Na sprzedaż trzykondygnacyjny budynek handlowo-usługowy z powierzchnią mieszkalną, położony w bardzo atrakcyjnym punkcie miejscowości Laski, gm. Izabelin, o powierzchni użytkowej 208 m2. 
Parter budynku o powierzchni 120 m2 zajmuje część handlowa z dużą witryną i zewnętrznym wejściem od ul. 3 Maja oraz osobnym wejściem z tyłu budynku. Od wielu lat, aż do chwili obecnej funkcjonował tam sklep ogólnospożywczy, na który składają się: dwie sale sprzedażowe (60m2 i 22m2) oraz zaplecze (pomieszczenia biurowe, garażowo - magazynowe, toaleta).
Część sprzedażowa posiada wliczone w cenę pełne wyposażenie sklepowe: regały, lady, trzy lady chłodnicze, dwa regały chłodnicze, krajalnice, wagi, kotleciarkę, regał warzywny, lodówki oraz komorę chłodniczą. Sklep posiada oddzielne zasilanie 20kw, kanalizację oraz wodę miejską. Przed nieruchomością mieści się spory parking.

Piętro (120 m2) stanowiące obecnie część mieszkalną i posiadające odrębne wejście można łatwo przekształcić w powierzchnię biurowo - usługową lub mieszkaniową na wynajem. Znajdują się tam: dwa duże pokoje (65m2 oraz 22m2) a także kuchnia, łazienka i WC.

Do zagospodarowania jest również poddasze o powierzchni 90m2, na które składają się 3 średniej wielkości pokoje oraz łazienka.

Największym atutem nieruchomości jest jej lokalizacja - dom położony jest w samym centrum Lasek, przy drodze powiatowej, w Otulinie Kampinoskiego Parku Narodowego, dzięki czemu jest to świetne miejsce miejsce do prowadzenia różnego rodzaju działalności handlowej i usługowej.

Usytuowanie domu oraz doskonałe skomunikowanie (w odległości 400 m przystanek autobusowy linii 210, zapewniającej bezpośredni dojazd do Warszawy, 7 km Metro Młociny oraz 9 km trasa szybkiego ruchu S8) umożliwia zagospodarowanie parteru pod wszelkiego rodzaju usługi np. sklep, salon fryzjerski, kosmetyczny, szkołę językową, bądź biuro. Atrakcyjne położenie w sąsiedztwie Kampinoskiego Parku Narodowego daje możliwość aktywnego odpoczynku i kontaktu z przyrodą, sprzyjają temu liczne ścieżki rowerowe oraz szlaki turystyczne.

Powierzchnia użytkowa domu wynosi 208 m2. Dom posiada dwa piętra oraz poddasze użytkowe.

Parter:
1. Ciąg komunikacyjny - 13,84 m2,
2. Sala sklepowa 1- 21,90 m2,
3. Sala sklepowa 2- 60 m2,,
4. zaplecze kuchenne- 7,68 m2,
6. Kotłownia- 5,01 m2,
7. WC- 1,43 m2, 
8. Łazienka- 5,01 m2,
9. Klatka schodowa- 3,23 m2,
10. Garaż- 30,88 m2.

Piętro:
1. Hall- 12,11 m2,
2. Pokój 1- 22,89 m2,
3. Pokój 2 - 65m2 m2,
4. Kuchnia- 13,41 m2,
5. WC- 1,32 m2,
6. Łazienka- 5,93 m2,
7. Klatka schodowa- 3,23 m2.

Poddasze użytkowe o powierzchni 90,28 m2, składa się z:
1. Hallu- 13,93 m2,
2. Sypialni- 16,34 m2,
3. Salonu- 28,70 m2,
4. Garderoby- 9,67 m2,
5. Sypialni- 12,48 m2,
6. Łazienki- 5,93 m2, 
7. Klatki schodowej- 3,23 m2.

------PARAMETRY DZIAŁKI------
Powierzchnia: 830 m2,
Kształt: prostokąt,
Wymiary: 38 m x 24 m.
Dojazd do działki drogą powiatową, wjazd od północy.

------TECHNOLOGIA WYKONANIA I STAN BUDYNKU------
Gazobeton, rok realizacji - 1996

------MEDIA------
Wszystkie media w budynku. Kanalizacja w postaci szamba.
Podgrzewanie wody oraz centralne ogrzewanie - piec na ekogroszek z możliwością wymiany na piec gazowy. Instalacja gazowa doprowadzona do budynku.

------LOKALIZACJA------
Cicha, spokojna okolica, dużo zieleni i czystego powietrza. Sąsiednia zabudowa to domy jednorodzinne (nowa oraz stara zabudowa). 

W odległości: 
- 50 m kościół,
- 80 m sklep ,,Top Market",
- 100 m restauracja,
- 300 m przedszkole, 
- 400 m przystanek autobusowy linii 210, zapewniającej bezpośredni dojazd do Warszawy- przystanek Metro Młociny,
- 900 m plac zabaw,
- 2,2 km Urząd Gminy,
- 2,5 km szkoła podstawowa,
- 7 km metro Młociny,
- 9 km trasa szybkiego ruchu S8.

------MIEJSCOWY PLAN ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO------
Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Izabelin nieruchomość znajduje się na terenie zabudowy mieszkaniowo-usługowej, oznaczonej jako MU.
1. Na terenach zabudowy mieszkaniowo-usługowej obowiązują następujące zasady zagospodarowania:
1) adaptuje się istniejącą zabudowę mieszkaniową
2) dopuszcza się realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formach wolnostojącej i bliźniaczej - na jednej działce jeden budynek o jednym mieszkaniu,
3) dopuszcza się przeznaczenie terenu pod funkcje usługowe pod warunkiem zachowania wymogów określonych w ust 7 nin. paragrafu oraz w § 9, przy czym dopuszcza się usługi zarówno w budynkach wolnostojących jak i wbudowane,
4) ustala się nieprzekraczalną wysokość zabudowy mieszkaniowej - do 10,5m w kalenicy dachu licząc od poziomu gruntu istniejącego,
5) ustala się nieprzekraczalną wysokość zabudowy usługowej do 4 m w kalenicy dachu licząc od poziomu gruntu istniejącego, nie dopuszcza się podpiwniczania budynków usługowych,
6) wymienione w ust.4 wysokości zabudowy nie dotyczą obiektów o charakterze religijnym oraz administracji publicznej a także usług oświaty, zdrowia i turystyki. Obiekty te winny charakterem odpowiadać zabudowie sąsiadującej. Ze względu na wymogi lotniska wojskowego WLOP, obiekty te nie mogą przekraczać wysokości 151 m n.p.m.,
7) parkingi i garaże dla wszystkich nowo wznoszonych obiektów powinny być zlokalizowane na terenie posesji, na której obiekt będzie wznoszony.
8) obowiązują następujące wymogi z zakresu ochrony środowiska:
a. Zakaz lokalizacji obiektów o uciążliwej funkcji produkcyjnej oraz zakaz lokalizacji innych obiektów mogących powodować stałe bądź okresowe uciążliwości dla podstawowych funkcji terenu w tym również tzw. uciążliwości nie normowane (np. odory) lub pogarszających stan środowiska (w rozumienie przepisów szczególnych),
b. Ewentualna uciążliwość dla środowiska wywołana przez obiekty usługowe i inne nie może wykraczać poza teren lokalizacji obiektu i tym samym wywoływać konieczności ustanawiania strefy ochronnej,
c. Istniejące na terenie zabudowy mieszkaniowej obiekty usługowe o działalności uciążliwej mogącej powodować stałe bądź okresowe uciążliwości dla podstawowych funkcji terenu w tym również uciążliwości i nie normowane takie jak odory lub wzmożona uciążliwość komunikacyjna winny zmienić sposób wykorzystania na działalność nieuciążliwą.
9) Powierzchnia biologicznie czynna nowo zabudowywanych działek nie może być mniejsza niż 70% ich powierzchni.

Zapraszamy do obejrzenia nieruchomości.




RE Capital Nieruchomości
Więcej ofert niepublikowanych w serwisie znajdziesz na naszej stronie firmowej n.recapital.pl
Zapraszamy



Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)