Alternatywne Biuro Nieruchomości w swojej ofercie posiada interesujący grunt budowlany

zlokalizowany w cichej i malowniczej miejscowości Leśce w gm. Garbów. Prostokątny grunt

o wymiarach: szerokość 42m, długość 137 m, o powierzchni całkowitej 5400 mkw, położony jest na płaskim, niezagospodarowanym terenie pośród zabudowań jednorodzinnych, 3200 mkw stanowią grunty zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, reszta działki 2200m2 to zabudowa mieszkalno- rolnicza.


Media dostępne na działce:




woda


prąd




W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego nieruchomość została przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną i usługową (symbol MN/U), oraz zabudowę rolniczą (symbol MR). Dodatkowe założenia planów:


MN/U


1) dopuszcza się dla nowych podziałów na działki budowlane o powierzchni nie mniejszej niż 800m2 w granicach terenu MN;

2) minimalną szerokość nowo wydzielanej działki ustala się na 18 metrów;

3) dopuszcza się realizowanie wolnostojącej parterowej zabudowy gospodarczej;

4) dopuszcza się zabudowanie łącznie do 15% powierzchni działki;

5) wprowadza się obowiązek zapewnienia możliwości zlokalizowania co najmniej 1 garażu lub miejsca do parkowania na każdej działce;

6) ustala się następujące wymogi wobec zabudowy mieszkaniowej:

- wysokość do 2 kondygnacji, z których drugą stanowi poddasze użytkowe,

- posadowienie parteru do 1,0 metra powyżej najwyższego punktu terenu w obrysie budynku,

- wysokość kalenicy do 9 metrów,

- dach o symetrycznych połaciach, nachylonych pod kątem 30-45o, z dopuszczeniem naczółków, lukarn itp.,

- pokrycie dachu materiałami posiadającymi atest,

7) wyklucza się realizację budynków w odległości mniejszej niż 30 metrów od ściany lasu;

8) dopuszcza się realizację na terenach MN zabudowy letniskowej - według warunków ustalonych dla terenów ML.

9) dopuszcza się lokalizowanie parterowych obiektów usługowych o powierzchni do 50 m2, a także użytkowanie budynków mieszkalnych i gospodarczych dla funkcji usługowych; wyklucza się lokalizację usług szczególnie szkodliwych dla środowiska i zdrowia ludzi lub mogących pogorszyć stan środowiska;

10) obowiązuje nasadzenie zieleni izolacyjnej od strony dróg krajowych i wojewódzkich;

11) dopuszcza się nadto lokalizację:

a) obiektów usług publicznych,

b) obiektów usług komercyjnych,

c) wyodrębnienia terenów zieleni publicznej,

d) urządzeń infrastruktury technicznej,

e) urządzeń komunikacyjnych - parkingi, zatoki, przystanki;


MR


1) dopuszcza się podział na nowo wydzielane działki budowlane o powierzchni nie mniejszej niż 2.000 m2 w granicach terenu MR;

2) minimalną szerokość nowo wydzielanej działki ustala się na 25 metrów;

3) dopuszcza się zabudowę obiektami mieszkalnymi i gospodarczymi łącznie do 20% powierzchni działki;

4) ustala się następujące wymogi wobec zabudowy mieszkalnej rolniczej:

- wysokość do 2 kondygnacji, z których drugą stanowi poddasze użytkowe,

- posadowienie parteru do 1,0 metra powyżej najwyższego punktu terenu w obrysie budynku,

- wysokość kalenicy do 9 metrów,

- dach o symetrycznych połaciach, nachylonych pod kątem 30-45o, z dopuszczeniem naczółków, lukarn itp.,

- pokrycie dachu materiałami posiadającymi atest,

5) dopuszcza się realizację na terenach MR, w granicach obrysu jednostki funkcjonalnej określonej rysunkiem planu, zabudowy letniskowej (według warunków jak dla terenów ML), zabudowy mieszkaniowej niskiej (według warunków jak dla terenów MN) oraz usług komercyjnych (według warunków jak dla terenów UC) , z warunkiem, że zwarty obszar terenów zabudowy letniskowej, jednorodzinnej lub usługowej nie może przekraczać 5.000 m2 na gruntach I-III klasy bonitacyjnej oraz 1 ha dla gruntów IV klasy bonitacyjnej,

6) wprowadza się obowiązek przekształcania charakteru bryły budynku oraz nasadzenia zieleni, podnoszących walory estetyczne, w trakcie modernizacji i zmiany funkcji obiektów;

7) wyklucza się realizację budynków w odległości mniejszej niż 30 metrów od ściany lasu;

8) obowiązuje nasadzenie zieleni izolacyjnej od strony dróg krajowych i wojewódzkich.




Sąsiedztwo działki stanowią nieliczne zabudowania jednorodzinne, pola uprawne i lasy. Nieruchomość położona jest w pierwszej linii zabudowy z dostępem do drogi asfaltowej, oraz w niewielkiej odległości od przystanku komunikacji publicznej, co czyni działkę niezmiernie atrakcyjną, pod względem komunikacyjnym.

Lokalizacja działki pośród malowniczych okolic zachęca do aktywności na świeżym powietrzu - 7 minut spacerem od nieruchomości znajduje się las, podczas wycieczki rowerowej polecamy zwiedzić pobliski pałac wraz z parkiem w miejscowości Garbów, oddalony tylko 20 minut rowerem od oferowanej nieruchomości. W obrębie 2 km od działki znajdziecie Państwo takie punkty użyteczności publicznej jak przystanek autobusowy, szkołę podstawową, sklep spożywczy.

Dojazd do centrum Garbowa zajmie Państwu 10 minut, do centrum Lublina zaś 20 minut.


Szczegółowych informacji chętnie udzielę Państwu podczas prezentacji bądź rozmowy telefonicznej. Zachęcam również do zapoznania się z innymi ofertami działek budowlanych dostępnych na stronie internetowej Biura:

www.alternatywnebn.pl


Osoba do kontaktu:


Mateusz Pępiak

telefon: XXXXXX595

e-mail: Adres email ukryty


Alternatywne Biuro Nieruchomości

20-807 Lublin

ul. Czeremchowa 5


Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo