Unikalny lokal na parterze o powierzchni 148 m2 wraz z bardzo nietypowym lokalem przynależnym w przyziemiu o powierzchni 62 m2 co razem daje powierzchnię 210 m2. W pierwotnych założeniach architektów lokal był projektowany jako przedszkole lub żłobek z magazynem w przyziemiu. Aktualni właściciele wykorzystywali lokal pod działalność dla prowadzenia gabinetu lekarskiego oraz jako miejsce zamieszkania. Lokal ma status mieszkalny na prawach spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego z KW. Spółdzielnia posiada własność gruntu i nie ma przeszkód do ustanowienia odrębnej własności lokalu z określeniem udziału w powierzchni wspólnej i udziału w gruncie. Lokal na parterze budynku trzypiętrowego składa się z pięciu pokoi: - dwa po ok. 20 m2 oraz salon ok. 40 m2 z wyjściem na ogródek od strony południowej, - kuchnia ok. 10 m2 połączona z jadalnią ok. 20 m2 oraz pokój ok. 12 m2 od strony północnej, - dwa WC i oddzielna łazienka z WC i garderobą. Lokal na parterze ma wysokość 4,0 m. Ściany lokalu na parterze wykonane w technologii ramy H wypełnionej cegłą i bardzo dobrze ocieplone. Dzięki tej technologii wszystkie ściany działowe między pomieszczeniami mogą być rozebrane i postawione na nowo wg. potrzeb aktualnych użytkowników, a duża ilość okien stwarza możliwość wydzielenia większej liczby mniejszych pomieszczeń-gabinetów niż w wersji aktualnej. Lokal ma trzy wejścia : jedno przez klatkę schodową, drugie z małego podcienia przez przedsionek oraz trzecie wyjście na ogródek do wyłącznego użytkowania o powierzchni ok. 100 m2. Lokal przynależny o powierzchni 62 m2 znajduje się w przyziemiu bezpośrednio pod mieszkaniem. Składa się z dwóch pokoi po ok. 20 m2, aneksu kuchennego, korytarza i łazienki z WC, ma wysokość ok. 2,60 m. Lokal ma dwa okna z możliwością ich powiększenia dla lepszego doświetlenia światłem dziennym. Istnieje też możliwość wykonania dodatkowych okien tak jak w podobnych lokalach w przyziemiu na tym osiedlu. Lokal wraz z takim dużym nietypowym pomieszczeniem przynależnym stwarza idealne warunki do prowadzenia działalności typu usługi medyczne, oświatowo-wychowawcze, prawnicze, księgowe, internetowe etc. Ze względu na mieszkalny status lokalu i jego unikatowe parametry budowlane można w nim jednocześnie mieszkać i prowadzić działalność. Status mieszkalny lokalu daje także możliwość dostosowania wszystkich pomieszczeń w celu utworzenia bardzo obszernego mieszkania dla dużej rodziny z utworzeniem strefy rekreacyjnej w przyziemiu. Dzięki istnieniu dwóch niezależnych wejść oraz czterech pionów wodno-kanalizacyjnych można również podzielić parter na dwa niezależne mieszkania lub mieszkanie i lokal pod działalność. Lokal jest zlokalizowany wewnątrz cichego ogrodzonego i strzeżonego osiedla. Blisko stacja metra Ursynów i przystanki kilku linii autobusowych. Bardzo blisko dużo sklepów - Putka, Wierzejki, Otrębusy, Megasam, Biedronka, Rossmann, Żabka, poczta, trzy apteki, przychodnie POZ i specjalistyczne, CKR Konstancin, Mega-Lens, żłobki, przedszkola, szkoły podstawowe i średnie, basen, klub fitness, orlik, korty tenisowe, Jurajski Plac Zabaw, Park Jana Pawła II, Park Romana Kozłowskiego z Kopą Cwila. Istnieje możliwość dokupienia lub wynajęcia miejsc w garażu wielostanowiskowym oddalonym o 100 metrów i zarządzanym przez inną spółdzielnię. Zapraszamy osoby zainteresowane tym nietypowym lokalem, ale z ogromnym potencjałem, do bezpośredniego kontaktu z nami w celu osobistego zapoznania się z jego walorami. POŚREDNIKOM DZIĘKUJEMY.