Nie przegap okazji! Kup i zarabiaj!

Mam przyjemność zaprezentować Państwu do sprzedaży dworek z 1918 r. z możliwością zwrotu min. 80% ceny zakupu i remontu całości - od podatku za 2022 r.

Ścisłe Centrum Milanówka (przy rondzie) - miasta o ekskluzywnej renomie, a dookoła wille celebrytów oraz powstające super nowoczesne inwestycje w szczególności przy ul. Piłsudskiego.

Stylowa - toskańska kamienica z oryginalnymi dekorami (właściciel posiada już pisemne pozwolenia Konserwatora Zabytków na wszystkie zaproponowane prace remontowe).

Stare budownictwo, zaprojektowane i wybudowane dla przedwojennej arystokracji.

Powierzchnia użytkowa ok. 251 m2 - ponadto szereg powierzchni do dodatkowego zaadaptowania na mieszkania, lokale użytkowe lub sutereny. Powierzchnia całkowita - łącznie to około : 385 m2.

Zdrowa - czerwona cegła, mieszkania ciepłe zimą, a chłodne latem. Działka ok. 930 m2, narożna, zadrzewiona od ulicy, w całości ogrodzona. Łazienki z oknami, oddzielnie toalety. Klimatyczna klatka schodowa z drewnem w dobrym stanie. Nieruchomość w trakcie renowacji - już zainstalowane nowe wodomierze i bojlery do ciepłej wody.

Można dobudować parę małych sklepów do już istniejącego - z wejściami z samego ronda Piłsudskiego.

1. STAN PRAWNY I POWIERZCHNIE SKŁADOWE NIERUCHOMOŚCI

Lokale dobrze doświetlone, bezczynszowe, dość wysokie ok. 290 - 300 cm.

Lokal nr 1 : Kuchnia (ok. 6m), Łazienka z WC (ok.2m), 1 Pokój (ok.19m). Pow. około 29 m2 (parter).
Lokal nr 2 : Przedpokój (ok. 6m), WC (1m), Kuchnia (ok. 7m), Łazienka z oknem (ok. 4m), 1 Pokój (ok. 17m). Pow. ok. 36 m2 (parter).
Lokal nr 3 : Przedpokój (ok. 6m.), WC (1m), Kuchnia (ok. 7 m.), Łazienka z oknem (ok. 4m) , 3 Pokoje w amfiladzie (ok. 14m/16m/14m). Pow. około 69 m2 + Taras ok. 10 m2. (1 piętro).
Lokal nr 4 : Kuchnia (ok. 5m), Łazienka z WC i z oknem (ok. 6 m), 1 Pokój (ok. 17 m), dodatkowa duża wnęka (sypialniana obok kuchni). Pow. = ok. 29 m2 (2 piętro - bez żadnych skosów).
W żadnym z lokali, ani w budynku nie jest zameldowany nikt na pobyt stały, ani na pobyt czasowy.
Lokal nr 5 : 2 Pokoje z aneksem kuchennym (ok. 17m/ 15m), Łazienka ślepa, ale z WC i kabiną prysznicową (ok. 3m). Pow. około 38 m2. (parter - odrębne wejście z podwórka i ogrodu).

Odrębne powierzchnie komercyjne - Sklepy : w trakcie podziału na 2 odrębne. Hala sprzedaży (ok. 33 m), 3 małe pomieszczenia socjalne, Łazienka z WC oraz kabiną prysznicową i bidetem. Pow. około 50 m2. Wejście bezpośrednio z ulicy, parter.

Powierzchnia działki pod budynkiem ok. 900 m2 + druga działka zajęta pod "drogi miejskie i chodnik" powiatu grodziskiego (nie wypłacono jeszcze odszkodowania, ponieważ sprawa nie jest zakończona).

Dodatkowe powierzchnie stanowią :
- Poddasze o pow. ok. 27 m2 - nad lokalem nr 1, po podniesieniu sufitu może tworzyć jeszcze jedną, czwartą kawalerkę.
- Piwnice : powierzchnia ok. 110 m2.
- Komórka lokatorska / schowek na zewnątrz : Wys. = 250 cm - powierzchnia ok. 3 m2.
- Strychy nad 2 piętrem.
- Na działce - od głównej ulicy Milanówka można dobudować jeszcze 2 lub 3 mniejsze budynki na cele handlowe, z bezpośrednimi wejściami od strony głównego ronda - ulicy Piłsudskiego / Dębowej.

Zgromadzone wszystkie konieczne dokumenty do sprzedaży. Księga Wieczysta bez roszczeń i obciążeń.

2. OPIS TECHNICZNY NIERUCHOMOŚCI I LOKALIZACJA

Milanówek - Śródmieście, ul. Dębowa (dokładnie 250 m. do Dworca "PKP i PKS MILANÓWEK")

a). Duży potencjał wnętrz i stylowe pomieszczenia, oryginalna klatka schodowa oraz zabytkowa stolarka okienna i drzwiowa (możliwość przeprowadzenia relatywnie taniej renowacji elementów drewnianych). Konstrukcja budynku w stanie dobrym - po dokładnych ekspertyzach. Stropy Kleina z konstrukcją betonową - stropów dolnych.
b). Nieruchomość do generalnego remontu (przeciekał dach, tynki do zbicia), elementy do wymiany lub naprawy, za wyjątkiem lokalu sklepowego, który znajduje się w stanie dobrym.
c). Własna studnia na podwórku, oraz oczko wodne. Natomiast w budynku jest już dodatkowo podłączona woda miejska, nowe wodomierze. Gaz w granicy działki, kanalizacja także, obecnie szambo.
d). Idealna ekspozycja dachu pod panele fotowoltaiczne, nie ma żadnego sprzeciwu co do ich montażu ze strony Konserwatora Zabytków.
e). Prowadzona jest oficjalna karta budynku zabytkowego, są również zalecenia Konserwatora dotyczące napraw elewacji i dachu - zgodne z projektami właściciela. (Konserwator Zabytków nie wnosi również żadnych sprzeciwów do aranżacji i przebudowy wnętrz lokali).

Wykonane zostały wszystkie okresowe przeglądy wymagane prawem.

3. WYCENA SKŁADOWA NIERUCHOMOŚCI, KOSZT REMONTU + WARTOŚĆ CAŁEJ NIERUCHOMOŚCI

Wszystkie lokale wycenione zostały przez profesjonalnego biegłego rzeczoznawcę sądowego w październiku 2021 r. Wartość lokali w październiku 2021 r.: 1.975.847 zł - z lokatorami.

Od tego czasu ceny nieruchomości w Milanówku nieustannie rosną (mieszkania obecnie w cenach od ok. 8.000 zł /m2 do nawet 21.000 zł /m2 ).
- Przy wykończeniu wszystkich lokali na Wysoki Standard realna łączna wartość rynkowa wszystkich wyodrębnionych lokali może wynieść pomiędzy: 3-3,5 mln PLN.

4. AKTUALNE PERSPEKTYWY LOKALIZACJI I NIERUCHOMOŚCI

Rewelacyjna lokata kapitału i inwestycyjnie świetna lokalizacja, z idealnym dojazdem do Mega Lotniska "CPK" w Baranowie, a po remoncie kolei z dojazdem do centrum Warszawy w jedyne 15 min., natomiast powiat grodziski stanie się również jednym z najlepiej rozwiniętych w Polsce.
Ekskluzywne miejsce do życia dla zamożnych, ale także dla ceniących walory "Miasta Ogrodu" + błyskawiczny dojazd do Warszawy.
(3 min. spacerkiem do PKP Milanówek, dodatkowo nie słychać kolei). Obecnie kolejką dojedziemy do Centrum Warszawy w ok. 38 min.

Kamienica nigdy nie korzystała z żadnych dotacji ekologicznych oraz na doprowadzenie nowoczesnych źródeł ciepła, jak i z dotacji dla obiektów zabytkowych, a więc jest możliwość wystąpienia o znaczne środki finansowe m.in. ze :
- Starostwa Powiatowego,
- Ministerstwa Środowiska,
- "GEZ",
- Mazowieckiego Konserwatora Zabytków.

Tylko za 2022 r. można będzie odliczać koszt zakupu + kapitalnego remontu zabytku od podatku w "Polskim Ładzie".


Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numeremXXXXX796

Umów się na prywatną prezentację już dziś.

------------------------------------------------

Czy wiesz, że z Nowodworski Estates możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. Załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem.

Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.