Kontakt telefoniczny: XXXXX835

BEZ POŚREDNIKÓW-KUPUJESZ BEZPOŚREDNIO OD DEWELOPERA.
DOJAZD DO KAŻDEGO DOMU ZAPEWNIA DROGA PUBLICZNA (GMINNA).
SZYBKI DOJAZD DO CENTRUM ORAZ TRASY S5.
DUŻE DZIAŁKI OD 430 M2.
TRADYCYJNE I SOLIDNE BUDOWNICTWO.
DACHY DESKOWANE.
ŚCIANY POMIĘDZY LOKALAMI - POROTHERM AKUSTYCZNY.
REKUPERACJA.
Polecamy Państwu Porzeczkę L

Nowoczesny dom w spokojnej okolicy z dogodnym dojazdem do drogi S5 (szybkiego ruchu) i centrum miasta.

Elegancki dom dwulokalowy z funkcjonalnie zaprojektowanym układem pomieszczeń. Część dzienna na parterze to salon z miejscem na odpoczynek, jadalnia z kuchnią, skrytka pod schodami, pokój gabinetowy, wiatrołap oraz łazienka z prysznicem. Wygodny taras stanowi przedłużenie strefy wypoczynkowej, a duże przeszklenie atrakcyjnie doświetla wnętrze. Poddasze zostało zaprojektowane, jako strefa prywatna mieszkańców. Znajdziemy tutaj trzy jasne pokoje oraz ogólnodostępną łazienkę. Po przez schody zamontowane w suficie holu mamy również dostęp na strych nieużytkowy, który jest odpowiednim miejscem na magazynowanie przedmiotów sezonowych. Kubiczna forma oraz duże przeszklenia dają w efekcie nowoczesną bryłę, którą cechuje lekkość i wysoką jakość.

Prywatna przestrzeń, która otacza nasze Porzeczki sprawia, że spędzanie czasu w ogrodzie jest bezpieczne. Małe dzieci mogą się swobodnie bawić na ogrodzonej powierzchni. Dzięki dobremu widokowi z salonu jak i kuchni będą cały czas pod okiem rodzica pełniącego codzienne obowiązki.

Domy w trakcie realizacji.

Powierzchnia budynku wynosi 102 m²

Powierzchnia użytkowa budynku wynosi 92.81 m²



Spośród innych ofert naszą wyróżnia bardzo dobra jakość budowy, zastosowanych materiałów, wysoka estetyka wykonania a zarazem dobra lokalizacja.

Domy położone są na nowo powstałym osiedlu Porzeczkowym w Piekarach które cieszy się bardzo dużym zainteresowaniem. W zasięgu ręki znajdują się placówki takie jak szkoły, przedszkola, apteki, sklepy, a zarazem ścisłe centrum. Do węzła drogi S5 Poznań-Bydgoszcz dzieli nas 500m, a przystanki autobusowe zlokalizowane są przy Drodze Wojewódzkiej nr 190 w odległości do 150m.

Wszystkie działki posiadają bezpośredni dostęp do drogi publicznej - gmina Gniezno

DO KAŻDEGO Z DOMÓW PRZYNALEŻY DUŻY OGRÓD

Działki od 450 m2

Domy oddane zostaną do użytku w stanie deweloperskim zamkniętym zaawansowanym.

Dostępne media: prąd, woda, gaz, bezodpływowy zbiornik na ścieki.



Ceny od: 469.000 zł brutto

Kupujący zwolniony z podatku PCC 2%

W cenie:

Chodniki, parking jak i taras wyłożone kostką brukową, teren ogrodzony panelem w kolorze grafitowym.



Konstrukcja oraz wykończenie:



1. Fundamenty

- ławy fundamentowe wykonane z betonu monolitycznego zbrojone stalą żebrowaną o średnicy 12 mm,

- izolacja pozioma ławy fundamentowej wykonana z folii fundamentowej,

- ściany fundamentowe wymurowane z bloczków betonowych M6 ocieplone styrodurem 8 cm i izolowane folią kubełkową,

- izolacja pozioma fundamentów wykonana z foli budowlanej izolacyjnej.



2. Posadzki

- parter: podbeton ok. 10 cm na podsypce, dwie warstwy folii izolacyjnej, styropian o grubości 10 cm, posadzki betonowe o grubości ok. 6-8 cm

W miejscach ogrzewania podłogowego: folia izolacyjna, styropian 5 cm + 5 cm z folią aluminiową, posadzki betonowe o grubości ok.6-8 cm.

- piętro: styropian o grubości 4 cm, folia izolacyjna, wylewka o grubości ok. 7 cm, w miejscach ogrzewania podłogowego: folia izolacyjna, styropian 4 cm z folią aluminiową, posadzki betonowe o grubości 7 cm.



3. Ściany zewnętrzne

- wymurowane z pustaka ceramicznego 25 cm ocieplone styropianem grafitowym o grubości 15 cm



4. Strop

- nad parterem strop gęsto żebrowy z belek i pustaków typu Teriva,



5. Więźba dachowa

- z drewna sosnowego lub świerkowego impregnowanego metodą zanurzeniową,



6. Pokrycie dachu: dachówka cementowa Braas, deskowany, papa, rynny i rury spustowe metalowe



7. Kominy: wentylacyjne , kominy gazowe z elementów systemowych



8. Elewacja budynku: tynk silikonowy, ściany fundamentu wykończone tynkiem mozaikowym, parapety zewnętrze blaszane,



9. Stolarka okienna: profil PCV SALAMANDER o szerokości 82 mm w kolorze białym wewnątrz, kolor grafitowy na zewnątrz, okna 3 szybowe, rolety zewnętrzne sterowane elektrycznie, kolor grafitowy,



10. Drzwi wejściowe – frontowe

- drzwi drewniano - metalowe







11. Wykończenie wewnętrzne

- ścianki działowe wymurowane z pustaka suporex 12 cm,

-ściana dzieląca lokale wykonana z Porotherm 25 Akustyczna o zmniejszonym poziomie przenikania dźwięków

- tynki tradycyjne cementowo-wapienne, bez szpachlowania,

- schody zabiegowe – betonowe bez poręczy,

- ocieplenie sufitu piętra wełną o grubości 25 cm,

- ocieplenie skosów poddasza wełną o grubości 25 cm,

- zabudowa sufitu płytą g-k 12,5 mm na ruszcie stalowym,

- sufit szpachlowany, szlifowany oraz malowany na biało,

- dach na strychu, deskowany,

- ściany szczytowe na strychu ocieplone pokryte siatka-klej,

- strych bez podłogi,

- schody strychowe standardowe rozkładane,



12. Instalacja wod.kan. c.o. + rekuperacja

- instalacja wodna i c.o. wykonana w systemie rury wielowarstwowej(TeCe),

- instalacja kanalizacyjna wykonana z rur PVC i PP,

- wkład kominowy do kotła gazowego ze stali nierdzewnej kompletny,

- kocioł gazowy kondensacyjny,

- szambo betonowe 8 m3 przed budynkiem,

- grzejniki: zasilanie dolne V22 wyposażone w zawory,

- ogrzewanie podłogowe: wiatrołap, WC, korytarz na parterze i piętrze, kuchnia, salon, łazienka na parterze i piętrze.

- Zainstalowany system mechanicznej wentylacji

- wody opadowe z dachu skierowane przez rynny i rury PCV do studni chłonnej, wykonanej z kilku kręgów Fi1000 w ogrodzie lub odprowadzone do drenu głównego.

- instalacja centralnego odkurzacza rozprowadzona w posadkach rurami PP + dwa gniazda parter, pierwsze piętro,

- szambo betonowe 8 m3przy budynku

- grzejniki: zasilanie dolne V22 wyposażone w zawory firmy COSMO,

- ogrzewanie podłogowe: wiatrołap, korytarz, pokój, salon z aneksem kuchennym, łazienka na parterze oraz korytarz i łazienka na piętrze



Rekuperacja to rozwiązanie, które oprócz oszczędności na rachunkach za ogrzewanie oraz korzystnym wpływem na zdrowie, posiada jeszcze szereg innych zalet. Należą do nich:

Automatyczna kontrola ilości powietrza nawiewanego i wywiewanego
Brak hałasu, który może napływać do pomieszczenia z zewnątrz przez otwarte okno podczas wietrzenia
Systematyczne usuwanie wilgoci, dzięki czemu nie osadza się ona na oknach, np. w kuchni lub łazience
Szybkie usuwanie nieprzyjemnych zapachów, np. z ubikacji lub kuchni podczas gotowania
Mniej kurzu w pomieszczeniach, ponieważ napływające powietrze jest filtrowane przez rekuperator
Czyste powietrze w pomieszczeniach, wolne od roztoczy (to ceniona zaleta przez alergików)
Szybkie wysychanie podłóg po umyciu




13. Instalacja elektryczna, alarmowa

- instalacja elektryczna, tv ( bez osprzętu elektrycznego, bez inst. odgromowej )

- przewody wyprowadzone pod oświetlenie ogrodu oraz zasilenia bramy wjazdowej

- gniazda elektryczne na budynku

- oświetlenie budynku

- zasilanie od skrzynki licznikowej przewodem elektrycznym YKY 4 x 10 mm2

- wyposażenie rozdzielni elektrycznej zawiera:

Wyłącznik główny

Lampki kontrolne

Bezpiecznik S 301 B 16A

Różnicówka 3f B 40A

Bezpiecznik 1f B 10A

Różnicówka 1f B 25A

Bezpiecznik 1f S B16/1



14. Przyłącza

- przyłącze energetyczne doprowadzone do budynku z mocą przyłączeniową do 13 kW.

- przyłącze wody doprowadzone do każdego lokalu indywidualne

- przyłącze gazowe wewnętrzne doprowadzone z granicy działki (skrzynki) do pieca gazowego ( zawór na budynku)



Istnieje możliwość zwiększenia mocy przyłączeniowej oraz zabezpieczenia

przedlicznikowego u dostawcy energii elektrycznej.

Dostosowanie zabezpieczenia przedlicznikowego do zapotrzebowania mocy w budynku

pozostaje po stronie Kupujących.



Istnieje możliwość wykonania przeróbki lub rozbudowy instalacji elektrycznej poprzez wykonanie prac przez firmę instalacyjną wskazaną przez Sprzedającego.



15. Ogrodzenie i utwardzenie terenu

- teren ogrodzony siatką panelową bez części frontowej

- chodniki, podjazdy, taras utwardzone materiałami betonowymi kostka brukowa
16. Teren posprzątany z rozplanowanym rodzimym gruntem.
17. Zagospodarowanie terenów zielonych pozostaje po stronie Kupującego

Kontakt tel. XXXXX835.



Kontakt:
Kontakt telefoniczny
tel: XXXXX383
Adres email ukryty


Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (Adres www ukryty)