Mamy przyjemność oferować Państwu bardzo atrakcyjną nieruchomość budowlano-rolną , mieszczącą się w wyjątkowo malowniczej miejscowości Podzamcze, gm. Mełgiew .
Oferowana działka położona jest w pierwszej linii zabudowy z dostępem do asfaltowej drogi gminnej. Grunt o powierzchni całkowitej 3931 m2, oraz szerokości frontu 20,5 m , to płaski ustawny grunt - do możliwego podziału we własnym zakresie. Istnieje możliwość dokupienia działki obok, która poszerza obszar aż do 1 ha!

Otoczenie stanowią malownicze tereny zielone, nieliczne zabudowania jednorodzinne i gospodarstwa rolne. Nieopodal znajduje się perełka architektury - Zespół Dworcowo Pałacowy w Podzamczu. To idealne miejsce na spacer pośród zabytkowych zabudowań, gdyż do budynku przynależy również stary park. Obok znajduje się niewielkie jeziorko, przyciągające lokalnych wędkarzy.

Dostępne media:

wodociąg (zatwierdzony miejski, w trakcie prowadzenia)
prąd (w drodze głównej- do 100 m)


W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego, działka objęta została planem terenów zabudowy zagrodowej (symbol P34RM) oraz teren rolny (RP). Dodatkowe ustalenia planu:

1. Podstawowe przeznaczenie terenu: stanowi teren zabudowy zagrodowej z dopuszczeniem realizacji dodatkowych budynków mieszkalnych na działkach siedliskowych (bez gwarancji planistycznej standardu właściwego dla terenów zabudowy mieszkaniowej).

2. Zasady zagospodarowania terenu:

a) Ustala się minimalną wielkość działki zagrodowej na 1500m2 (-15%), przy czym podziały działek budowlanych dokonane w oparciu o wcześniej obowiązujące miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego gminy oraz wydane decyzje Rady Gminy Mełgiew w latach XXXXXX009 zachowują swoją ważność pomimo, że mogą nie odpowiadać kryteriom podziałowym ustalonym w niniejszym planie,

b) Realizacja nowych obiektów kubaturowych możliwa jest w strefie wyznaczonej na rysunku planu nieprzekraczalną linią zabudowy,

c) Minimalną szerokość frontu działki - ustala się na 18m,

d) Wielkość powierzchni zabudowy do 40% powierzchni działki,

e) Maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy wynikać będzie z potrzeb funkcji rolnej,

f) Minimalny procent powierzchni biologicznie czynnej na działce 30%,

g) Poziom podłogi parteru nie może być posadowiony wyżej niż 1,0m od poziomu terenu przy wejściu,

h) Maksymalna wysokość budynku liczona od poziomu terenu przy najniżej położonym wejściu do budynku do najwyżej położonej górnej powierzchni przekrycia - ustala się na 12m,

i) Forma zabudowy wolnostojąca o wysokości do III kondygnacji, przy czym III kondygnacja może być realizowana wyłącznie jako poddasze użytkowe w stromym dachu,

j) Pokrycie obiektów budowlanych dachami wysokimi o symetrycznym nachyleniu połaci na „korpusie” głównym obiektów lub dachami płaskimi (nie dotyczy to tymczasowych obiektów budowlanych)

k) Wymagane jest zapewnienie odpowiedniej ilości miejsc parkingowych w zależności od wielkości programu użytkowego (1 miejsce parkingowe / na 1 mieszkanie), w granicach własnych posesji,

l) Powyższe zasady powinny być również stosowane przy adaptacji, modernizacji i przebudowie istniejących budynków mieszkalnych i gospodarczych.

3. Dopuszcza się:

a) Przejście przez teren sieci i urządzeń infrastruktury technicznej, niezbędnej dla obsługi obszaru (deszczownie, energia elektryczna itp.),

b) Doinwestowanie poszczególnych istniejących działek zagrodowych o brakujące elementy zagospodarowania (garaże, budynki gospodarcze),

c) Przekształcanie siedlisk rolniczych na zabudowę letniskową.

4. Wyklucza się:

a) Lokalizację na terenie zabudowy zagrodowej ferm hodowlanych mogących pogorszyć stan środowiska,

b) Lokalizację funkcji kolidujących z podstawową funkcją obszaru oraz wywołujących uciążliwości wykraczające poza granice terenu do którego inwestor ma tytuł prawny.


Pomimo początkowego wrażenia odosobnienia, oferowana działka jest bardzo dobrze skomunikowana. W odległości 1 km (12 minut piechotą) mieści się stacja kolejowa Podzamcze, a nieco dalej (4 minuty samochodem) znajduje się miejscowość Mełgiew, gdzie znajdziecie Państwo punkty dostępności takie jak: bank, aptekę, kościół, boisko, sklepy spożywcze, restauracje, oraz wiele innych. Dojazd do centrum Świdnika, to zaledwie 15 minut (około 9 km do centrum).

Serdecznie zapraszam do kontaktu telefonicznego oraz na prezentację działki. Zachęcam także do zapoznania się z innymi ofertami gruntów budowlanych dostępnych na stronie internetowej Biura:
www.alternatywnebn.pl


Opiekun oferty: Aleksandra Wieczerzak
tel.: XXXXXX551
e-mail: Adres email ukryty

Alternatywne Biuro Nieruchomości
ul. Czeremchowa 5,
20-807 Lublin

Oferta wysłana z systemu Galactica Virgo