OGŁOSZENIE BEZPOŚREDNIE - BEZ PROWIZJI

Sprzedam bezpośrednio trzy, przylegające do siebie, NIEZABUDOWANE działki gruntu o łącznej pow. ok. 7800 m2, posiadające MPZP z przeznaczeniem inwestycyjnym w planie na: PENSJONAT(Y), HOTEL(E), APARTAMENTY (fakultatywnie dom(y); znajdujące się zaledwie 50-70m od jez. Święcajty (z panoramicznym widokiem na jezioro, ponieważ znajdują się na terenie lekko opadającym w kierunku jeziora) NA SZLAKU WIELKICH JEZIOR MAZURSKICH.

Cena: 1 150 000 zł netto tj. 1 414 500 zł brutto (teren będący własnością podmiotu gospodarczego) czyli ok. 148 zł/m2 netto do NEGOCJACJI.

Proszę o kontakt TELEFONICZNY w godzinach 12-20 !

I. Dane podstawowe:
1. Rodzaj nieruchomości: przylegające do siebie, niezabudowane trzy działki geodezyjne.
2. Numery geodezyjne działek: 90/16, 90/17, 91/10
3. Położone geograficzne: obręb KAL, gmina Wegorzewo, powiat węgorzewski, województwo Warmińsko-Mazurskie.
II. Dane szczegółowe:
1. Wielkość działek:
a) 90/17 – 0,4044 ha
b) 90/16 – 0,2369 ha
c) 91/10 – 0,1384 ha
d) Łączna powierzchnia terenu: 0,7779 ha
2. Działki posiadają obowiązujący Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP):
a) Uchwała II/15/2002 Rady Miejskiej Węgorzewa z dn. 11 grudnia 2002 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenów rekreacyjnych WĘGORZEWO – JEZIORO ŚWIĘCAJTY.
b) Teren nieruchomości objęty jest w planie symbolem „MP2 – Teren wskazany do zagospodarowanie zabudową pensjonatową.” (zabudowa pensjonatowa to bardzo „pojemne” określenie, które oznacza możliwość zarówno wybudowania obiekt(ów) hotelowych, pensjonatowych czy np. apartamentów (w ramach pensjonatu czy hotelu) sprzedawanych przez developera indywidulanie nabywcom. Dodatkowo nie ma ograniczenia co do przeznaczenia uzupełniającego terenu, a to z kolei wskazuje, że na możliwe alternatywne inwestycje (np. pensjonatowo-mieszkaniową).
c) Dane dotyczące MPZP: plan sporządzony w 2002 r. czyli dość dawno i w pierwszym okresie uchwalania tzw. „nowych planów” dlatego warunki w nim określone, dla terenu tej nieruchomości, są bardzo ogólne oraz posiadają bardzo niewiele ograniczeń. I tak:
Ø tzw. nieprzekraczalna linia zabudowy znajduje się w południowej (od strony jeziora) granicy działek (czyli CAŁE działki są przeznaczone do zabudowy) !
Ø oznacza to również, że NIE OBOWIĄZUJE wymóg budowy min. 100m. od linii brzegowej jeziora (jeśli zapis w MPZP tak określa i MPZP uchwalony WCZEŚNIEJ niż powstanie Planu Ochrony Mazurskiego Parku Krajobrazowego to jest taki WYJĄTEK) !!!
Ø nie ma w planie dla tych działek określonej minimalnej powierzchni biologiczno czynnej !
Ø nie ma w planie dla tych działek określonej tzw. maksymalnej powierzchni zabudowy !
Powyższe zapisy oznaczają, że (teoretycznie) zabudować by można całość działek.
3. „SPECUSATWA” MIESZKANIOWA (Ustawa z dnia 5 lipca 2018 r. o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących) może natomiast pozwolić inwestorowi/deweloperowi pobudowanie budynków mieszkalnych wielorodzinnych (np. apartamenty, aparthotel) o wysokości aż do 4 kondygnacji (nie obowiązują wtedy zapisy MPZP) !
4. Media: teren bardzo dobrze wyposażony w media gminne. I tak:
a) Sieć wodociągowa przebiega:
Ø przez północno-zachodnią część działki 90/17 (w działce, przy jej granicy), który przechodzi również w północno-zachodnim narożniku działki 90/16,
Ø przy południowej granicy (na „zewnątrz”, poza działkami) wszystkich trzech działek,
Ø przy wschodniej granicy (na „zewnątrz”, poza działką) oraz w drodze przy północnej granicy działki 91/10.
b) Sieć elektroenegentyczna przebiega:
Ø średniego napięcia, podziemna: w drodze „okalającej” wszystkie trzy działki od strony zachodnio-północno-wschodniej (częściowo „wewnątrz” przy północnej granicy działek 90/17, 90/16),
Ø niskiego napięcia, podziemna: w drodze „okalającej” wszystkie trzy działki od strony zachodnio-północno-wschodniej.
c) Sieć kanalizacyjna:
Ø przy południowej granicy (na „zewnątrz”, poza działkami) wszystkich trzech działek,
Ø w drodze „okalającej” od strony zachodnio-północnej działkę nr 90/17.
d) Sieć telekomunikacyjna:
Ø w drodze „okalającej” od strony zachodnio-północnej działkę nr 90/17,
Ø przy południowej granicy (na „zewnątrz”, poza działką) działki 91/10,
Ø przy wschodniej granicy (na „zewnątrz”, poza działką) oraz w drodze przy północnej granicy działki 91/10.
e) Sieć gazowa: planowana do realizacji (w drodze okalającej działki) na rok 2021.
5. Dokładniejszy opis terenu nieruchomości:
a) Powierzchnia: 7779 m2
b) Zabudowania: brak (obecnie zakrzaczenia i młode zadrzewienia-samosiejki)
c) Kształt działek: nieregularny
d) Ukształtowanie terenu: teren pofałdowany, wypiętrzony wzdłuż drogi (część płn.), teren obniża się w kierunku jeziora - powoduje to panoramiczny widok (na jezioro, półwysep Kal, w oddali przeciwległy brzeg), a jednocześnie ciekawe możliwości budowlano-architektoniczne np.:
Ø dwie linie zabudowy: „niższa” – bliżej płd. granicy działki i „wyższa” – bliżej płn. granicy działki, w których okna budynków nie będą sobie wzajemnie przysłaniały widoku;
Ø zespół domków, różnorodnych pod względem wielkości, architektury i lokalizacji na terenie całej nieruchomości;
Ø jeden duży budynek (pensjonatowy/hotelowy/apartamentowy) zbudowany w kształcie lekkiej podkowy w części zachodnio-północno-wschodniej działek.
e) Dzięki istnieniu MPZP widomo jak wygląda (i będzie wyglądać w przyszłości) okolica i tak:
f) Od trzech stron zachodnio-północno-wschodniej działki przylegają do dróg gminnych.
g) Od strony północno-wschodniej (po przeciwległej stronie drogi) znajdują się: stacja uzdatniania wody z wieżą ciśnień (działki 90/13, 9014), która działa „bezdźwiękowo” oraz ośrodek „rekreacyjno-campingowy” (z własną mariną „po sąsiedzku”).
h) Od strony wschodniej znajduje się duża działka, gdzie zgodnie z zapisami MPZP są to: „tereny przestrzeni publicznych - plaży i kąpieliska stanowiący dostęp do wód publicznych” ! MPZP określa również obszar wód jez. Święcajty znajdujących się na wprost w/w działki i są to: „Tereny wód powierzchniowych śródlądowych”, gdzie „opuszcza się rekreacyjne wykorzystanie” czyli np. można wnioskować o wybudowanie pomostu czy przystani !
i) Od strony zachodnio-północnej (po przeciwległej stronie drogi) znajduje się jedno gospodarstwo prywatne i pola (w planie jako bud. mieszkaniowe jednorodzinne).
j) Od strony południowej (od jeziora) wszystkich działek oraz zachodniej znajduje się teren opisany w planie „ZI” czyli zieleń, bez możliwości zabudowy. Poniżej (nad samym jeziorem) znajduje się pensjonat (należący do Policji), gdzie widoczna tylko górna krawędź/dach. Oznacza to więc, że:
Ø po pierwsze: że panoramiczny widok (na jezioro, półwysep Kal, w oddali przeciwległy brzeg), który obserwować możemy z działek nie zostanie (w przeszłości) zasłonięty jakimiś inwestycjami;
Ø po drugie: ciche i spokojne otoczenie - pozostałe sąsiedztwo mocno ograniczone (jeden „camping” sąsiadujący z działką 91/10; „bezinwazyjna” stacja uzdatniania wody oraz jeden – a w przyszłości max 2-3 – sąsiad z zabudową prywatną, na południu w „dole” pensjonat oddzielony szerokim pasem zieleni).
6. Drogi i dojazd:
a) Od trzech stron: zachodnio-północno-wschodniej działki przylegają do dróg gminnych (utwardzone: gruntowo-szutrowe).
b) Dojazd z Węgorzewa (ok. 3 km) na płd. drogą asfaltową (ul. Jasna) do jez. Święcajty (plaża miejska i rozgałęzienie dróg: w prawo na półwysep Kal, a w lewo utwardzona drogą gruntową ok. 300 m do nieruchomości).
c) Dojazd z Węgorzewo (ok. 2-3 km) na płd. siecią dróg asfaltowo-gruntowych (w tej części powstają nowe inwestycje mieszkaniowe i sieć dróg też podlega zmianą i poprawie) bezpośrednio do płn. granicy działek.
d) z drogi krajowej nr 63: Giżycko – Pozezdrze – Węgorzewo (ok. 1,5 km) zjazd kilka km. przed dojechaniem do Węgorzewa (na Google map droga oznaczona jako ul. Wodociągowa; można nią się „przejechać” do nieruchomości) drogą gruntową (wśród lasów) do nieruchomości.
III. Cechy wyróżniające nieruchomość na tle innych okolicznych:
1. Duża powierzchnia całej nieruchomości, podzielona jednak na trzy odrębne działki geodezyjne.
2. Teren i okolica bardzo malownicza, z małą gęstością zabudowy (w przeciwieństwie np. dla półwyspu Kal).
3. Panoramiczny widok z nieruchomości na jezioro Święcajty należące do Szlaku Wielkich Jezior Mazurskich, który nigdy nie zostanie przysłonięty inną zabudową (wytyczne z MPZP).
4. Bliskość jeziora (50-70 m) oraz dostęp do plaży miejskiej (ok. 300 m), dwóch marin (prywatne, ok. 50-100 m).
5. Nieregularny i nieforemny kształt.
6. Przeznaczenie terenu – zabudowa pensjonatowa/hotelowa/apartamentowa, która wynika z zapisów obowiązującego Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego.
7. Nieruchomość posiadająca MPZP, który dla przedmiotowych działek określa bardzo liberalne warunki zabudowy.
8. Ukształtowanie terenu – wznoszący się teren dogodny dla lokalizacji zabudowy ze względu na dobry widok na jezioro i okolicę.
9. Możliwość wykorzystanie przez dewelopera „specustawy mieszkaniowej” i wybudowanie np. apartamentów o wysokości do 4 kondygnacji,
10. Teren wokół posiadający MPZP z którego wynika, że: między nieruchomością, a jeziorem nie powstanie inna zabudowa; nie zmieni się sąsiedztwo (zabudowa) oraz tereny zielone i lasy
11. Brak w całym obszarze innych nieruchomości z obowiązującym MPZP i przewidzianym takim rodzajem zabudowy.
12. Sąsiedztwo: oprócz jeziora, ograniczona liczba sąsiadów, nieuciążliwe i ciche sąsiedztwo, bliskość (150 m) terenów leśnych.
13. Różnorodne możliwości dojazdu zarówno z Węgorzewa (2-3 km) jak i od drogi krajowej nr 63 (1,5 km).
IV. Lokalizacja:
1. w Geoportalu (proszę wpisać: "h t t p s : / /" BEZ spacji przed linkiem ORAZ zlikwidować WSZYSTKIE spacje w podanym linku , bo portal nie przyjmuje linków do stron w w w): mapy .geoportal. gov. pl /imap/Imgp_2.html? locale=pl&gui=new&sessionID=5299126
2. w Google Maps (proszę dodać "w w w" PRZED linkiem i zlikwidować wszystkie spacje z powodów jw.):
. google. com/ maps/d/edit?mid=1qmiAsdbDV0nZQJ9Cspi-wm7TQmxH_S6i&usp=sharing
(UWAGI: obrys i wielkość działek mogą się nieznacznie różnić od rzeczywistego; „wielokąt” oznaczony na żółto to 3 działki na sprzedaż o pow. ok. 7800 m2; teren oznaczony na zielono to „ZI” – tereny zieloni IZOLACYJNEJ wg zapisów MPZP (patrz zał. do ogłoszenia zdjęcie z rzutem mapy z MPZP) – oznacza to, że droga przebiegająca po południowej (od str. jeziora) stronie działek i na płn. od ośrodka Policji (również w tym odcinku opisana w Google Maps jako „ul. Wodociągowa”) to droga DZIKA i np. po wybudowaniu inwestycji można uzgodnić z UM Węgorzewo jej zamknięcie i „obsadzenie” roślinami)
3. w Google Earth (proponuje wcisnąć opcje 3D na ekranie): (uwaga jak w pkt 4): earth .google. com/ earth/ d/1PFYPeJBPPcZczPlYwFSF1hk_NJE8UYQM?usp= sharing


Kontakt bezpośredni:
Imię: Krzysztof
Telefon: XXXXXX569
Ogłoszenie dodane do 100 portali nieruchomości przez portal www.odwlasciciela.pl