Oferuję na sprzedaż gospodarstwo agroturystyczne o pow. 11,71 ha położone w Jakubowie, gm. Dąbrówno, w powiecie ostródzkim, w województwie warmińsko - mazurskie.

Nieruchomość jest zabudowana:
- budynkiem mieszkalnym o pow. uż. 307,00 m2,
- budynkiem hotelowym o pow.uż. 433,2 6 m2,
- budynkiem garażowym o pow.uż. 100,80 m2,
- budynkiem stajni o pow.uż. 290,95 m2,
stanowiąca działkę gruntu nr 608/30 obręb Dąbrówno.

Zapraszam do zapoznania się ze szczegółami oferty!

Przeznaczenie:

Nieruchomość funkcjonuję jako gospodarstwo agroturystyczne na rynku od 2000 roku, dzięki czemu posiada wieloletnią historię na rynku turystycznym. Obiekt wypracował sobie dobrą pozycję na największych portalach turystycznych w kraju. Jest on pozytywnie oceniany przez gości, co mogą potwierdzić opinie publikowane na portalach internetowych. w roku 2020 obiekt zajął 1 miejsce w plebiscycie Orły Turystyki dla Gminy Dąbrówno. Wraz z nieruchomością nowy nabywca ma możliwość nabycia kont w największych serwisach internetowych takich jak: nocowanie.pl, noclegowo.pl, noclegi.pl, infoturystyka.pl, e-wczasy.pl, fajnewczasy.pl, wakacjezdzieckiem.pl, oraz wypozycjonowane konta w mapach i serwisach społecznościowych: Facebook - ocena 5/5, 271 obserwujących, Instagram, Google Maps - ocena 4,4/5, oraz stronę internetową www uroczysko com pl. również dobrze wypozycjonowana, 11 pozycja w Google dla frazy "agroturystyka z basenem". Obiekt prowadzony był jako biznes sezonowy, od wiosny do jesieni. Stąd też nie posiada działającego ogrzewania. Goście podczas pobytu w ośrodku przebywają w budynku hotelowym, w który znajdują się apartamenty dwukondygnacyjne. W budynku mieszkalnych znajduję się bar, jadalnia, pomieszczenia kuchenne i sanitarna, pokoik dla dzieci, sala do bilarda, tarasy, z których goście mogą korzystać podczas pobytu. Dodatkowo na posesji znajdują się: basen, plac zabaw, boisko do siatkówki, grill z wiatą, miejsce na ognisko, pomost pływający nad rozlewiskiem rzeki Wel, garaż, w którym znajdują się stoły do tenisa ziemnego, oraz stajnia, w której kiedyś były konie (obecnie nie użytkowana). Jest to świetne miejsce do wypoczynku na łonie natury, z dala od miejskiego zgiełku, w wiejskim klimacie. Dzięki swojemu ogromowi nawet podczas sezonu gdy obiekt jest w pełni zarezerwowany, każdy z gości znajdzie dla siebie miejsce z racji na różnorodność udogodnień, lub też zintegruję się z pozostałymi wczasowiczami przy ognisku, podczas gdy ich pociechy będą mogły wspólnie się bawić za dnia, na placu zabaw lub w basenie.

Lokalizacja:

Nieruchomość znajduję się w Jakubowie, gm. Dąbrówno, w powiecie ostródzkim, w województwie warmińsko - mazurskim. Obiekt zlokalizowany jest 3.5 km od miejscowości Dąbrówno, leżącej na trasie pomiędzy Działdowem i Ostródą, 15km od Grunwaldu. Dobry i łatwy dojazd dla gości z Warszawy - 178km (ok 2h30m) i z Gdańska - 166km (1h50m) a także dobry dojazd pociągiem z Warszawy do Działdowa (1h17m). Odległość jaką należy pokonać drogą szutrową od drogi asfaltowej aby dojechać na posesję wynosi ok. 1800 m. Ośrodek znajduję się w cichym miejscu, blisko lasu, nad rozlewiskiem rzeki Wel. W pobliżu znajdują się również jeziora Dąbrowa Wielka oraz Dąbrowa Mała.

Działka:

Działka położona jest w obrębie ewidencyjnym Dąbrówno, o nr 608/30. Całkowita powierzchnia działki wynosi 11,71 ha. Zestawienie klasoużytków prezentuję się następująco:
- R IVb 0,45 ha,
- R V 1,26 ha,
- Ł V 1,93 ha,
- Ps V 5,39 ha,
- Ws 1,77 ha,
- Br-R V 0,47 ha,
- N 0,44 ha.

Zabudowa:

Na działce znajdują się 4 budynki. Budynki pochodzą z różnych okresów (lata 20te i 70te z późniejszymi modyfikacjami), są w dobrym stanie. W ostatnich latach pomiędzy sezonami turystycznymi były częściowo remontowane (odświeżenie pokoi gościnnych, wymiana wykładzin na panele w większości pokoi, wymienione wszystkie okna w budynku gościnnym, kapitalny remont dachu w budynku głównym, remont ogrodzenia). Obiekt użytkowany jest jedynie w okresie letnim i nie posiada działającego ogrzewania

1) Pierwszy z nich to budynek mieszkalny wolnostojący piętrowy z poddaszem użytkowym, podpiwniczony, wykonany w technologii tradycyjnej w latach 70, poddasze dobudowano w 1997 r. Pow. zabudowy tego budynku wynosi 137,4 m2, a pow. użytkowa 307 m2. Konstrukcja tego budynku to:
- fundamenty z betonu,
- strop nad piwnicą i parterem żelbetowy,
- ściany nadziemia zewnętrzne z cegły oraz gazobetonu,
- tynki wewnętrzne cementowo-wapienne gładź gipsowa malowana,
- dach konstrukcji drewnianej, pokryty gontem bitumicznym,
- posadzki pokryte panelami podłogowymi oraz płytkami ceramicznymi,
- stolarka okienna drewniana,
- stolarka drzwiowa typowa płytowa,
- elewacja tynk cementowo-wapienny,
- stan techniczny konstrukcji budynku dobry,
- na początku roku wykonano generalny remont dachu.
Budynek wyposażony w instalacje: wodno-kanalizacyjną, elektryczną, C.O - węglowe (nieużywane). W budynku znajdują się pomieszczenia mieszkalne, pełne zaplecze kuchenne oraz stołówka. Standard wykończenia wnętrza na poziomie dobrym. W budynku znajdują się: stołówka na ok 30 osób, dwie kuchnie i zmywalnia naczyń przystosowane do prowadzenia gastronomii, piwnica, ogromne niezagospodarowane jeszcze poddasze , apartament mieszkalny z salonem i dwoma sypialniami , taras na piętrze od podwórza o powierzchni ponad 40m2 , taras przy basenie o powierzchni ok 80m2 , sala bilardowa.

2) Kolejny budynek to Budynek hotelowy wolnostojący parterowy z poddaszem użytkowym, nie podpiwniczony, wykonany w technologii tradycyjnej. Pow. zabudowy tego budynku wynosi 241,69 m2, a pow. użytkowa 433,26 m2. Konstrukcja budynku to:
- fundamenty z betonu,
- strop nad piwnicą i parterem żelbetowy,
- ściany nadziemia zewnętrzne z cegły oraz gazobetonu,
- tynki wewnętrzne cementowo-wapienne gładź gipsowa malowana,
- dach konstrukcji drewnianej, pokryty gontem bitumicznym
- posadzki pokryte panelami podłogowymi oraz płytkami ceramicznymi,
- stolarka okienna drewniana,
- stolarka drzwiowa typowa płytowa,
- el ewacja tynk cementowo-wapienny,
- stan techniczny konstrukcji budynku dobry.
Budynek wyposażony w instalacje: wodno-kanalizacyjną, elektryczną, C.O - węglowe (nieużywane). W budynku znajduję się: 8 pokoi 2-6 osobowych mogących w sumie pomieścić ok 30 osób; w różnych konfiguracjach o powierzchni od 21m2 do 51m2, w większości dwupoziomowych z sypialniami na piętrze i części dziennej z łazienką na parterze; większość wyposażona w lodówki, czajnik elektryczny , piwnica, pomieszczenie gospodarcze z własną łazienką (na środki czystości, sprzęty AGD do sprzątania). Standard wykończenia wnętrza na poziomie dobrym.

3) Kolejny budynek to budynek garażowy wybudowany w 2000 r. o pow. zabudowy wynoszącej 128,57 m2, a pow. użytkowa wynosi 100,8 m2. Konstrukcja budynku to:
- ławy fundamentowe betonowe,
- ściany zewnętrzne murowane z gazobetonu,
- dach konstrukcji drewnianej, pokryty gontem bitumicznym,
- nadproża i wieńce żelbetonowe,
- drzwi i wrota stalowe,
- posadzka betonowa,
- tynki wewnętrzne cementowo-wapienne,
- elewacja tynk cementowo-wapienny,
Instalacje : energia elektryczna. Stan techniczny konstrukcji budynku dobry. W budynku znajdują się: pomieszczenie główne ze stołem do tenisa stołowego, pomieszczenie techniczne (narzędziownia), skład techniczny na sprzęt, materiały budowlane itp.

4) Następny budynek to budynek stajni wybudowany w 2000 r. o pow. zabudowy wynoszącej 312,85 m2, a pow. użytkowa to 290,95 m2. Konstrukcja budynku to:
- ławy fundamentowe betonowe,
- ściany zewnętrzne murowane z gazobetonu,
- dach konstrukcji drewniana, pokryty papą,
- nadproża i wieńce żelbetonowe,
- drzwi i wrota stalowe,
- posadzka betonowa,
- tynki wewnętrzne cementowo-wapienne,
- elewacja ocieplony styropianem, siatka, klej,
Instalacje : energia elektryczna, wodociąg. Budynek obecnie nie użytkowany. Stan techniczny konstrukcji budynku dobry.

Na posesji znajduję się również odkryty basen o wymiarach 15.5m x 5.3m , głębokość 1.45m , z brodzikiem dla dzieci, wyłożony mozaiką, na wyposażeniu, którego znajdują się między innymi: zdejmowana rolka z rozwijaną folią solarną, przepompownia z filtrem kwarcowym i inteligentny samojezdny odkurzacz. Dodatkowo mamy także część rekreacyjno-wypoczynkową: wiatę z kamiennym grillem, plac zabaw z boiskiem do piłki siatkowej, wybetonowaną małą częścią do koszykówki (jeden kosz), zjeżdżalnie, huśtawki, itp.

Media:

- woda gminna,
- kanalizacja gminna (prywatna przepompownia ścieków na terenie gospodarstwa) - rozliczana na podstawie zużycia wody,
- przyłącze prądu o mocy 20kW,
- studnia z hydroforem (używana do podlewania i napełniania basenu).

Wyposażenie obiektu:

Pokoje, kuchnie i pomieszczenia są w pełni wyposażone. Wraz z nieruchomością nabywca otrzymuje m.in. pościel, ręczniki, wyposażenie kuchni (naczynia, sztućce, czajniki, szkło), podstawowe sprzęty AGD (lodówki, zmywarka do naczyń, magiel elektryczny, czajniki, telewizory, kuchenki gazowe), urządzenia i narzędzia (basenowy odkurzacz samojezdny, wyposażenie placu zabaw).

Niedawne inwestycje i remonty:

- kompletny remont poddasza i dachu głównego budynku (blachodachówka),
- wymiana wszystkich okien w budynku gościnnym i wstawienie moskitier,
- wyremontowanie części pokoi (wymiana wykładziny na panele, naprawa sufitów płytami KG, stopniowe przechodzenie ze style PRL'owskiego na bardziej nowoczesny),
- odbudowa części ogrodzenia,
- zabudowa piwnicy otwieraną klapą co zwiększyło bezpieczeństwo gości i dało dodatkową przestrzeń w korytarzu budynku hotelowego,
- sprzęt (autonomiczny odkurzacz basenowy, nowa zmywarka naczyń, magiel elektryczny, lodówki),
- nowoczesna strona internetowa z nowymi zdjęciami i rozbudowanymi informacjami, odnowiona oferta na portalach turystycznych
- jadalnia i korytarz udekorowane ramkami z fotografiami okolicy.

Możliwe przedstawienie rachunków, ilości rezerwacji w ubiegłych sezonach, zestawienie opłat administracyjnych.

Obiekt ten jest świetnym miejscem do prowadzenia gospodarstwa agroturystycznego, które zdecydowanie można rozszerzyć o kolejne funkcje np. takie jak: stadnina koni, turnusy szkoleniowe, kolonie dla dzieci w okresie letnim, obozy lub restaurację czy bar. Dodatkowo zdecydowanie widać tu potencjał inwestycyjny oraz możliwość wprowadzenia kilku nowoczesnych udogodnień np. takich jak: kolektory słoneczne do ogrzewania wody oraz basenu, zagospodarowanie poddasza w budynku mieszkalnym oraz utworzenie dodatkowych pomieszczeń, czy instalacja pomp ciepła w celu stworzenia systemów grzewczych, co mogłoby pozwolić na przekształcenie obiektu w obiekt całoroczny. Miejsce to ma swój niepowtarzalny urok, piękne widoki, cisza, świeże powietrze i dużo wolnej przestrzeni. Zdjęcia oraz film zdecydowanie nie oddają tego co odczucia na żywo.

Zapraszam do kontaktu po więcej informacji!

Jakub Bożomański
Nr tel:XXXXX460
Adres email ukryty
www.homelink.com.pl

Więcej zdjęć lepszej jakości oraz inne oferty tylko na www.homelink.com.pl

Zapraszamy do bezpłatnego skorzystania z usług naszych doradców kredytowych z Eska Finanse. Z pewnością pomocą uzyskać najlepszy kredyt na rynku!
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Damian Linkner (licencja nr: 18686)


Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo