Miejsce, w którym mieszkasz i zarabiasz - niemożliwe? A jednak!

Jeśli ważne jest dla Ciebie, by żyć w centrum miasta, mieć wszystko na wyciągnięcie ręki i nade wszystko cenisz sobie możliwość korzystania z miejskiej infrastruktury. Chcesz mieszkać, a jednocześnie prowadzić biznes bez ruszania się z miejsca zamieszkania. A może chcesz wynajmować czerpiąc dochód i mieszkać - nie płacąc przy tym żadnego czynszu? Pewnie wydaje Ci się to niemożliwe? A jednak!

Specjalnie dla Ciebie mam w swojej ofercie to niesamowite miejsce, które znajduje się praktycznie tuż przy płycie swarzędzkiego Rynku. Fajnie, prawda?

Decydując się na jego zakup, zostaniesz właścicielem aż 3 niezależnych kondygnacji!

Tak jak wspomniałam na wstępie - nie płacisz żadnego czynszu!!
Dzięki czemu zaoszczędzisz miesięcznie od 300 zł do nawet 1.000 zł. Tak, tak - czynsz miesięczny dla nieruchomości o takich parametrach jak ta oferowana przeze mnie (167,70 m2) w spółdzielniach, czy wspólnotach potrafi wynieść nawet 1.000 zł, jeśli nie więcej! A zatem, rocznie zaoszczędzisz kwotę rzędu nawet 10.000 zł. A to jeszcze nie koniec!

Jedną lub nawet dwie kondygnacje spokojnie możesz wynająć, ponieważ są w pełni samodzielne. Do tej pory na środkowej kondygnacji funkcjonował bardzo dobrze prosperujący salon kosmetyczny, a dochody z tytułu wynajmu przez obecnych właścicieli przed pandemią były na poziomie ok. 2.000 zł. Przeliczę, jeśli pozwolisz?

ok. 2000 zł x 12 miesięcy = ok. 24.000 zł rocznie!!!

I jak Ci się to podoba? Nieźle, prawda? Przypomnę Ci, że do dyspozycji masz jeszcze jedną, najniżej położoną kondygnację, którą również możesz w ciekawy sposób zaadaptować pod wynajem. Czyli powyższa kwota 24.000 zł + kolejne tysiące miesięcznie, w zależności w jakim kierunku aranżacyjnym i adaptacyjnym pójdziesz.

A co najciekawsze - nadal mieszkasz w tym samym miejscu w niezależnym i bardzo komfortowym mieszkaniu, nie płacąc przy tym czynszu i zarabiając bez wychodzenia z domu!

Ponadto, zakup tej nieruchomości gwarantuje Tobie brak sąsiadów za ścianą dając poczucie komfortu i prywatności, a Ty nadzorujesz wszystko patrząc na swoich najemców „z góry” :)


Jeśli przypadkiem podczas zakupu będziesz posiłkować się kredytem hipotecznym, to 2 kondygnacje, które opisałam powyżej - spłacą Twój kredyt w mgnieniu oka. Wow, prawda?

Wspomnę Ci jeszcze o dotychczasowym salonie kosmetycznym, bo być może już teraz masz pomysł co tu zrobić. Środkowa kondygnacja, bo tu właśnie mieścił się salon, to klimatyzowany i wyremontowany lokal użytkowy, który z pewnością spełnia wymogi do prowadzenia tego typu działalności. A działalność w takiej lokalizacji otwiera przed Tobą ogrom możliwości - zainteresowani zapewne już czekają w kolejce. Oczywiście nic nie stoi na przeszkodzie, abyś to właśnie Ty prowadził/ła tu własny biznes - cokolwiek nie zrobisz - gwarantujesz sobie dochód lub sprawniejszą spłatę kredytu.



LOKALIZACJA



Decydując się na zakup tej perspektywicznej nieruchomości, będziesz mieć pewność, że wszystko co niezbędne do życia osobistego, jak i prowadzenia biznesu będzie w zasięgu Twojej ręki, a Twój przyszły adres będzie niezwykle czytelny, dzięki czemu Twoi przyszli klienci trafią do Ciebie z zamkniętymi oczami!


do najbliższych marketów będziesz mieć 5 minut pieszo (Chata Polska, Biedronka), kawałek dalej zrobisz zakupy w Kauflandzie czy Lidlu,
w odległości 2 km mieści się Galeria Handlowa ETC i Leroy Merlin, w Swarzędzu znajduje się również Castorama oraz Media Expert,
znajdziesz tu także pełną infrastrukturę - w pobliżu są szkoły, przedszkola, żłobki, przychodnie zdrowia, urzędy itd.,
w okolicy znajdują się lokale gastronomiczne, piekarnie, cukiernie,
i wiele, wiele innych…


NIERUCHOMOŚĆ

Budynek, w którym masz okazję już wkrótce zamieszkać powstał w latach 60-tych, a wybudowany został w technologii murowanej. Powierzchnia działki jest obszarem zabudowy i wynosi 81,00 m2. Powierzchnia użytkowa wynosi 167,70 m2, a całkowita 255,30 m2 i składa się z 3 niezależnych kondygnacji:

I PIĘTRA - komfortowego mieszkania gotowego do zamieszkania bez nakładów finansowych. Znajduje się tu kuchnia, która jest pięknie umeblowana i wyposażona, dzięki czemu przygotowywanie posiłku będzie prawdziwą przyjemnością, a w przynależnej do niej jadalni, będziesz mógł spożyć go w gronie najbliższych. Jeśli najdzie Cię chęć, by odpocząć udasz się do przestronnego, jasnego salonu. Noc natomiast spędzisz w gustownej sypialni, po której z pewnością każdy dzień rozpoczniesz pełen energii.

I PIĘTRA - komfortowego mieszkania gotowego do zamieszkania bez nakładów finansowych. Znajduje się tu kuchnia, która jest pięknie umeblowana i wyposażona, dzięki czemu przygotowywanie posiłku będzie prawdziwą przyjemnością, a w przynależnej do niej jadalni, będziesz mógł spożyć go w gronie najbliższych. Jeśli najdzie Cię chęć, by odpocząć udasz się do przestronnego, jasnego salonu. Noc natomiast spędzisz w gustownej sypialni, po której z pewnością każdy dzień rozpoczniesz pełen energii. Poniżej wielkości tych pomieszczeń:


salonu: 17,90 m2,
sypialni: 12,30 m2,
kuchni z jadalnią: 12,80 m2,
łazienki z wanną i WC: 7,10 m2,
korytarza: 7,50 m2.

PARTERU - lokalu użytkowego czekającego na realizację Twoich planów biznesowych lub powiększenie mieszkania o ten właśnie poziom. Do tej pory jak już wiesz, w tym lokalu prowadzony był salon kosmetyczny i solarium.
Powierzchnie pomieszczeń niżej:


recepcja salonu z poczekalnią i stanowiskiem do pracy oraz wydzielonym pomieszczeniem gospodarczym: 30,70 m2
pomieszczenie gospodarcze wraz z kuchnią: 8,30 m2
gabinet/łazienka z WC: 7,10 m2, oraz
na parterze w części mieszkalnej korytarz z klatką schodową: 12,70 m2

DOLNEJ CZĘŚCI BUDYNKU - przyziemie, z możliwością aranżacji według własnego projektu i wynajmu lub wykorzystanie tej części standardowo na piwnicę lub miejsce do rekreacji: salę kinową, siłownię, bilard, saunę itp. i ten poziom składa się z:


pomieszczenia gospodarczego: 16,50 m2 (obecnie sypialnia),
łazienki z wanną: 7,20 m2,
kotłowni/pralni/WC: 6,50 m2,
3 pomieszczeń gospodarczych: 8,10 m2, 2,00 m2, 3,90 m2,
klatki schodowej i korytarza: 7,10 m2.


REMONTY




W 2020 roku została dokonana przebudowa budynku, która miała na celu przeorganizowanie funkcjonalności parteru oraz wykonanie niezależnego wejścia od strony ulicy do lokalu usługowego.
W tym samym roku budynek przeszedł nie tylko przebudowę parteru w celu wydzielenia lokalu użytkowego, ale również gruntowny remont, dzięki czemu decydując się na zakup zaoszczędzisz czas i pieniądze.
Podczas remontu została również wymieniona elektryka, a budynek został poddany termomodernizacji. Wykonano nowe pokrycie dachowe, a także został wyremontowany komin.


W 2021 r. został zamontowany nowy piec gazowy firmy JUNKERS oraz częściowo grzejniki.

Zostały zamontowane nowe okna PCV oraz założone rolety antywłamaniowe. Zamontowane zostały również nowe drzwi wewnętrzne oraz zewnętrzne drzwi antywłamaniowe, zarówno do części mieszkalnej jak i usługowej.


Na podłogach na piętrze pozostawiono oryginalny parkiet, który jest w bardzo dobrym stanie, natomiast w łazience na piętrze oraz w dolnej części budynku, jak i lokalu usługowym na podłogach zostały położone płytki podłogowe.


Schody oraz poręcze wykonane zostały z drewna, tym samym dodając uroku całości.


Ponadto, w lokalu użytkowym została zamontowana klimatyzacja.

Wszystko jest gotowe do zamieszkania i prowadzenia biznesu, a wykonany gruntowny remont sprawia, że nic nie wymaga żadnego wkładu finansowego.



KOMUNIKACJA



Do centrum Poznania będziesz mieć 12 km trasą DK92, którą również dotrzesz sprawnie do Wrześni oddalonej o 35 km, a także połączysz się z trasą S5, którą przedostaniesz się na A2,
Dogodny dojazd do Poznania oraz okolicznych miejscowości zapewni Ci sprawna komunikacja miejska - pętla autobusowa znajduje się 4 minuty drogi od Twojego nowego domu,
Dodatkowym atutem komunikacyjnym jest oddalona o 13 minut pieszo stacja PKP.



REKREACJA



Okolica umożliwi Ci przyjemny wypoczynek i zachęci do aktywności, co wpłynie na pozytywną energię do działania, tak więc Twój ewentualny biznes będzie rósł w siłę!


Jezioro Swarzędzkie - 850 m, 10 minut pieszo,
Dolina Cybiny należącą do obszaru Natura 2000 - 9 minut rowerem,
w pobliżu Pływalnia Wodny Raj, Szkoła jeździecka, kluby fitness, boiska, czy też korty tenisowe,
dla najmłodszych - place zabaw, "małpie gaje"



MEDIA I OPŁATY

- licznik prądu jest osobny dla części mieszkalnej i części usługowej - średnie rachunki to ok. 260 zł dla lokalu mieszkalnego,
- licznik gazu jest jeden (główny) i znajduje się w części mieszkalnej, opłata za zużycie gazu według obecnych ustaleń dzielona była: obecna właścicielka pokrywała 60%, a salon kosmetyczny 40% ogólnego rachunku,
- główny licznik zużycia wody dla całego budynku znajduje się w części mieszkalnej, natomiast dla lokalu usługowego zamontowano podliczniki,
- doprowadzony jest Internet i telewizja (NETIA)



cena: 575 000 zł

KONTAKT

XXXXX307 Natalia Chruściel



Przyjdź na prezentację i zobacz na żywo, bo tę nieruchomość i jej możliwości można by opisywać w nieskończoność :)

- Nasz notariusz udzieli Tobie 30% rabatu na swoje usługi (dotyczy tylko rynku wtórnego),
- W ramach kompleksowej usługi naszego biura - w przypadku zakupu nieruchomości, pomożemy Ci sfinansować zakup kredytem bankowym (nie dotyczy wynajmu).

Z pewnością potrzebujesz teraz obejrzeć nieruchomość osobiście i zadać sporo pytań. Chętnie zabiorę Cię na prezentację i odpowiem na pytania. Zadzwoń.

Z nami otworzysz drzwi do zrealizowania własnych planów i marzeń.

Galeria Nieruchomości
Adres email ukryty
licencja nr 22651

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu kodeksu cywilnego.