Nowodworski Estates ma przyjemność zaprezentować część hali magazynowej oraz powierzchnia biurowa do wynajęcia.


POZOSTAŁO 700m2 hali do wynajęcia oraz pół piętra powierzchni biurowej z cześcią kuchenną (230m2)

LOKALIZACJA:

Pruszcz Gdański to miasto w południowej części aglomeracji trójmiejskiej, zaledwie 10
km od centrum Gdańska, na styku Żuław i Pojezierza Kaszubskiego.
W pobliżu miasta przebiega trójmiejska obwodnica, południowa obwodnica Gdańska i
znajduje się początek autostrady A-1 oraz bardzo dobry dojazd do drogi S-7. Bliskość tych dróg przyczyniła się do powstania dzielnicy przemysłowo-usługowej, w której swoje magazyny i zakłady produkcyjne umieściły znane firmy z branży elektronicznej, spożywczej, magazynowej, odzieżowej
i logistycznej. W odległości 25 kilometrów od miasta znajduje się Port lotniczy Gdańsk
im. Lecha Wałęsy do którego wygodny i szybki dojazd zapewnia trójmiejska obwodnica.
Bezpośrednie sąsiedztwo wycenianej nieruchomości stanowią budynki produkcyjne i
magazynowe oraz tereny niezabudowane. Od strony zachodniej i częściowo
południowej nieruchomość graniczy z rzeką Radunią.
Położenie komunikacyjne nieruchomości jest dobre ponieważ ulicą Podmiejską można
dojechać zarówno do ulicy Przemysłowej, jak i do ulicy Nowowiejskiego. Ulica
Przemysłowa to obwodnica Pruszcza Gdańskiego zapewniająca dojazd do drogi 91
prowadzącej do Gdańska i drogi nr 226 prowadzącej do Przejazdowa. Obie te drogi
prowadzą również do południowej obwodnicy Gdańska, zapewniającej połączenie drogi
nr S7 z trójmiejską obwodnicą. Ulica Nowowiejskiego i dalej ulica Zastawna prowadzi
do węzła trójmiejskiej obwodnicy i autostrady A1. Można też łatwo dostać się do dróg
nr 226 i 227 oraz S 7 prowadzącej z Gdańska do Warszawy.


BUDYNEK:

Według zapisów MPZP funkcje preferowane dla przedmiotowego obszaru to: przemysł,
usługi, składy, bazy, hurtownie, urządzenia obsługi komunikacji kołowej i kolejowej
itp. inwestycje, z wyłączeniem zaliczonych do inwestycji szczególnie szkodliwych dla
środowiska i zdrowia ludzi. Funkcje towarzyszące: urządzenia i sieci infrastruktury
technicznej WARUNKI WYNIKAJĄCE Z OCHRONY ŚRODOWISKA
nieruchomość stanowi działka nr 12/18 obszaru 9779 m2. Obszar w kształcie
zbliżonym do prostokąta jest ogrodzony, jego dłuższy bok przylega do drogi.
Wyceniana nieruchomość zabudowana jest budynkami biurowo-magazynowymi. Bryła
obiektu składa się z dwóch hal magazynowych połączonych w całość łącznikiem w
postaci budynku magazynowo – socjalnym z dobudowanym budynkiem socjalno-
biurowym.
Istniejące budynki zostały wzniesione w latach 70 tych, na cele zakładu produkcyjnego
z dobudowaną częścią biurowo - socjalną. Budynki stanowią obiekt czteronawowy w
tym dwie nawy stanowią hale, łącznik hal i dobudowany dwukondygnacyjny budynek
biurowo - socjalny. Budynki posadowione są bezpośrednio na gruncie pomocą stóp fundamentowych
żelbetonowych.
Hale wykonane są z konstrukcji stalowej ocieplone styropianem.
Łącznik hal jest obiektem dwukondygnacyjnym o konstrukcji mieszanej.- słupy
żelbetowe prefabrykowane w połowie długości budynku, ściany murowane, dźwigary
stalowe z belek ażurowych podwyższonych.
Budynek biurowo - socjalny wykonany jest w konstrukcji żelbetowej. Stropy typu
Żerań, stropodach z płyt korytkowych pełnych.
W budynkach przeprowadzono kapitalny remont polegający przede wszystkim na
zmianie przeznaczenia nieruchomości z przemysłowej na magazynową, podczas
remontu wymieniono również: instalacje wodno-kanalizacyjną, elektryczną, a także
centralnego ogrzewania i wentylacyjną. Wykonano ocieplenie budynków i odnowienie elewacji. Wyremontowano również pomieszczenia socjalne i biurowe, jak również
magazyny.
Standard wykończenia poszczególnych pomieszczeń jest następujący:
pomieszczenia magazynowe:
- podłogi wylewka betonowa lub lastrico
- wrota automatyczne
- drzwi metalowe lub płycinowe
pomieszczenia biurowe:
- ściany- tynk malowany
- podłogi- wykładzina dywanowa
- wyposażenie –klimatyzacja
- okna PCV
- drzwi płycinowe lub PCV nowego typu
pomieszczenia sanitarne:
- ściany - glazura
- podłogi –terakota
- wyposażenie- urządzenia sanitarne
W obiekcie jest stolarka okienna; w części magazynowej- metalowa, w pozostałych
pomieszczeniach - PCV,.
W pomieszczeniach biurowych zamontowana jest klimatyzacja oraz monitoring.

Budynek ma schody betonowe pokryte terakotą i jest wyposażony w instalacje:
-elektryczną, wodnokanalizacyjną, gazową, alarmową
-centralne ogrzewanie z kotła -gazowego rozprowadzenie poprzez nawiew lub grzejniki
panelowe do pomieszczeń biurowych i socjalnych.
Części magazynowe są ogrzewane specjalnie zakupionymi nagrzewnicami.
Ze względu na sąsiedztwo rzeki Raduni obiekt jest zaopatrzony specjalne pompy.
Posesja jest w pełni zagospodarowana; działka jest ogrodzona siatką stalową na
słupkach stalowych ( z zamontowanymi dwiema bramami automatycznymi ) i częściowo
płotem betonowym, jest grunt został utwardzony kostką brukową.





FINANSE:

Czynsz magazyn: 11 000 PLN netto
Plac manewrowy: 4 000 PLN netto
Opłaty dodatkowe: wg zużycia
Powierzchnia biurowa: 5 000 PLN netto (230m2)

Cena wyznaczona dla: placu manewrowego, hali magazynowej/produkcyjnej/usługowej, pomieszczeń socjalno-biurowych


Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numerem XXXXX796lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

Serdecznie zapraszam do kontaktu telefonicznego w celu zapoznania się ze szczegółami