Lokalizacja
Lutynia, (gm. Miękinia), miejscowość położona w odległości 8,1 km od zachodniej granicy Wrocławia , 22 km do wrocławskiego Rynku (bezkolizyjny dojazd np. obwodnicą Leśnicy); 15 km do Środy Śląskiej.

Popularna i wyjątkowa, podwrocławska miejscowość, gdzie powstały nowoczesne osiedla i towarzysząca im infrastruktura - min. sklepy, nowa szkoła, 2 przedszkola, obiekty sportowe, nowe drogi z komunikacją podmiejską MPK (autobus linia 938 do Wrocławia - Leśnicy).
MIESZKANIE w pełni rozkładowe, trójstronne, z wystawą wschodnią, zachodnią i południową, o pow. użytkowej 84,4 m 2 , mieści się na niskim parterze 4 lokalowego, 2- kondygnacyjnego budynku z 2019 roku.
Na dwóch połowach budynku o „charakterze bliźniaka”, są niezależne wejścia do każdego z lokali mieszkalnych.
Oferowany lokal składa się z:


wiatrołapu (2m 2 ) i korytarza (11,6m 2 ) , które prowadzą do
salonu z aneksem kuchennym (31,25 m 2 ), z wyjściem na taras i przynależny do mieszkania 130 m 2 ogród (str. zachodnia)
sypialni (12,2 m 2 ) - str zachodnia
pokoju (8,2 m 2 ) -str. południowa
pokoju (12,2 m 2 ) - str wschodnia
łazienki (7 m 2 ) - str. wschodnia
w skład powierzchni wchodzi także „kotłownia” ok. 1 m 2


Wysokość netto pomieszczeń = 2,78 m.
Obecnie, rozkład pomieszczeń jest zmodyfikowany i 2 pokoje (12,2 m 2 i 8,2 m 2 ) zostały ze sobą połączone, a w nich jest urządzony salon kąpielowy z wanną, szafami i toaletką (vide załączone fotografie. Bez większego nakładu kosztów, można przywrócić stan 3 osobnych pokoi - jak w projekcie oryginalnym (rzut w załączonym foto).



WYPOSAŻENIE I WYKOŃCZENIE
Materiał podstawowy - poroterm ceramiczny z ociepleniem styropianowym.
Wykończenia nowe, w b. dobrym standardzie, z użyciem wysokiej jakości, markowych materiałów (stolarka okienna i drzwiowa, okładziny ścienne i podłogowe, armatura kuchni i łazienki, oświetlenie).
Ściany - gładzie gipsowe; podłogi gres - płyty ceramiczne polerowane.
Kuchnia z zabudową, wyposażona w sprzęt AGD, wyspę (piękna, duża płyta indukcyjna), zabudowany piekarnik w ścianie, wyciąg itp.
Łazienka z oknem, z osobną kabiną prysznicową, wyłożona glazurą, wyposażona min. w lustro, umywalkę, wc z funkcją bidetu.
Ogrzewanie centralne, woda ciepła bieżąca - piec gazowy, 2-funkcyjny.
Średnie koszty miesięczne (opłaty licznikowe mediów) ok 400 zł.
W cenie lokalu są wszystkie zabudowy i część wyposażenia.
Przed frontem budynku jest podwójne miejsce parkingowe przynależne do lokalu.
STAN PRAWNY : własność (KW) oraz 1/144 udziału w drodze (ul. Radosna).

Zainteresowanych kupnem zapraszam do kontaktu.
Marek Tomczak
Tel.: XXXXX585
e-mail: tomczak@dworakowskinieruchomośAdres www ukryty
www.dworakowskinieruchomości. pl

::DODATKOWE INFORMACJE
Rodzaj budynku: dom wielorodzinny
Dozór budynku: możliwy
Gaz: jest
Woda: piec gazowy dwufunkcyjny
Ogrzewanie: piec dwufunkcyjny
Internet: TAK
Rozkład: dwustronne
Usytuowanie: trójstronne
Przystosowania dla niepełnosprawnych: TAK
Opłaty wg liczników: woda, prąd, gaz
Rodzaj mieszkania: jednopoziomowe
Garaż: miejsce parkingowe przy budynku
Stan lokalu: bardzo dobry
Okna: PCV
Instalacje: ELEKTRYCZNA, WODNA, GAZOWA
Tarasy: taras
Liczba tarasów: 1
Powierzchnia balkonów/tarasów [m2]: 10
Powierzchnia ogródka [m2]: 130
Powierzchnia użytkowa [m2]: 84,4000
Rok budowy: 2020
Liczba pokoi: 4


::KONTAKT DO AGENTA
Marek Tomczak
XXXXX585
Adres email ukryty

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Dariusz Dworakowski (licencja nr: )


Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo