Prosty w formie, wysmakowany energooszczędny dom z wyposażeniem najwyższej jakości. Dla osób umiejących docenić piękno nowoczesnego designu połączonego z naturalnymi ekologicznymi materiałami. Otoczony zielenią, zaledwie 1 km od jeziora Ukiel, położony 8 km od centrum Olsztyna.

Obejrzyj film:
https://www.youtube.com/watch?v=-evCrcsFo-I (jeśli nie widzisz linku skontaktuj się z pośrednikiem)
Wszystkie fotografie obejrzysz tylko na www.newhouse.co

LOKALIZACJA
Łupstych położony jest wśród rozległych kompleksów leśnych, nad jeziorem Ukiel. Posiada wyjątkowo atrakcyjną lokalizację zaledwie 8 kilometrów od centrum Olsztyna, z możliwością szybkiego dojazdu nowymi drogami od strony Dajtek lub Gutkowa, a także komunikacją miejską. Odległość 1 kilometra od węzła obwodnicy Kudypy zapewnia ciszę i spokój, a zarazem umożliwia szybki dojazd do każdej części miasta oraz doskonały wylot w kierunku Warszawy oraz Gdańska.
W Łupstychu znajduje się przedszkole, przystanek autobusowy, plac zabaw, restauracja, sklep, kościół, dostępne ścieżki rowerowe – idealne na sportowe rodzinne popołudnia, w bliskiej odległości położone jest jezioro Ukiel. Dookoła tereny leśne. Spokojna okolica, przyjazne sąsiedztwo (zabudowa villowa).

DZIAŁKA
Działka o pow. 1312 m2, w kształcie zbliżonym do kwadratu, do niewielkiego wyrównania i dokończenia zagospodarowania zielenią - obecnie jest głównie porośnięta naturalną trawą. Częściowo ogrodzona, przy obrzeżach rosną drzewa i krzewy, osłaniające posiadłość od drogi. Od działki sąsiadów oddzielona wysokimi iglakami.
Droga dojazdowa utwardzona, do garażu prowadzi wysypany białym żwirem podjazd.
Działka uzbrojona w wodę, kanalizację, prąd. Ciepłą wodę i ogrzewanie zapewnia wysokiej klasy pompa ciepła CTC EcoHeat.

BUDYNEK
Nowy dom parterowy z użytkowym poddaszem i dwustanowiskowym garażem w bryle przylegającej do budynku (wybudowany w 2022 r.). Powierzchnia całkowita 247,4 m2.
Dom na planie prostokąta, jedna ze ścian szczytowych w całości przeszklona (z widokiem na ścianę całorocznie zielonych drzew). Dom niezwykle widny, wrażenia przestrzenności i lekkości dodają jasne ściany i podłogi, wysoki sufit, proste schody modułowe, a także podwieszany, obrotowy kominek - zaskakujący intrygującym kształtem.
Podłogi na parterze wykonane z kafli betonowych, na piętrze parkiet (jodełka) z desek dębowych.
Okna trzyszybowe najwyższej klasy, wyposażone w rolety zewnętrze, część automatycznie uchylna.
Drzwi wysokie, bezfelcowe (bezprzylgowe, skrzydło chowa się w ościeżnicę) z klamkami FSB, część drzwi przesuwna z mlecznego podwójnego szkła hartowanego.
Dach pokryty dachówką ceramiczną.
Ogrzewanie podłogowe w całym domu.
Wentylacja grawitacyjna.
Rozprowadzona instalacja pod montaż fotowoltaiki.
Budynek i działka z systemem alarmowym.
Wszystkie stałe zabudowy, schody, stolarka drzwiowa oraz dekoracje wykonane są ręcznie z dochowaniem najwyższej staranności, z użyciem zagranicznych materiałów najwyżej jakości oraz przy zastosowaniu sprawdzonych technologii.

ROZKŁAD POMIESZCZEŃ:
Parter:
- hol zabudowany pojemnymi szafkami - 32,1 m2
- salon połączony z kuchnią i jadalnią, z zaplanowanym zejściem do ogrodu - 63,7 m2
- łazienka z dużym, bezprogowym prysznicem, umywalką, toaletą i bidetem - 9,6 m2
- gabinet/biuro (mogące być pokojem gościnnym) - 13,1 m2
- pomieszczenie gospodarcze z wyjściem na ogród (łączy funkcje roboczej kuchni i kotłowni z pompą ciepła) - 20,5 m2
- garaż na 2 stanowiska z ocieplaną bramą, lanymi, szlifowanymi posadzkami, wyposażony w kącik z umywalką - 46,1 m2
Poddasze:
- korytarz z antresolą - 4,9 m2
- 2 niezależne sypialnie - 12 m2 każda
- łazienka z dwoma umywalkami, bezprogowym prysznicem z deszczownicą najwyższej jakości, toaletą i bidetem - 8,5 m2
- sypialnia główna z sufitem katedralnym (wysokość dochodzi do 4,5 m), funkcjonalną szafą i wolnostojącą wanną Cloe - 25 m2
Strych
-otwarta przestrzeń - idealne miejsce do magazynowania rzeczy nie używanych na co dzień

STAN PRAWNY/OPŁATY/DOSTĘPNOŚĆ
Pełna własność z KW.
Niskie koszty eksploatacyjne.
Dostępny od zaraz.

POŚREDNIK:
Marlena Gwiazda
tel. XXXXXX150
E-mail: Adres email ukryty

Przedstawiona oferta cenowa ma charakter informacyjny, nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art.66 § 1 Kodeksu Cywilnego.



Właścicielem ogłoszenia wraz z jej elementami jest NewHouse Łukasz Wróbel oraz podmioty współpracujące.
Wszelkie prawa są zastrzeżone, kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych składowych materiałów ogłoszenia w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez zgody NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.
Niniejsze materiały stanowią tajemnicę firmy NewHouse Łukasz Wróbel lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.).
Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)