobusowy linii Z46 - przystanek Emilia (Rosanów) (3124) znajduje się w odległości ok. 1,9 km przy ulicy Zgierskiej, w pobliżu ronda, na przeciwko stacji paliw LOTOS. Autobus ten kursuje z Łodzi (przystanek Radogoszcz Wschód) przez Zgierz do Ozorkowa (przystanek ul. Konstytucji 3-go Maja 37).

Nieruchomość położona jest w odległości ok. 8 km od Zgierz, 10 km od Ozorkowa, 22 km od Łodzi i ok. 3 km od wjazdu na autostradę A2 (Emilia).

Rosanowa nie odwiedza się z powodu zabytków, lecz by rozkoszować się naturą. A ta przybiera tu postać kłującą w rezerwacie jałowców, szemrzącą u źródeł rzeki Ciosenki i szumiącą na turbinach młyna nad nią.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się Obszar źródliskowy Ciosenki. To jedno z najciekawszych i największych w Polsce środkowej źródlisk, czyli leżących blisko siebie źródeł. Biją one licznie w dwóch równoległych niszach i zasilają krętą strugę wijącą się wśród mnóstwa małych wysepek (wydajność źródliska od 52 do 60 l wody na sekundę, temperatura wody 9 stopni C, jednakowa przez cały rok). Strużki wody lawirują między kępami roślinności, tworząc malowniczą i szemrzącą scenerię. Gdzieniegdzie wodę pokrywa zielona rzęsa, uroku dodają niezapominajki, jaskry i zapach mięty rosnącej na brzegach. Nad rzeką zobaczymy rośliny chronione, jak barwinek pospolity, listera jajowata, bluszcz pospolity, a także zagrożone wyginięciem, np. trędownik oskrzydlony i bniec czerwony. W miejscach wilgotnych i zacienionych królują mszaki, wśród nich rzadko spotykana rzęsienica kuternowata.

W XVI w. we wsi Ciosny (kilometr od źródeł Ciosenki) wybudowano młyn - działa w tym miejscu nieprzerwanie do dziś. Parterowy, drewniany budynek (obok był też tartak poruszany tym samym kołem wodnym) prawdopodobnie istniał jeszcze na początku XX w. Murowany młyn postawiono przed I wojną światową. Do obecnych właścicieli należy również tutejsze gospodarstwo agroturystyczne ze stawami rybnymi na Ciosence, łowiskiem, wędzarnią i smażalnią ryb. Stare wyposażenie młyna jest nadal sprawne i pozwala na przerobienie od 2 do 4 ton ziarna w ciągu doby. Niekiedy organizowane są pokazy mielenia mąki, którą można tu także kupić.

Na terenie Rosanowa powstał w 1971 r. powstał rezerwat przyrody Ciosny chroniący naturalne skupisko jałowców pospolitych - ok. 8 tys. krzewów rośnie na blisko 2,5 ha śródlądowych wydm Wysoczyzny Łaskiej, utworzonych przed kilkunastoma tysiącami lat z luźnych piasków polodowcowych. We wschodniej części rezerwatu jałowcom towarzyszą skupiska sosny zwyczajnej. Teren ten przyciągał uwagę przyrodników od 1959 r. Dwa lata później wytypowano najcenniejsze grupy jałowców jako pomniki przyrody. Jedne zadziwiają wiekiem (160 lat), inne rozmiarami - średnica pnia ok. 1300 jałowców przekracza 5 cm, niektóre mają nawet 6 m wysokości. Jedne są strzeliste, a ich wąskie korony i proste, wysokie pnie kojarzą się z cyprysami. Inne tworzą rozłożyste, kilkunastometrowej szerokości kępy lub płasko rozpostarte formy, często o wielu pniach. Na skutek obumierania dolnych odgałęzień w starych kępach powstają altany lub nisze. Czasem wygięte pnie z wiekową i popękaną korą tworzą drewniane łuki i "bramy". Są tu wszelkie odcienie zieleni - od najjaśniejszej po najciemniejszą. Woskowy nalot na igłach sprawia, że jałowce bywają też srebrno-niebieskie. Kwitnąc, pokrywają się bardzo drobnymi, żółtymi i zielonkawymi kwiatami, które przekształcają się w owoce - szyszkojagody. Początkowo są zielone, dojrzałe mają barwę ciemnoniebieską, granatową lub fioletowawą i podobnie jak liście pokryte są woskowym nalotem. To właśnie wtedy, jesienią, ozdobione nimi jałowce wyglądają najbardziej urzekająco i malowniczo. A ponieważ należą do roślin zimozielonych, nie tracą uroku nawet zimą. Spacer po porośniętych jałowcami piaszczystych wydmach ma także właściwości lecznicze. Nagrzane słońcem rośliny wydzielają związki o działaniu bakteriobójczym i olejki aromatyczne. Specyficzny mikroklimat ma korzystny wpływ na układ oddechowy, co zauważono i wykorzystywano, jeszcze zanim powstał tutaj rezerwat.

Przez Rosanów prowadzi wiele szlaków:
- Ze Starego Rynku w Zgierzu prowadzi Szlak do Rezerwatu Ciosny - 9 km, zielony.
- Agroturystyczny Szlak Rowerowy Gminy Zgierz (ok. 33 km, zielony), który rozpoczyna się i kończy w Zgierzu przy Ośrodku Sportu i Rekreacji "Malinka".
- Agroturystyczny Szlak Konny Gminy Zgierz - stajnia Ceduła w Rosanowie - wieś Wymokłe, 17 km, czerwony.
- Agroturystyczny Szlak Pieszy "Śladami 28. Pułku Strzelców Kaniowskich" Lućmierz -Biała, ok. 17 km, czerwony.
- Agroturystyczny Szlak Rowerowy "Śladami Kresowej Brygady Kawalerii" Grotniki - Kęblin, 27 km, żółty.
- Pieszy Szlak Okrężny Wokół Łodzi - 175 km, czerwony.
- Pieszy Szlak Pamięci Ofiar Hitlerowskiego Ludobójstwa - Łódź - Las Lućmierski, 28 km, niebieski.

Polecam ofertę dla osób ceniących ciszę, przebywanie na łonie natury, zdrowe powietrze, a zarazem bliskość miasta z możliwością aktywnej, rodzinnej rekreacji wśród przyrody.

MEDIA:
- prąd (na działce)
- siła
- woda miejska (w ulicy)
- woda ze studni (na działce) bardzo dobrej jakości (źródlana)
- internet (światłowód). Podpisana jest już umowa z TOYA, montaż planowany w 2021 r.

Podatek od nieruchomości ok. 98 zł / rocznie.

Zapraszam do kontaktu.



W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości - asariWEB