Alternatywne Biuro Nieruchomości, ma przyjemność zaoferować atrakcyjną nieruchomość budowlaną, wraz z siedliskiem, zabudowaną budynkiem do remontu, bądź wyburzenia.

Działka ulokowana jest w malowniczej, otoczonej lasami miejscowości Wola Przybysławska gm. Garbów.




Oferowana nieruchomość o wymiarach 18-39m szerokości, 165m długości i powierzchni całkowitej 4800 mkw, to płaski teren - idealny do stworzenia własnej, wymarzonej przestrzeni. Dzięki położeniu w pierwszej linii zabudowy, działka posiada dostęp do nieutwardzonej drogi gminnej.




Media dostępne na działce:




- Prąd

-woda






W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, nieruchomość została oznaczona jako tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem realizacji usług (symbol RM), oraz tereny upraw polowych (symbol RP).




Oto dodatkowe ustalenia planu RM:




1) przeznaczenie terenów

a) podstawowe: zabudowa zagrodowa,

b) dopuszczalne:

- usługi nieuciążliwe,

- infrastruktura techniczna,

- obsługa komunikacji.

2) dopuszcza się podział terenów na działki budowlane na zasadach ogólnych zmiany planu oraz następujących warunków:

- minimalna powierzchnia nowo wydzielonej działki budowlanej - 2000 m²,

- zapewnienie bezpośredniego dostępu do drogi publicznej lub wyznaczenia układu komunikacyjnego dróg

wewnętrznych, zapewniających dostęp do drogi publicznej,

- minimalna szerokość dróg wewnętrznych - 5,0 m z poszerzeniem przy włączeniach do innych dróg i przy

placach nawrotowych,

- minimalna szerokość frontu działki budowlanej - 18,0 m;

3) zabudowa działek budowlanych w obrębie terenów planistycznych siedliskami rolnymi,

4) dopuszcza się zbliżenie budynku mieszkalnego, gospodarczego, garażu do granicy sąsiedniej działki budowlanej na odległość 1,5 m, z zachowaniem przepisów odrębnych,

5) dopuszcza się lokalizację usług i garażu w budynku mieszkalnym lub w budynku wolnostojącym (lub bliźniaczych w przypadku określonym w pkt. 4),

6) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu:

a) maksymalna wysokość zabudowy:

- budynku mieszkalnego - 9,0 m, dwie kondygnacje nadziemne, Dziennik Urzędowy Województwa Lubelskiego - 11 - Poz. 4324

- pozostałych budynków w siedlisku rolnym - 10,0 m, jedna kondygnacja nadziemna;

b) geometria dachów:

- budynku mieszkalnego - dach wielospadowy o nachyleniu połaci dachowych 30°-45°,

- pozostałych budynków w siedlisku rolnym - dach wielospadowy o nachyleniu połaci dachowych 15°-45°,

- dla istniejących budynków dopuszcza się zachowanie obecnej geometrii dachów, w przypadku rozbudowy istniejących obiektów dopuszcza się dostosowanie geometrii projektowanego dachu do geometrii istniejącego dachu,

- dopuszcza się doświetlenie dachów lukarnami oraz oknami połaciowymi,

c) architektura jednorodna, o stonowanej kolorystyce,

d) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy - 40% powierzchni działki budowlanej, minimalna intensywność zabudowy - 0,2; maksymalna intensywność zabudowy - 0,6,

e) minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej - 40% powierzchni działki budowlanej,

7) nieprzekraczalne linie zabudowy - zgodnie z rysunkami stanowiącymi załączniki graficzne do niniejszej uchwały:

a) min. 8,0 m od krawędzi jezdni drogi powiatowej oznaczonej symbolem KDP - dla terenu planistycznego

oznaczonego symbolem 1.RM,

b) min. 6,0 m od krawędzi jezdni drogi gminnej oznaczonej symbolem KDG - dla terenów planistycznych

oznaczonych symbolami: od 2.RM do 6.RM;

8) obsługa komunikacyjna - zgodnie z § 14;

9) północna granica terenu 2.RM jak na załączniku nr 6 do niniejszej uchwały, stanowi jednocześnie granicę strefy funkcjonalno-przestrzennej Dolina Białki, która została wyznaczona w planie, o którym mowa w § 5 pkt 1 ust. 1

10) obowiązują ogólne warunki zmiany planu w zakresie:

a) obsługi komunikacyjnej i infrastrukturalnej,

b) warunków ogrodzenia od strony drogi publicznej,

c) minimalnego wskaźnika miejsc do parkowania,

d) warunków dostosowania architektury budynków i budowli projektowanych do otaczającego krajobrazu,

e) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków,

f) warunków wynikających z położenia terenów w granicach Obszaru Chronionego Krajobrazu „Kozi Bór”

dla terenów oznaczonych symbolami: 4.RM, 5.RM i 6.RM.

g) warunków wynikających z położenia terenu w granicach GZWP nr 406.




Oto dodatkowe ustalenia planu RP, z przeznaczeniem pod:




a) uprawy polowe;

b) ogrody działkowe;

c) uprawy ogrodnicze;

o ustaleniach:

1) wyklucza się, z zastrzeżeniem pkt. 2, lokalizacje nowych budynków poza istniejącymi siedliskami rolnymi;

2) dopuszcza się lokalizacje ferm hodowlanych, które ze względu na uciążliwość nie mogą być lokalizowane w zwartej zabudowie, pod warunkiem uprzedniego uzyskania przez inwestora pozytywnej opinii właściwego organu państwowej inspekcji sanitarnej;

3) dopuszcza się rozbudowę i modernizację istniejących siedlisk (według warunków jak dla terenów MR) oraz obiektów o innych funkcjach (według warunków jak dla terenów o poszczególnej funkcji);

4) dopuszcza się przekształcanie istniejących siedlisk na cele zabudowy letniskowej (według warunków jak dla terenów ML) oraz zabudowy mieszkaniowej niskiej (według warunków jak dla terenów MN);

5) dopuszcza się lokalizację szklarni związanych z produkcją warzywniczą oraz ogrodów działkowych i produkcji ogrodniczej na warunkach jak dla ustaleń ich funkcji a także dopuszcza się lokalizację parterowych budynków gospodarczych w obszarze istniejącego siedliska;

6) dopuszcza się również w granicach istniejącego siedliska realizację drugiego domu mieszkalnego dla członków rodziny w celu polepszenia warunków mieszkaniowych, jednak bez wydzielenia działki;

7) dopuszcza się wyznaczanie i utwardzanie dróg wewnętrznych, służących obsłudze gospodarki rolnej;

8) zakazuje się melioracji o jedynie odwadniającym charakterze;

9) dopuszcza się zalesianie, zadrzewianie lub zakrzewianie użytków rolnych określonych rysunkiem planu oraz V-VI klasy bonitacyjnej na pozostałym terenie gminy;

10) dopuszcza się ponadto lokalizację:

a) terenów zieleni, punktów widokowych i urządzeń ciągów spacerowych, zapewniających dostęp do zespołów zieleni wzdłuż istniejących cieków wodnych,

b) urządzeń infrastruktury technicznej i komunikacji,

11) obiekty lub urządzenia o których mowa w pkt. 1-10 można lokalizować pod warunkiem:

a) dostosowania do charakteru i wymagań przeznaczenia podstawowego,

b) nienaruszania ustaleń obowiązujących dla wiodącej funkcji terenu.




Sąsiedztwo działki stanowią pola uprawne, łowisko, oraz nieliczne zabudowania jednorodzinne.Okolica bogata w tereny leśne zachęca do spacerów i wspólnego spędzania czasu. W oddaleniu 1 km od gruntu, znajduje się centrum miasteczka, w którym znajdziecie Państwo szkołę podstawową, boisko do piłki nożnej, oraz sklep spożywczy.Dojazd do centrum Garbowa to zaledwie 5 minut.




Szczegółowych informacji chętnie udzielę Państwu podcza prezentacji bądź rozmowy telefonicznej. Zachęcam również do zapoznania się z innymi ofertami działek budowlanych dostępnych na stronie internetowej Biura:

Adres www ukryty




Osoba do kontaktu:




Mateusz Pępiak

telefon: XXXXX595

e-mail: Adres email ukryty

Alternatywne Biuro Nieruchomości

20-807 Lublin

ul. Czeremchowa 5










Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo