Do sprzedania nowy dom z 2021 roku wraz z budynkiem garażowo-gospodarczym (gotowy pod warsztat samochodowy) z poddaszem użytkowym zaaranżowanym na mieszkanie, usytuowany w podwrocławskiej, znanej miejscowości Smolec.

DOM WOLNOSTOJĄCY, niezwykle funkcjonalny, w pełni wyposażony w sprzęt najwyższej klasy.

Działka 1550 m2. DOM 4 pokoje , powierzchnia użytkowa 119,40 m2, teren zagospodarowany, spokojna, bezpieczna, cicha okolica, vis a vis lasu.

Układ pomieszczeń :
Parter 99,95 m2, poddasze -19,60 m2,( po podłodze ok. 67 )
- wiatrołap z garderobą (4,90 m2)
- rozległy salon z jadalnią (ok.31,20 m2) z wyjściem na zadaszony taras o ekspozycji południowo-zachodniej
- kuchnia z ekspozycją północną (8,75 m2)
- trzy sypialnie (12 m2, 9,60 m2, 12,50 m2) z ekspozycją wschodnią, w tym jedna z wyjściem na ogród i z szafami w zabudowie, obecnie jeden pokój użytkowany jako gabinet kosmetyczny z podłączoną umywalką)
- łazienka (6,75 m2) z wanną oraz z natryskiem,
- wc (1,95 m2)
- dodatkowo pralnia - pomieszczenie gospodarcze (3,10 m2)

Istnieje również możliwość przystosowania pod użytkowanie poddasza o powierzchni powierzchni użytkowej 19,60 m2, po podłodze ok.67 m2. Na górze wyprowadzone wszystkie instalacje wraz z klimatyzacją. Na poddaszu zaprojektowanie sypialnię z garderoba i łazienką. Do udostepnienia projekt adaptacji.

Istnieje także techniczna możliwość podziału domu na dwa, niezależne lokale, z odrębnymi wejściami.

Materiał wykonania: ściany zewnętrzne: Porotherm 25, ściany wewnętrzne: 11,50, ocieplane styropianem grafitowym 24, dachówka ceramiczna Creaton, rynny tytan cynk, stolarka okienna KÖMMERLING pcv pięciokomorowe, trzyszybowe z roletami zewnętrznymi sterowanymi elektrycznie (z pilota lub zdalnie) okna połaciowe Velux z oryginalnymi roletami, stolarka drzwiowa Szurko, wszystkie parapety zarówno zewnętrzne, jak i wewnętrzne granitowe

BUDYNEK GARAŻOWO-GOSPODARCZY Powierzchna użytkowa: 147,40 m2 oraz poddasze 60,70 m2 ( w sumie 208,10 m2) Układ pomieszczeń : - warsztat samochodowy (119,40 m2) z 2 kanałami na podnośnik i 2 bramami (wysokość pomieszczenia: 3,80 m) oraz z częścią magazynową usytuowana na poddaszu
- kotłownia
- na poziomie poddasza- mieszkanie tj. 2 pokoje, garderoba, kuchnia , łazienka ( z zamontowana klimatyzacją )

Przed warsztatem parking na około 40 aut, tj ok. 300 m2. Zarówno budynek, jak i parking z wykonanym odwodnieniem.

Materiał wykonania: ściany: Porotherm 25, ocieplane styropianem grafitowym 2, dachówka ceramiczna Creaton, rynny tytan cynk

KOMFORT I FUNKCJONALNOŚĆ Budynek mieszkalny wybudowany w 2021 roku, a budynek garażowo-gospodarczy w 2012 roku.

Dom został wykończony w wysokim standardzie, bardzo gustownie i funkcjonalnie. Dom posiada funkcjonalną część dzienną złożoną z obszernego salonu, otwartego na kuchnię, z wyjściem na zadaszony taras o południowo-zachodniej ekspozycji. W salonie istnieje możliwość zrobienia kominka. Kuchnia w pełni wyposażona. Meble oraz sprzęt wysokiej klasy(zmywarka 60 cm Electrolux, lodówka w zabudowie, piekarnik Samsung, płyta indukcyjna Siemens. Przestronność i swoboda ruchu. W całym domu wykonane ogrzewanie podłogowe, rolety zewnętrzne sterowane elektrycznie, dodatkowo zamontowany zmiękczacz wody, dwie jednostki klimatyzacyjne z dwoma agregatami (każda o mocy 3,5 KW , Rotenso),alarm sterowany z pilota, z powiadomieniami na telefon.

OGRÓD i POSESJA
Działka o wielkości 1550 m2. Cały teren ogrodzony i zagospodarowany. Brama zewnętrzna elektryczna, oświetlenie zewnętrzne z czujnikiem zmierzchu. Przy budynku warsztatowym znajduje się studnia głębinowa, a przy budynku mieszkalnym zamontowany zbiornik na wodę deszczową.

CENA: 2 100 000 zł

Media: prąd, woda, kanalizacja, gaz ziemny, Ogrzewanie: co (kocioł gazowy dwufunkcyjny Saunier Duval z wbudowanym zasobnikiem ), podłogowe.

LOKALIZACJA
Dom usytuowany na spokojnej cichej ulicy, obok lasu, na jednorodnie zagospodarowanym obszarze, z dala od zgiełku aglomeracji i nowej, rozwijającej się wciąż części miejscowości.
Bardzo dobry dojazd do Wrocławia (ok.15 min.) oraz do autostrady A4 i do obwodnicy. Do granic Wrocławia ok. 6 km. Wjazd do Wrocławia możliwy od strony: Nowego Dworu, Muchoboru, Oporowa i od strony Centrum Bielany Wr. Dodatkowo w miejscowości stacja PKP, z doskonale funkcjonującymi połączeniami do Wrocławia Głównego co 20 minut w godzinach nasilenia komunikacyjnego.
Świetna infrastruktura w miejscowości - szkoła podstawowa, żłobek, przedszkola, poczta, sklepy, punkty usługowe, restauracje, pizzeria, przychodnia zdrowia, apteki, PKP, Dino, Biedronka Netto, Pepco.

Oferta na wyłączność. Zapraszam do współpracy inne biura.

Zapraszam do rozmów i obejrzenia domu: Tel. XXXXX163, Adres www ukryty

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego.

Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości