*TYLKO U NAS*
Jesteś Inwestorem z charakterem i masz ambicje stworzenia czegoś naprawdę wyjątkowego? Jeżeli masz już dość powtarzania schematów i szukasz nowych wyzwań w swojej branży to trafiłeś idealnie! Oferowana nieruchomość znajduje się w Kicinie (powiat poznański, gmina Czerwonak, działka nr 88/2).
Zadzwoń, umów się na spotkanie i przekonaj się jak wiele możliwości daje ta lokalizacja!!!


Kicin znajduje się na turystycznym Szlaku Kościołów Drewnianych, w bezpośrednim sąsiedztwie Puszczy Zielonki,
9 kilometrów do centrum Poznania,
dojazd samochodem do Ronda Śródka 12 minut - droga dwujezdniowa,  
nieruchomość znajduje się 200 m od przystanku komunikacji miejskiej MPK, 
bezpośrednie sąsiedztwo lasu,
teren płaski, regularny prostokątny kształt - 54m (front) x 44m.

Działka zabudowana jest budynkiem mieszkalnym (362m2, obecnie niezamieszkany), wzniesionym na przełomie XIX i XX (figuruje w gminnej ewidencji zabytków), w budynku znajduje się osiem niewyodrębnionych lokali mieszkalnych.


wymiary budynku: ok. 37x12 m,
stan: do remontu,
ponad mieszkaniami na parterze znajduje się przestrzeń poddasza - obecnie nieużytkowa,
budynek przykryty jest dachem dwuspadowym na konstrukcji drewnianej, o kącie nachylenia ok. 18 stopni,
konstrukcja ścian zewnętrznych budynku jest dwuwarstwowa - od zewnątrz składa się ona z łupanego kamienia polnego, nadającego budynkowi charakterystyczny wygląd, od wewnątrz znajduje się cegła niewypalana,
konstrukcja stropów, podobnie jak więźby dachowej - drewniana.

Plan zagospodarowania (3MN/U - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej lub usługowej):


W zakresie zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków, w tym krajobrazów kulturowych, oraz
dóbr kultury współczesnej ustala się ochronę obiektu wpisanego do gminnej ewidencji zabytków poprzez:
a) zachowanie elewacji, kształtu, materiału oraz pokrycia dachu,
b) zakaz stosowania zewnętrznej izolacji ceglanych i kamiennych fragmentów ścian budynku,
c) dopuszczenie nadbudowy z uwzględnieniem historycznego kształtu budynku;
W zakresie parametrów i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów ustala się:                                      1) lokalizację maksymalnie jednego budynku mieszkalnego lub jednego usługowego na działce,
2) dopuszczenie jednej kondygnacji podziemnej;
3) powierzchnię zabudowy nie większą niż: 50% powierzchni działki. 
minimalną powierzchnię nowo wydzielonej działki budowlanej, z wyłączeniem działek pod lokalizację
infrastruktury technicznej, dojść i dojazdów: 800m2
wysokość zabudowy:
a) dla budynków mieszkalnych do 10 m, nie więcej niż 2 kondygnacje nadziemne,
b) dla budynków pomocniczych, wiat do 4,5 m, a w przypadku dachu płaskiego do 3,5 m;
intensywność zabudowy od 0 do 0,6, a w przypadku lokalizacji kondygnacji podziemnej dopuszcza się
zwiększenie intensywności do 0,7;
W zakresie zasad modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji ustala się zapewnienie na działce budowlanej stanowisk postojowych dla samochodów w ilości nie mniejszej niż:
a) 2 stanowiska postojowe na każdy lokal mieszkalny oraz dodatkowe 2 stanowiska w przypadku
wydzielenia w budynku lokalu użytkowego,
b) na każde rozpoczęte 50 m2
powierzchni użytkowej budynków usługowych lub usług w budynkach
mieszkalnych: 1 stanowisko postojowe.

Możliwe koncepcje przebudowy:


pozostawienie obecnej funkcji budynku, stworzenie ekskluzywnych lokali mieszkalnych (możliwa przebudowa w celu uzyskania dodatkowych powierzchni użytkowych na poddaszu i lokalizacja tam pokoi mieszkalnych),
hotel, dom gościnny, pensjonat - obecnie brak rozbudowanej bazy noclegowej na terenie gminy Czerwonak, co stanowiłoby zaplecze noclegowe dla gości turystycznych oraz biznesowych odwiedzających gminę i jej miejscowości.
restauracja,
przedszkole (miejscowość, jak i cała gmina z olbrzymim potencjałem do zwiększania liczby mieszkańców),
działalność handlowa,
wyobraźnia inwestora...

Stanowisko WWKZ: 
Należy zachować charakterystyczny ceglano-kamienny układ elewacji, umiejscowione pod okapem dachu końcówki krokwi oraz dekoracyjnie opracowane zakończenia belek na ścianach szczytowych, Dopuszczalne jest podwyższenie kondygnacji poddasza i wymurowanie nowych ścian z cegły nawiązującej kolorystycznie do ceglanego detalu parteru. Jako pokrycie dachowe należy zachować papę lub wprowadzić gont bitumiczny (WWKZ akceptuje koncepcje przebudowy przedstawioną na wizualizacjach).

Jestem do Twojej dyspozycji 7 dni w tygodniu, od 8:00 do 22:00.
W przypadku pytań proszę o kontakt.
Wojciech Świerzyński
INVESTORiUS Nieruchomości
tel.XXXXX536
Adres email ukryty