Oferuję do sprzedaży prawdziwą inwestycyjną perełkę...

Działkę z ustalonym Miejscowym Planem Zagospodarowania, oraz z gotowym projektem inwestycji przygotowanym zgodnie z wytycznymi tegoż planu... a także w trakcie zaawansowanego przygotowania dokumentacji przygotowywanej do uzyskania pozwolenia na budowę!

Na działce o powierzchni 1174 m2,

zaprojektowano budynek o powierzchni całkowitej 2082 m2.

Z czego 800 m2 kondygnacji garażowej na -1

Oraz 1282 m2 na trzech kondygnacjach naziemnych.

Powierzchnia biologicznie czynna 25% = 294 mkw

Powierzchnia zabudowy 700 mkw

Wysokość wg MPZP: 13 m

To nie wszystko.

Możecie też Państwo ustalić z obecnym właścicielem, by w cenie zakupu działki dopełnił procedury i uzyskał kompletne pozwolenie na budowę...

To nie wszystko. Możecie też, jako nowy Właściciel i Inwestor, umówić się z obecnym właścicielem, już jako z wykonawcą projektu, by profesjonalnie wybudował i oddał do użytku budynek z przynależną infrastrukturą. Budynek, który obecnie możecie oglądać na wizualizacjach, oraz w załączonych rzutach kondygnacji.

Czy może być prostsze rozwiązanie?

Tak. Kupić działkę i raz w roku zbierać na niej pyszne śliwki... ale czy o to chodzi, gdy inwestycja jest tak świetnie przygotowana? A dochody z jej używania intratne...

Działka w miejscowym planie zagospodarowania jest oznaczona z przeznaczeniem podstawowym jako TEREN USŁUG.

Co szczegółowo opisują warunki zabudowy i zagospodarowania terenu oraz zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:

Cyt "...Ustala się przeznaczenie na usługi zdrowia co najmniej parterów nowej zabudowy,

dopuszcza się lokalizację urządzeń infrastruktury technicznej, dróg wewnętrznych,

dokonywania wydzieleń gruntu dla ich lokalizacji,

dopuszcza się lokalizację obiektów małej architektury przed liniami zabudowy;

Zakazuje się lokalizacji:

usług uciążliwych, obiektów uciążliwych i urządzeń uciążliwych,

obiektów obsługi komunikacji takich, jak: stacje paliw i dystrybucji gazów,

warsztaty samochodowe, stacje obsługi pojazdów, myjnie. ..."

Chętnie wyślę kompletny plan zagospodarowania mailem.

Wykonane wielokrotne odwierty geodezyjne, na terenie działki, potwierdziły, że można wykonać kondygnacje -1 budynku, w której przewidziano 20 miejsc postojowych, dodatkowo projektując zjazd do garażu, drogi komunikacyjne, klatkę schodową ze schodami, oraz windę z poziomu -1 na pozostałe poziomy budynku.

Ta kondygnacja -1 o powierzchni 800 m2 mieści się w całej granicy działki.

Pozostałe 3 naziemne kondygnacje (parter, Ip IIp) zostały zaprojektowane uwzględniając urzędowe granice zabudowy działki.

Projektant, tworząc projekt inwestycji, wycisnął każdy potencjalny centymetr, by budynek całkowicie wykorzystał powierzchnię zabudowy działki jednocześnie zachowując świetną funkcjonalność. Po raz kolejny chapeau bas!

Następną dogodnością projektu jest to, że kondygnacje budynku będą wspierane na nośnych słupach betonowych, co daje olbrzymią dowolność w projektowaniu poszczególnych pomieszczeń na otwartej kondygnacji, pozbawionej tradycyjnych ścian nośnych.

Poniżej wymienię powierzchnię kolejnych kondygnacji oraz ich powierzchnie całkowite i użytkowe:

-1 KONDYGNACJA: 800 mkw

garaż 770 mkw

PARTER: 412 mkw

Powierzchnie wspólne 136 mkw

Pomieszczenia 276 mkw

1 PIĘTRO: 435 mkw

Powierzchnie wspólne 137 mkw

Pomieszczenia 298 mkw

2 PIĘTRO: 435 mkw

Powierzchnie wspólne 137 mkw

Pomieszczenia 298 mkw

Zamieszczam wśród zdjęć oferty, poglądowe rzuty kondygnacji.

Ta inwestycja, zrealizowana przez Państwa, na zawsze podniesie prestiż tej części Warszawy, mieszkańcom przysporzy wielu pomocnych usług... i będzie generować dobre zyski.

Z przyjemnością zaprezentuję Państwu ofertę, którą tu przybliżyłem.

Rafał Sowiński nr licencji 8612.

Mobile () XXXXX-20-03 DobreOferty

Zapewnimy profesjonalną obsługę Państwa transakcji, ze strony prawnej jak i kredytowej.

* Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.