SPRZEDANE



Jeśli szukasz nowoczesnego mieszkania w spokojnej okolicy, to ta oferta jest właśnie dla Ciebie! Do sprzedaży trzypokojowe mieszkania w budynku z windą przy ul. Podleśnej w Ząbkach w bezpośrednim sąsiedztwie Lasu Rembertowskiego.

MIESZKANIE

Mieszkanie znajduje się na pierwszym z czterech pięter budynku z windą. Łączna powierzchnia lokalu w obecnej aranżacji wnętrza wynosi 77,6 m2 (77,3 m2 według oryginalnego projektu dewelopera).

Mieszkanie składa się z następujących pomieszczeń:

- salon z aneksem kuchennym (33,5m2), w którym znajduje się wyjście na duży balkon (5,8 m2 ) - okna skierowane na stronę zachodnią;
- dwie sypialnie (11,3 m2 oraz 11 m2) - okna skierowane na stronę południowo-wschodnią;
- łazienka z wanną (4,4 m2);
- garderoba (4,9 m2);
- hol (12,5m2).

Do lokalu przynależy podziemne miejsce postojowe płatne dodatkowo 25 tys. zł. - zakup obligatoryjny.

Mieszkanie jest świeżo odmalowane i gustownie urządzone z dbałością o szczegóły. Na podłodze salonu i sypialni znajdują się panele dębowe, a w kuchni, łazience i holu terakota. W 2019 roku odmalowana została klatka schodowa i parter budynku. Budynek przystosowany jest pod potrzeby osób niepełnosprawnych, a dla najmłodszych mieszkańców na terenie osiedla znajduje się plac zabaw.

Wspólnota podjęła uchwałę dotyczącą wymiany windy i liczników wody oraz planowany jest remont klatki chodowej pięter 1-4 i placu zabaw.

Fanów dobrego dźwięku i nowinek technicznych zaciekawi, że salon jest okablowany pod zestaw głośników do kina domowego, a w kuchni są zamontowane dwa dodatkowe głośniki z których można słuchać np. radia podczas codziennej pracy w kuchni. Dodatkowo w łazience również są zainstalowane głośniki, sterowane z aplikacji, z dostępem do kanałów radiowych. W salonie nastrojowe oświetlenie ledowe w różnych kolorach sterowane z aplikacji.

Budynek wykonany w konstrukcji szkieletowej ze ścianami wypełnionymi pustakiem ceramicznym o doskonałych właściwościach cieplnych marki Porotherm.

Tuż obok miejsca parkingowego jest możliwość wygospodarowania przestrzeni na komórkę lokatorską ok. 4,5 m2 powierzchni. Wspólnota kilkakrotnie w przeszłości wydawała zgodę na taką budowę w tej samej hali garażowej budynku, między innymi na sąsiednim miejscu parkingowym.

ALTERNATYWNY UKŁAD MIESZKANIA

Zwrócić należy uwagę na to, że oryginalny plan mieszkania obejmował dodatkowe WC, które w obecnej aranżacji zostało znacznie powiększone i zamienione na dużą garderobę, jednak nic nie stoi na przeszkodzie, aby przywrócić oryginalny układ bez garderoby ale z WC lub nieco go zmodyfikować, aby mieć zarówno dodatkowe WC jak i niewielką garderobę. Obejmuje to również możliwość częściowego lub całkowitego zamknięcia kuchni jako osobnego pomieszczenia.

Takie możliwe aranżacje pokazują załączone do oferty dodatkowe alternatywne plany 3D.

LOKALIZACJA

Mieszkanie znajduje się w dobrze skomunikowanej okolicy:
- najbliższy przystanek autobusowy przy ul. Powstańców (230m, 3 min pieszo) - autobusy linii
199/245 - dojazd do Metra Trocka w 17-24min
- bliskość głównych arterii komunikacyjnych - przez ul. Żołnierską i ul. Marsa dojeżdża się samochodem na Mokotów/Sadybę w 15 min (13,5 km), a do Centrum, np. do Metra Politechnika, w 20 minut (15 km).

Okolica obfituje w różnorodne punkty handlowo-usługowe oraz placówki opiekuńcze i jednostki oświatowe:
- Mini Market Baryłka, Api, Top Market (250-700m, 3-7 min pieszo), Piekarnia Putka ( 300m, 4 min pieszo), Biedronka, Kaufland i Pepco (1km, 7 min pieszo) , sklep budowlany (700m, 7 min pieszo);
- restauracje, pizzerie, lodziarnie (w obrębie 700m, do 7 min pieszo);
- Szkoła Podstawowa nr 3 (300m, 4min pieszo), Prywatna Szkoła Podstawowa im. ks. Popiełuszki (1,2 km, 16 min pieszo)
- szybki dojazd komunikacją miejską do innych jednostek oświaty: Szkoła Podstawowa nr 1 oraz Szkoła Podstawowa nr 4 (14 min autobusem);
- Przedszkole Publiczne Jasia i Małgosi (350m, 4 min pieszo), Przedszkole Niepubliczne Smyk (350m, 4 min pieszo), Publiczne Przedszkole Wyspa Przygód (400m, 5 min pieszo) oraz wiele innych (m.in. Publiczne Przedszkole American Kids College, Publiczne Przedszkole Zozoland, Niepubliczne Przedszkole Akademia Odkrywcy - do 1,5 km).

Oprócz powyższych w najbliższej okolicy znaleźć można m.in. gabinety stomatologiczne, salony fryzjerskie i kosmetyczne, zakład krawiecki, siłownię czy pocztę.

Osoby aktywne docenią bliskość terenów zielonych. Las Rembertowski, znajdujący się jedyne 150m od osiedla, jest idealnym miejscem na spacery czy wycieczki rowerowe.

Najbliższy duży park zabaw dla dzieci (tzw. park zabaw Nivea) znajduje się w zasięgu 10 min pieszo, czyli w sam raz na niedługi spacer.

FORMA WŁASNOŚCI I OPŁATY

Pełna własność z uregulowanym gruntem i założoną Księgą Wieczystą. Obecnie czynsz wynosi 750 zł (w tym zaliczki na opłaty za wodę, centralne ogrzewanie, wywóz odpadów, itp.). Opłaty za prąd naliczane są według wskazań licznikowych (ok. 67 zł miesięcznie).

To mieszkanie to nowoczesna przestrzeń w lokalizacji pozwalającej na odpoczynek od zgiełku miasta.  Brzmi dobrze? Zadzwoń I porozmawiajmy - każdego z siedmiu dni tygodnia!

(Fluent English language presentation or phone conversation also available.)