Mamy przyjemność oferować Państwu bardzo atrakcyjną nieruchomość budowlano-rolną, zlokalizowaną w miejscowości Krasienin, w gminie Niemce.


Ulokowana w trzeciej linii zabudowy działka, jest gratką dla tych Państwa, którzy chcąc odpocząć od zgiełku i gwaru, poszukują zacisznego miejsca, a jednocześnie cenią sobie bliskość obiektów użyteczności publicznej typu sklep lub przedszkole . W cenie działki, nabywacie Państwo udział w wewnętrznej drodze dojazdowej z drogi wojewódzkiej nr 828.


Pomimo oddalenia od większych miast, działka jest bardzo dobrze skomunikowana - obecność drogi wojewódzkiej nr 828 to niewątpliwa zaleta. Dodatkowo w obrębie 400 metrów znajduje się sklep wielobranżowy, szkoła podstawowa, przystanek autobusowy, kościół oraz stacja paliw.


Okolica jest bardzo zielona i malownicza - w oddaleniu 7 km od oferowanego gruntu, znajduje się Kozłowiecki Park Krajobrazowy i Rezerwat Przyrody Kozie Góry.

Stanowić one mogą cel rodzinnych wycieczek rowerowych, klimatycznych spacerów, bądź wizyt wprawionych grzybiarzy.



Nieruchomość powstanie w wyniku podziału i scalenia istniejących gruntów. Przednia część działki (1500 m2), to grunty budowlane, reszta to tereny rolne, łąki i pastwiska.


Prostokątna, rozległa działka, o powierzchni całkowitej 6150 m2, to płaski, ustawny teren, na końcu którego znajduje się rów wodny. Szerokość frontu wynosi 37 m.


Dostępne media:


-prąd ( do 100m)

-woda ( do 100m


W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, działkę oznaczono trzema planami: tereny zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem zabudowy jednorodzinnej (symbole MR/MN), upraw rolnych (symbol RP), oraz łąk i pastwisk (symbol RZ).


Dodatkowe ustalenia planów:


MR - tereny zabudowy zagrodowej - o ustaleniach:


1) dopuszcza się podział na nowo wydzielane działki budowlane o powierzchni nie mniejszej niż 1800m² w granicach terenu MR;

2) minimalną szerokość nowo wydzielanej działki ustala się na 25 metrów;

3) dopuszcza się lokalizację obiektów kubaturowych w odległościach od granicy działki zgodnie z § 12 ust. 6 i 7 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;

4) dopuszcza się zabudowanie obiektami mieszkalnymi i gospodarczymi łącznie do 25% powierzchni działki;

5) niezbędne jest zapewnienie zlokalizowania co najmniej 1 garażu lub miejsca do parkowania na każdej działce;

6) ustala się następujące wymogi wobec zabudowy mieszkalnej rolniczej:


a) wysokość do 2 kondygnacji nadziemnych, z których drugą stanowi poddasze użytkowe,

b) posadowienie parteru do 1,0 metra powyżej najwyższego punktu terenu w obrysie budynku,

c) wysokość kalenicy do 9 metrów,

d) dach o połaciach symetrycznych nachylonych pod kątem 30-45°, z dopuszczeniem naczółków, lukarn itp. z wyłączeniem obiektów gospodarczych dla których dopuszcza się połacie jednospadowe,

e) dopuszcza się budowę dachów mansardowych bez ograniczeń dla kąta nachylenia połaci,

f) pokrycie dachu materiałami posiadającymi atest,


MN - tereny zabudowy jednorodzinnej - o ustaleniach:


1) dopuszcza się podział nowo wydzielanych działek budowlanych o powierzchni nie mniejszej niż 1000 m² w granicach terenu MN;

3) dopuszcza się realizowanie wolnostojącej parterowej zabudowy gospodarczej;

4) dopuszcza się lokalizację obiektów kubaturowych w odległościach od granicy działki zgodnie z § 12 ust. 6 i 7 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;

5) dopuszcza się zabudowanie łącznie do 20% powierzchni działki;

6) wprowadza się obowiązek zapewnienia możliwości zlokalizowania co najmniej 1 garażu lub miejsca do parkowania na każdej działce;

7) ustala się następujące wymogi wobec zabudowy mieszkaniowej:

a) wysokość do 2 kondygnacji nadziemnych, z których drugą stanowi poddasze użytkowe,

b) posadowienie parteru do 1,0 metra powyżej najwyższego punktu terenu w obrysie budynku,

c) wysokość kalenicy do 10 metrów liczona od najwyższego punktu terenu w obrysie budynku,

d) dach o połaciach, nachylonych pod kątem 30-45°, z dopuszczeniem naczółków, lukarn itp., z wyjątkiem obiektów budowlanych o innych rozwiązaniach konstrukcji dachu, które uzyskały pozytywną opinię odpowiedniej komisji urbanistyczno- architektonicznej;/uchylone przez Woj. Lub.PN.II.0911/24/04 z 16.02.04/

e) dopuszcza się budowę dachów mansardowych bez ograniczeń dla kąta nachylenia połaci,

f) pokrycie dachu materiałami posiadającymi atest,


RP - tereny upraw polowych - z podstawowym przeznaczeniem gruntów pod:


a) uprawy polowe;

b) ogrody działkowe;

c) uprawy ogrodnicze; o ustaleniach:

a) wyklucza się, z zastrzeżeniem pkt. 2, lokalizacji nowych budynków poza istniejącymi siedliskami rolnymi;

b) dopuszcza się lokalizację ferm hodowlanych, które ze względu na uciążliwość nie mogą być lokalizowane w zwartej zabudowie;

c) dopuszcza się w granicach istniejącego siedliska realizację domu mieszkalnego dla członków rodziny rolnika, bez możliwości wtórnego podziału działki;

d) dopuszcza się rozbudowę i modernizację istniejących siedlisk (według warunków jak dla terenów MR);

e) dopuszcza się przekształcanie istniejących siedlisk na cele zabudowy letniskowej (według warunków jak dla terenów ML) oraz zabudowy mieszkaniowej niskiej (według warunków jak dla terenów MN) z zachowaniem ustaleń wg ustępu 1.6 MR pkt. 6);

f) dopuszcza się wyznaczanie i utwardzanie dróg wewnętrznych, służących obsłudze gospodarki rolnej;

g) zakazuje się melioracji o jedynie odwadniającym charakterze;

h) dopuszcza się zalesianie, zadrzewianie lub zakrzewianie użytków rolnych określonych rysunkiem planu oraz nie wyznaczonych rysunkiem planu dla:

i) V i VI klasy bonitacyjnej gruntów,

j) gruntów rolnych narażonych na erozję wodną i trudnych do uprawy o nachyleniu powyżej 15°,

k) terenów potencjalnie narażonych na zalanie i podtopienie;


Dopuszcza się ponadto lokalizację:


a) terenów zieleni, punktów widokowych i ciągów spacerowych oraz ścieżek rowerowych i konnych, zapewniających dostęp do zespołów zieleni wzdłuż istniejących cieków wodnych,

b) urządzeń infrastruktury technicznej,



RZ - tereny łąk i pastwisk - o ustaleniach:


1) zakazuje się lokalizacji wszelkich budynków i innych obiektów budowlanych o charakterze kubaturowym;

2) zakazuje się melioracji o jedynie odwadniającym charakterze,

3) na przepływających naturalnych ciekach wodnych dopuszcza się lokalizowanie zbiorników retencyjnych o wysokości piętrzenia do 2 metrów.


Dojazd do centrum miejscowości Niemce to zaledwie 15 minut drogi natomiast do centrum Lublina 20 minut.


Serdecznie zapraszam Państwa do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację oferowanego gruntu. Zachęcam również do zapoznania się z innymi działkami na sprzedaż na stronie internetowej Biura:

www.alternatywnebn.pl


Opiekun oferty: Anita Górkiewicz

telefon: XXXXXX940

e-mail: Adres email ukryty


Alternatywne Biuro Nieruchomości

ul. Czeremchowa 5,


20-807 Lublin

www.alternatywnebn.pl



Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo