AGNIESZKA IMIELSKA
Agent prowadzący
Tel. 509 863 247
 

Mam przyjemność przedstawić Państwu ofertę sprzedaży dwóch nieruchomości jako Budynek A i Budynek B posadowionych na działkach o łacznej powierzchni 1736m2, z ogromnym potencjałem w Czechowicach -Dziedzicach przy ul.Marii Konopnickiej / ul Targowa 10, pow. bielski, woj. śląskie, z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej.

### Nr działek 524/46, 524/40, 1313/9

### MPZP - 18ZS, 4ZS, 8KDD - tereny zabudowy usługowo-mieszkaniowej śródmiejskiej, tereny publicznych dróg klasy "dojazdowa".
Nieruchomość można zabudować budynkami wielorodzinnymi do wysokości 14m, max. pow. zabudowy to 60%, wskaźnik pow.biologicznie czynnej to 20%.

### Budynki zostały wzniesione na przełomie lat 20 i 30 minionego stulecia, wyremontowane ponad 4 lata temu.
Budynek A posiada powierzchnię użytkową ok. 714 m2 a Budynek B powierzchnię użytkową ok.200 m2 (cały czas wynajmowane), na którą składa się :

### Budynek A - powierzchnia 714 m2 - wejście od ul Marii Konopnickiej i możliwe od ul.Targowej :

PIWNICA - 207m2

PARTER - 357m2:
- Lokal usługowy wraz z kompletnym zapleczem socjalnym - ok. 190 m2
- Lokal usługowy wraz z kompletnym zapleczem socjalnym - ok.135 m2
- Mieszkanie - pokój z kuchnią ( 29 m2) , łazienka ( 4 m2) - łącznie 33 m2

PIĘTRO - 357m2:
1. Mieszkanie - pokój z kuchnią ( 25m2), łazienka (4m2) - łącznie 29m2
2. Mieszkanie - pokój z kuchnią ( 30m2), łazienka (4m2) - łącznie 34m2
3 .Mieszkanie - pokój z kuchnią ( 31m2), łazienka (8m2) - łącznie 39m2
4.Mieszkanie - pokój z kuchnią (16m2), pokój ( 21m2), łazienka (6m2) - łącznie 43m2
5.Mieszkanie - pokój z kuchnią i przedpokojem (30m2), pokój (10m2), łazienka ( 5m2) - łącznie 45m2
6.Mieszkanie - pokój z kuchnią (30m2), łazienka (5m2) - łącznie (35m2)
7.Mieszkanie - pokój z kuchnią (29m2), pokój (13m2), łazienka(5m2) - łącznie 47m2
8.Mieszkanie - kuchnia (15m2), pokój (16m2), pokój (13m2), łazienka (4m2) - łącznie 48m2
Komunikacja - ok.37m2


UWAGA :
W/w obiekt posiada prawomocną Decyzję o pozwoleniu na budowę z 2020r., w zakresie przebudowy III kondygnacji i utworzenia na powierzchni 371 m2 ośmiu mieszkań, gdzie część wspólna ma liczyć 43 m2.
Docelowo 8 dodatkowych mieszkań posiada następujący metraż: 1 - 29,5m2, 2 - 40m2, 3 - 39m2, 4 - 44m2, 5 - 40m2, 6 - 53m2, 7 - 30m2, 8 - 53m2
Budynek jest wpisany do gminnej ewidencji zabytków - Konserwator zaakceptował projekt budowlany w zakresie rozbudowy.

OPIS:
Budynek solidnie odremontowany, powierzchnia zabudowy 439 m2, częściowo podpiwniczony, murowany z cegły jednorodnej, stropy żelbetowe nad piwnicą, na parterze i piętrze strop częściowo drewniany i wylewany, wzmocniony stalowymi belkami podłużnymi i poprzecznymi, pod belkami żelbetowe poduszki, obłożenie płytami gipsowymi ognioodpornymi. Wymieniona cała stolarka okienna i drzwiowa. Schody do piwnicy betonowe, na klatce schodowej dwubiegowe żelbetowe, z kutymi barierkami.
Dach dwuspadowy konstrukcji drewnianej, pokryty dachówką - nie remontowany ze względu na możliwość rozbudowy III kondygnacji
Wymienione wszystkie instalacje pionowe i poziome - gazowa, wód - kan, c.o, elektryczna.
Budynek ogrzewany węglem.
Wnętrze : ściany - tynk, płyty gipsowo-kartonowe lub płytki ceramiczne, posadzki pokryte częściowo płytkami ceramicznymi i panelami.
Mieszkania są wyposażone w meble kuchenne i sprzęt AGD.
Wszystkie lokale i mieszkania są wynajmowane.
Wejście otwierane na kod lub klucz.
Lokale i mieszkania mają oddzielne podliczniki za energię elektryczną, wodę, ogrzewanie węglowe w cenie najmu.

### Budynek B - powierzchnia - 200m2- wejście od ul.Targowej :

POZIOM NR 1 - ok.100m2:
- Mieszkanie 1 - pokój z aneksem kuchennym (31m2), pokój (15m2), łazienka (3,80m2), pomieszczenie gospodarcze (1,55m2) - łącznie ok.51m2
- Mieszkanie 2 - pokój z aneksem kuchennym (21m2), pokój ( 22m2), łazienka ( 4m2), przedsionek (3,20m2) - łącznie ok. 50m2

POZIMO NR 2 - ok.100m2:
- Mieszkanie 3 - pokój z aneksem kuchennym (31m2), pokój (15m2), łazienka (3,80m2), pomieszczenie gospodarcze (1,55m2) - łącznie ok.51m2
- Mieszkanie 4 - pokój z aneksem kuchennym (21m2), pokój ( 22m2), łazienka ( 4m2), przedsionek (3,20m2) - łącznie ok. 50m2

UWAGA :
W/w Budynek nie jest wpisany do gminnej ewidencji zabytków.

OPIS:
Budynek solidnie odremontowany, powierzchnia zabudowy 149m2. Wymieniona cała stolarka okienna i drzwiowa. Wymienione wszystkie instalacje pionowe i poziome - gazowa, wód - kan, c.o, elektryczna.
Wnętrze : ściany - tynk, płyty gipsowo-kartonowe lub płytki ceramiczne, posadzki pokryte częściowo płytkami ceramicznymi i panelami.
Mieszkania są wyposażone w meble kuchenne i sprzęt AGD.
Wszystkie mieszkania są wynajmowane.
Budynek ogrzewany gazem.
Mieszkania mają oddzielne podliczniki za energię elektryczną, woda, gaz wg zużycia.

Wszystkie mieszkania posiadają taki sam standard, aranżację, wyposażenie, tonację kolorów.

### Nieruchomości posiadają własny utwardzony parking na 29 miejsc postojowych.W przyszłości grunt można zabudować kolejnymi budynkami mieszkalno-usługowymi. Każdą nieruchomość można nadbudować lub rozbudować. Są one jedyne z takim potencjałem.w ścisłym centrum Czechowic-Dziedzic .
Zlokalizowanie ich jest wyjątkowo dogodne, w bezpośrednim sąsiedztwie jest szkoła podstawowa, średnia, przedszkole, żłobek, targ, boisko, siłownia, pełna infrastruktura handlowo-usługowa, 250 m do dworca autobusowego i kolejowego, blisko trasa wylotowa DK1 w kierunku Bielska - Białej i Katowic.
Wszystkie lokale usługowe są wynajmowane solidnym najemcom od wielu lat, mieszkania natomiast indywidualnym najemcom, firmom i przynoszą stałe zyski.
Świetna inwestycja pod różnego rodzaju usługi.

Zapraszam do zapoznania się z ofertą, chętnie udzielę informacji.

CAŁOŚĆ KOSZTÓW POŚREDNICTWA POKRYWA WŁAŚCICIEL NIERUCHOMOŚCI – KUPUJĄCY NIE PŁACI WYNAGRODZENIA AGENCJI.

Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłączne informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnienz art.71 KC i nie stanowi oferty określonej w art.66 i następnych KC.



RE/MAX Invest
ul. Wyzwolenia 1
43-300 Bielsko-Biała
Tel: 33 821 90 05
 
Informacja przekazywana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie sprawdzona.



W przypadku tej oferty wynagrodzenie naszego biura pokrywa właściciel nieruchomości.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)