REZERWACJA DO 22.10.2021
Biuro Dominanta Nieruchomości poleca na sprzedaż przepiękną rezydencje położoną na poznańskim Grunwaldzie.

Doskonała lokalizacja na styku Starego Grunwaldu z Grunwald Południe. W okolicy znajduję się głównie zabudowa Willowa z piękną wyrośnięto zielenią.
Jednym słowem prestiżowa nieruchomość w doskonałej i jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji.

W bezpośredniej bliskości cała miejska infrastruktura, łącznie z komunikacją miejską (tramwaj, autobus). Szybki i bezkolizyjny dojazd do lotniska Ławica czy Autostrady A2 i S11.

Działka z zadbana i wyrośnięto zielenią, która daje poczucie intymności. Dwa tarasy na których zrelaksujemy się w ciszy i spokoju. Duży balkon na pierwszym piętrze.

Dom o ponadczasowej modernistycznej bryle. Wykonany z najwyższej jakości materiałów.

Rozkład pomieszczeń:

Parter
1. wiatrołap - 5,53
2. kuchnia - 11,83
3. salon - 79,38
4. korytarz- 31,23
5. jadalnia - 14,67
6. klatka schodowa - 8,00
7. sypialnia - 23,06
8. łazienka - 14,21

Łącznie parter 187,89 m/2

I piętro:
1. łazienka - 11,23
2. korytarz i klatka schodowa - 29,09
3. schowek - 1,35
4. sypialnia - 32,67
5. pokój dziecięcy - 21,23
6. pokój - salon - 49,63
Łącznie I piętro 145,21 m/2

Piwnica
1. garaż - 11,86
2. łącznik - 5,52
3. łazienka z saunami - 12,65
4. korytarz - 17,04
5. wc - 1,41
6. pokój rekreacyjny - 62,07
7. klatka schodowa - 7,81
8. pralnia - 15,66
9. kotłownia - 2,83
Suma piwnica 136,85

Suma powierzchni użytkowych domu: 469,95 m/2

W piwnicy znajduję się pomieszczenia z sauną suchą i mokrą jak również siłownia z pokojem rekreacyjnym.

Dodatkowo do zagospodarowania strych.

Dom wykończony w wewnątrz w stylu klasycystycznym, który odzwierciedla się m.in w kolumnach i sztukateriach. Sztukateria w części salonu została wykonana przez uznaną pracownie artystyczną i jest katalogowana w publikacjach tematycznych na ten temat.

Podłogi wyłożone marmurem lub pięknym drewnianym parkietem. Dom przeszedł gruntowny remont łącznie z wymianą elektryki w latach 2000.

Wysokość pomieszczeń ok. 3 metry na parterze i I piętrze.

Parametry techniczne budynku:

ławy fundamentowe betonowe, stopy żelbetowe,
ściany fundamentowe wykonano z cegły pełnej, palonej na zaprawie cementowej,
ściany zewnętrzne i wewnętrzne murowane z cegły pełnej na zaprawie cementowo - wapiennej, ściany zewnętrzne ocieplone,
nadproża, belki, podciągi, słupy i płyty stropowe żelbetowe, monolityczne,
stropodach w konstrukcji nośnej stalowej,
stropy typu Fert - 45,
dach ocieplony wełną mineralną, kryty gontem bitumicznym,
wieńce żelbetowe,
schody żelbetowe,
stolarka okienna PVC, oprócz tego w otworach okiennych zamontowane zostały rolety zewnętrzne, sterowane automatycznie,
stolarka drzwiowa drewniana, indywidualna.

Na front działki składa się dwuskrzydłowa brama wykonana z elementów kutych na podmurówce wykończonej marmurem. Brama automatyczna.

Podjazd do garażu wyłożony poz-bruk, od frontu działki przed bramą wjazdową około 6 miejsc parkingowych.


Zapraszam na prezentację.
Arkady Janiszewski
Dominanta Nieruchomości tel. XXXXXXXX746


Przedstawione dane mają charakter informacyjny i nie stanowią oferty w rozumieniu przepisów K.C.