Mieszkanie tonące w zieleni w Śródmieściu Wrocławia!


Czy szukają Państwo mieszkania blisko centrum, ale w spokojnej, zielonej części Wrocławia, z nutką sentymentu dla lat przedwojennych?
Jeśli tak, to ta oferta na pewno Państwa zainteresuje.
Polecam jasne, ciche, przestronne i komfortowe dwupokojowe mieszkanie o pow. 64 m2 i niepowtarzalnym klimacie początku XX wieku, z zachowanymi oryginalnymi drzwiami wejściowymi do wspólnego korytarza.

LOKALIZACJA:
Lokal położony jest w fantastycznej lokalizacji przy Parku Tołpy, ul. Prusa, Śródmieście, dzielnica Ołbin, która leży na północ od Ostrowa Tumskiego (to zalążek osadnictwa we Wrocławiu).

NIERUCHOMOŚĆ:
Mieszkanie składa się z dwóch pokoi (w jednym jest wyjście na balkon), oddzielnej kuchni i łazienki. Położone jest na pierwszym piętrze kamienicy z 1905 roku, w której przeprowadzono kilka remontów. Zakres prac dotyczył remontu dachu, drzwi wejściowych, pionów wodno-kanalizacyjnych, instalacji elektrycznej klatki schodowej, instalacji domofonowej.
Mieszkanie jest po kapitalnym remoncie, pieczołowicie wykończone i wyposażone.
Duże, nowoczesne okna zapewniają niepowtarzalny widok na skwer na przeciwko Parku Tołpy i zabytkową architekturę sąsiadujących budynków. Z pokoju z antresolą prowadzi wyjście na balkon. 
W skład mieszkania wchodzi:

*pokój (22 m2)
*pokój (25 m2) z balkonem i antresolą (4,8 m2) niezależna kuchnia z oknem (7 m2)
*łazienka z oknem (7 m2) przedpokój (3 m2)
*wspólny korytarz (2 m2)

*piwnica (ok 8 m2)
*wspólny strych do suszenia prania


Dużym atutem mieszkania jest zachowany wspólny korytarz, chroniący przed odgłosami i zimnem z klatki schodowej. Obecnie pokój z balkonem ma również wyjście na wspólny korytarz(współdzielony z drugim pokojem oraz mieszkaniem sąsiadującym), co daje możliwość wynajmowania pokoi oddzielnie, pomimo że między pokojami znajdują się drzwi przejściowe, które chwilowo są zamknięte i wygłuszone. Istnieje możliwość zrobienia kuchni i łazienki w jednym z pokoi i wynajem mieszkań jako dwóch kawalerek. 


WYPOSAŻENIE:

Z mieszkaniem oferujemy pełne wyposażenie na wysokim poziomie, które na życzenie kupującego może być zlikwidowane.

Kuchnia z oknem w zabudowie, wyposażona w sprzęt AGD: zmywarka, lodówka, płyta indukcyjna, mały piekarnik i mikrofalówka.
Łazienka z wc i oknem wyposażona jest w obszerny prysznic, pralkę, półki i piec gazowy dwufunkcyjny.
W przedpokoju znajduje się garderoba ścienna.
Pokój przylegający do kuchni umeblowany jest na wynajem i w skład jego wyposażenia wchodzą wysokiej jakości meble: duża szafa w zabudowie, stół i 4 krzesła, wersalka, meblościanka, sekretarzyk i telewizor.
Z pokoju z antresolą i balkonem obecnie sporadycznie korzystają właściciele.
Pokój zawiera prywatne pamiątki rodzinne, które nie wchodzą w cenę sprzedaży i zostaną usunięte przed przekazaniem mieszkania.

Antresola jest bardzo stabilnie zbudowana i może być wykorzystywana na różne sposoby, na przykład jako miejsce do pracy z komputerem, bawialnia dla dziecka itp.
Obecni właściciele wykorzystują ją jako miejsce do spania dla trójki ich dzieci.
Piwnica jest wyremontowana i nadaje sie do przechowywania rowerów. STAN TECHNICZNY - bardzo dobry
Mieszkanie jest po generalnym remoncie w 2017 roku i cześciowo prawie nie uzywane. Wykonano wtedy:
-  nową instalację wodno-kanalizacyjną,
-  nową, miedzianą instalację elektryczną i RTV,
-  nową instalację gazową,
-  nowe centralne ogrzewanie z piecem gazowym dwufunkcyjnym firmy Vaillant,
-  nowe okna,
-  wycyklinowana i zaolejowana podłoga drewniana,
-  ściany wytapetowano vliestapetą i pomalowano wysokojakościową farbą firmy Caparol; pokoje
częściowo wytapetowane są też dekoracyjnymi vliestapetami - kolekcja Hermitage firmy A.S. Création (https://newwalls.as-creation.com/kollektionen/).
STAN PRAWNY - pełna własność z księgą wieczystą.
OKOLICA:
-  Doskonała okolica, zarówno dla osób zamierzających osobiście zamieszkać, jak i dla inwestorów (Airbnb, Booking.com, Studenci i inne formy wynajmu).
-  do o ścisłego centrum miasta (ok.3 km do Rynku).
-  Przystanek tramwajowy i autobusowy: 1 minuta (tramwaje: 1, 4, 16, 70 i autobus: 240).
-  dojście do Placu Grunwaldzkiego: 12 minut / dojazd: 6 minut rowerem, 4 minuty autem,
-  dojście do Parku Szczytnickiego: 20 minut / dojazd: 8 minut rowerem, 5 minut autem.

W pobliżu, osiagalne spacerem lub rowerem, miejsca rekreacyjne: Ogród Botaniczny, Odra i jej kanały, Pergola, Hala Stulecia, Ogród Japoński, Zoo, Pola Marsowe, Park Szczytnicki, kryta pływalnia AWF.
Łatwo osiągalna jest: Politechnika Wrocławska, Uniwersytet Medyczny, Wydział Archtektury oraz Akademia Wychowania Fizycznego, a także centrum biznesowe na Placu Grunwaldzkim. Dobra infrastruktura, sklepy spożywcze, restauracje, cukiernia.
INFORMACJE DODATKOWE:
-  okolica przyjazna ludziom lubiącym bliskość terenów zielonych i wody (10 mintut do Odry), liczne ścieżki rowerowe,
-  parking przy ulicy lub na posesji.

OPŁATY MIESIĘCZNIE przy dwóch mieszkających osobach wynoszą:
-  czynsz administracyjny 350 zł, w tym fundusz remontowy, woda zimna, śmieci i inne media.
-  prąd wg zużycia, orientacyjnie 80 zł,
-  gaz, w tym ciepła woda i ogrzewanie, zaliczkowo 190 zł.

Mieszkanie dostępne w ramach uzgodnienia. Zapraszam do kontaktu!, oferta na zasadach wyłączności.

Anna Grabowska
Tel: XXXXXXXX777
Mail: Adres email ukryty
Siedziba: Gwiaździsta 20/5






Niniejsza oferta nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, a dane w niej zawarte mają jedynie charakter informacyjny i mogą ulec zmianie. Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Anna Grabowska (numer licencji :19969)

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)