LOKALIZACJA
Działka znajduje się w Janikowie przy ul. Gnieźnieńskiej, która należy do terenów bardzo uprzemysłowionych. Na samej tej ulicy, która prowadzi prosto do Poznania, możemy zauważyć wiele zakładów produkcyjnych oraz świadczeń usługowych. Można stwierdzić, że jest to idealna okolica dla osób planujących otwarcie lub poszerzenie swojej działalności gospodarczej.
W okolicy znajduje się wiele zakładów typu: wulkanizacja, mechanika samochodowa, itp., jak i wiele przedsiębiorstw, hali magazynowych czy produkcyjnych.
Odległość od centrum Poznania do działki wynosi zaledwie 9,4 km (20 min drogi).
W pobliżu znajduje się stacja paliw oraz sklep spożywczy.
Nieopodal (ok 10 min. pieszo) znajdziemy przystanek stacji kolejowej, skąd w szybki sposób przemieścimy się do centrum Poznania w ciągu 13 minut.

OPIS DZIAŁKI
Działka ma ok. 18 m szerokości i 153 metry długości co daje powierzchnie wynoszącą 2700 m2.W większości terenu działka jest zarośnięta. W całości ogrodzona. Znajduje się na niej wolnostojący dom jednorodzinny, osobny garaż, który pomieści jeden samochód, obok którego znajduje się wiata z dodatkowym miejscem parkingowym. Z tylnej części działki znajduje się budynek gospodarczy i altanka. Pozostałe tereny są niewykorzystywane.

PLAN ZAGOSPODAROWANIA
Działkę obejmuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego obejmujący teren oznaczony symbolem 18MN/U oznaczający teren pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną lub zabudowy usługowej. Dopuszcza on na działce :
lokalizację jednego budynku mieszkalnego jednorodzinnego wolnostojącego na działce budowlanej z dopuszczeniem realizacji lokali usługowych;
dopuszczenie lokalizacji obiektów budowlanych usługowych z zastrzeżeniem pkt 3;
zakaz lokalizacji obiektów handlowych o powierzchni sprzedaży powyżej 2000 m?;
dopuszczenie lokalizacji lokalu mieszkalnego w ramach budynku usługowego;
dopuszczenie rozbiórki, remontu, rozbudowy, przebudowy, nadbudowy i odbudowy istniejącej zabudowy z zachowaniem parametrów określonych w planie;
dla istniejącej zabudowy dopuszczenie zachowania geometrii dachów, wysokości budynków, liczby kondygnacji oraz kolorystyki i wykorzystanych materiałów budowlanych w przypadku rozbudowy, przebudowy i remontu;
dopuszczenie lokalizacji budynków garażowo-gospodarczych;
maksymalną powierzchnię zabudowy - 45% powierzchni działki budowlanej;
minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej - 25%;
geometrię dachów:
-budynków mieszkalnych - dachy strome,
-budynków garażowo-gospodarczych i usługowych - dachy płaskie;
-maksymalną wysokość do najwyższego punktu dachu:
a) budynków mieszkalnych - 9,5 m z zastrzeżeniem ustaleń w § 7,
b) budynków usługowych - 11,0 m z zastrzeżeniem ustaleń w § 7,
c) budynków garażowo-gospodarczych - 3,0 m;
-liczbę kondygnacji:
a) budynków mieszkalnych i usługowych - maksymalnie 2 kondygnacje nadziemne,
b) budynków garażowo-gospodarczych - 1 kondygnacja nadziemna;
Więcej informacji w linku poniżej:
https://swarzedz.e-mapa.net/?service=pln&request=getUstaleniaSzczegolowe&p=122&n=12-23MN_U

OPIS DOMU
Dom wybudowany w latach 1988, wybudowany na planie projektu budynku o charakterze pensjonatowym. Powierzchnia użytkowa wynosi 201,4 m2.Budynek przeznaczony do generalnego remontu. Składa się z 3 kondygnacji. Łącznie w budynku znajdziemy 7. pokoi w tym salon z kominkiem, dwie łazienki, kuchnię, korytarz z klatką schodową. Na działce mieści się oddzielny garaż oraz budynek gospodarczy. Budynek posiada własne ujęcie wody ze studni. Ogrzewanie piecem węglowym.

MEDIA
W drodze dojazdowej asfaltowej znajduje się kanalizacja, gaz, woda, telefon oraz internet.

Zachęcamy do kupna i zapraszamy do kontaktu.

Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.

Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagam w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup, budowę lub remont.
Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.
Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone
Wyposazenie:gaz,woda,prad,kanalizacja,telefon,