INFORMACJE
Szanowni Państwo, mamy do zaoferowania nowoczesny dom jednorodzinny, usytuowany w miejscowości Siedlec nieopodal Poznania. Idealnie nadaje się dla osób poszukujących ciszy i oderwania od miastowego, głośnego życia.
Dom ma wiele atutów, jednym z najważniejszych jest nowoczesna architektura. Czystość i dokładność w domu spełnią największe wymagania klientów.
Kolejną ważną cechą domu jest lokalizacja. Miejscowość znajduje się nieopodal drogi nr 92, która łączy się z drogą szybkiego ruchu S5 wpadającą w autostradę A2, co usprawnia dojazd do Poznania, jak i innych miast.

OPIS DOMU
Dom jednokondygnacyjny, wybudowany w 2019 roku wraz z osobnym garażem oraz altanką. Wnętrze domu jest dobrze oświetlone i przestronne.
Za wejściem głównym rozprzestrzenia się duży salon z aneksem kuchennym oraz wyspą. W salonie znajduje się wystarczająco dużo miejsca na stół jadalny jak i wygodne kanapy na popołudniowy, rodzinny relaks.
Z salonu można przejść do trzech niezależnych pokoi o bardzo podobnych metrażach. Nadają się one do pełnienia funkcji sypialnianych, dziecięcych jak i gabinetu.
Kolejnymi pomieszczeniami są: przestronna łazienka z prysznicem, pralnia, w której znajduje się dodatkowa toaleta, oraz kotłownia, gdzie można znaleźć piec na ekogroszek.

UKŁAD DOMU
Metraże pomieszczeń prezentują się następująco:
Salon wraz z kuchnią : 55,47 m2 pełne wyposażenie AGD pozostaje
Pokój 1: 11,5 m2
Pokój 2: 11,5 m2
Pokój 3: 14 m2
Łazienka: 12m2 z kompletnym doprowadzeniem do montażu wanny pod oknem
Przedsionek: 4 m
Pralnia: 6,5 m2
Kotłownia: 12 m2
Dodatkowo na działce znajduje się budynek gospodarczy o powierzchni 21,5 m2.

OPIS DZIAŁKI
Działka, na której osadzony jest dom, ma 660 m2. Jest w pełni zagospodarowana. Podjazd ciągnący się od bramy wjazdowej aż na tyły działki, jak i chodnik prowadzący do wejścia, wyłożony jest kostką brukową. Na pozostałej części działki posiany jest trawnik. Na tyłach domu został wybudowany garaż z altanką, która stanowi wspaniałe miejsce do rozpalania wakacyjnych grillów oraz wielki basen zapewniający ochłodę w upalne dni.

SPECYFIKACJA TECHNICZNA
1. Konstrukcja:
płyta fundamentowa betonowa B20
ściany fundamentowe, dwuwarstwowe o grubości 0,40 m z bloczków betonowych M-2 do M-12 na zaprawie cementowe
ściany zewnętrzne ? warstwa nośna z pustaków Porotherm gr. 0,25m
Ściany H + H gazobeton
izolacja cieplna gr. 0,15 m
tynk mineralny grub. 0,003 m
2. Ściany wewnętrzne:
nośne gr. 0,25 m z pustaków
ścianki działowe grub. 0,12 m murowane z cegły ceramicznej kratówki
3. Stropy:
stropodach pełny Teriva I
4. Stropodach pełen:
dach płaski jednospadkowy o spadku połaci dachowych 3 % tj. około 2 st. kryty membraną dachową EPDM,
dach izolowany styropianem oraz keramzytem,
pokryty dwiema warstwami papy
rynny blacha ocynkowana
5. Stolarka okienna PCV w kolorze drewna
6. Instalacja ogrzewania, zimnej i ciepłej wody użytkowej:
ogrzewanie: piec węglowy na ekogroszek z 2011 r

STAN PRAWNY
Przedmiotem sprzedaży jest dom jednorodzinny, położony na działce stanowiącej pełną własność z Księgą Wieczystą niewykazującą obciążeń.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE
Rok budowy: 2019
Powierzchnia użytkowa: 128 m2
Powierzchnia działki: 660 m2
Stan działki: w pełni zagospodarowana, garaż i miejsce postojowe utwardzone kostką brukową betonową.
Stan techniczny: bardzo dobry
Dostępne media: prąd, woda, kanalizacja-szambo (pojemność zbiornika 9,60 m3)
Dojazd: droga utwardzona

LOKALIZACJA
Dom znajduje się w spokojnej, bezpiecznej, otoczonej polami okolicy.
Najbliższy przystanek autobusowy znajduje się w zasięgu 10-minutowego spaceru (650 m). Przystanek obsługiwany jest przez linię autobusową nr 464 z Kostrzyna. Stacja PKP znajduje się około 1250 m od domu, nie powodując uciążliwego sąsiedztwa.
Pozostałe odległości:
Kostrzyn Centrum 11 min (9,5 km)
Września Centrum 20 min (21,7 km)
Swarzędz Centrum Handlowe ETC 17 min (16,1 km)
Poznań Centrum 33 min S5 (36,8 km)
Węzeł drogowy S5 (dojazd do A2): 5 min (5,7 km)

Lokalizacja domu zapewnia bardzo dobrą komunikację zarówno z Poznaniem jak i Wrześnią a dzięki bliskości węzła S5, z dojazdem do A2, pozwala na swobodny wyjazd w dowolnym kierunku Polski.

Zapraszamy do kontaktu.

Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań, ul. Grunwaldzka 38B/4.

Przy transakcji zakupu zapewniamy obsługę notarialną wraz z weryfikacją prawną stanu nieruchomości oraz dzięki współpracy z 22 Bankami pomagam w negocjowaniu jak najniższej raty oraz uzyskaniu bankowego kredytu na zakup, budowę lub remont.
Informacje dotyczące nieruchomości zostały sporządzone na podstawie oświadczeń i nie są ofertą w rozumieniu przepisów prawa, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji, zalecamy ich osobistą weryfikację.
Wszystkie teksty, rysunki, zdjęcia oraz wszystkie inne informacje opublikowane na niniejszych stronach podlegają prawom autorskim Grupa WGN Koncern Obrotu Nieruchomościami Poznań. Wszelkie kopiowanie, dystrybucja, elektroniczne przetwarzanie oraz przesyłanie zawartości bez zezwolenia zabronione. Wszelkie prawa zastrzeżone.
Wyposazenie:woda,prad,kanalizacja,
Rok Budowy:2019