homfi ma przyjemność zaprezentować Państwu komfortowy dom jednorodzinny z dużym poddaszem w Straszynie.

LOKALIZACJA:

Straszyn to miejscowość położona malowniczo w dolinie Raduni, około 10 kilometrów od Gdańska. Miejscowość pełni funkcję mieszkaniową jako doskonale rozwinięte przedmieście Gdańska, z zabudową mieszkaniową jednorodzinną i wielorodzinną, a także szerokim wachlarzem usług zaspokajających codzienne potrzeby mieszkańców. Znajdziemy tu m.in. szkołę podstawową, przedszkola, żłobki, nowoczesną przychodnię lekarską, kościół, stacje paliw, dyskonty spożywcze, lokalne centrum handlowe, restauracje, piekarnie, salony piękności i inne. Wszystkie te udogodnienia znajdują się w promieniu zaledwie 1 kilometra od prezentowanej nieruchomości. W Straszynie znajduje się również duża liczba firm i przedsiębiorstw przemysłowych, oferujących miejsca pracy dla mieszkańców.

W Straszynie znajdują się również ujęcie wody pitnej dla Gdańska oraz trzy zabytkowe elektrownie wodne. Do innych atrakcji zaliczyć można m.in. 5 pomników przyrody, dawny folwark, okopy pamiętające czasy II wojny światowej oraz grób nieznanych radzieckich żołnierzy-pilotów, a także cokół po dziale przeciwlotniczym z II wojny światowej. Na płynącej przez miejscowość rzece Raduni można korzystać z przystani kajakowej, a leżące nieopodal (niespełna 3 kilometry od nieruchomości) jezioro Goszyńskie stanowi doskonałe miejsce do codziennej rekreacji: spacerów, wędkowania czy pikników. W Straszynie na najmłodszych czekają place zabaw i profesjonalne boiska sportowe.

Straszyn cechuje doskonała lokalizacja względem większych ośrodków miejskich. Samochodem do Gdańska dojedziemy w mniej niż 20 minut (14 kilometrów), do Pruszcza Gdańskiego w niewiele ponad 10 minut (7 kilometrów). Dojazd do Obwodnicy Trójmiasta zajmuje około 5 minut. To czyni tę lokalizację doskonałą do spokojnego mieszkania w bliskości miasta. Na infrastrukturę nie mogą narzekać również rowerzyści – przewidziano dla nich szeroką ścieżkę rowerową prowadzącą m.in. do centrum Gdańska czy Pruszcza Gdańskiego. Dla korzystających z transportu publicznego – od prezentowanej nieruchomości do planowanej stacji PKM spacerem dojdziemy w zaledwie 5 minut, do czasu realizacji inwestycji dla mieszkańców przewidziano komunikację autobusową.

NIERUCHOMOŚĆ:

Mam przyjemność zaprezentować dom mieszkalny jednorodzinny z 2012 roku, położony w zachodniej części miejscowości Straszyn na osiedlu Nad Strugą. Budynek o powierzchni użytkowej 209 m2 zlokalizowany jest na regularnej działce budowlanej o powierzchni 978 m2. Na szczególną uwagę zasługuje malownicze położenie nieruchomości – ogród bezpośrednio przylega do starodrzewu z kilkudziesięcioletnimi dębami, klonami i leszczynami, przez który malowniczo przebiega Struga Arciszewska. Zapewnia to zarówno wyjątkowy efekt wizualny, jak i prywatność – teren jest wyłączony z zabudowy (na podstawie MPZP), co daje nam gwarancję spokoju na lata. Dla bezpieczeństwa domowników przewidziano również ogrodzenie, alarm oraz bramę elektryczną.

Budynek parterowy z poddaszem użytkowym, kryty dachem skośnym wykończonym dachówką ceramiczną (marki Creaton). Co wyróżnia tę nieruchomość to ponadprzeciętna jakość zastosowanych materiałów wykończeniowych, do których należy: ręcznie formowana cegła oraz granit i cegła klinkierowa do wykończenia podjazdu i tarasów.

Dla komfortu mieszkańców w budynku zastosowano instalację odkurzacza centralnego.

Do budynku doprowadzone są wszystkie niezbędne media. Ogrzewanie budynku zapewnia piec gazowy (Buderus), rekuperacja mechaniczna, ogrzewanie podłogowe oraz kaloryfery, a także nowoczesny, obrotowy kominek typu koza. Co ważne, dzięki doskonałej izolacji termicznej (np. 25 cm styropian grafitowy, poddasze wełna kamienna Rockwool 45 cm) oraz 3-szybowej stolarce okiennej budynek jest energooszczędny, a średnie roczne opłaty za ogrzewanie plasują się poniżej średniej.

Na parter (131 m2) składają się:
- Wiatrołap (6,7 m2);
- Garderoba (1,9 m2);
- Hol (6,6 m2);
- Kuchnia z jadalnią (19,5 m2);
- Pokój dzienny (32,5 m2);
- Garderoba (1,9 m2);
- Korytarz (8,1 m2);
- Toaleta (1,7 m2);
- Łazienka (11,7 m2);
- Sypialnia (14,0 m2);
- Garderoba (4,0 m2);
- Pokój gościnny (11,2 m2);
- Pomieszczenie gospodarcze, kotłownia (11,1 m2).

Na poddasze (78 m2) składają się:
- Pokój (20 m2, po podłodze 32 m2);
- Pokój (20 m2, po podłodze 31 m2);
- Łazienka (6,0 m2);
- Korytarz (12,0 m2);
- Strych (20,0 m2).

Dodatkowo w skład nieruchomości wchodzi dwustanowiskowy, ogrzewany garaż (28 m2) oraz piwnica (30 m2).

Przedmiotem sprzedaży jest budynek wraz z wyposażeniem stałym (zabudowa kuchenna, sprzęt AGD, szafy w zabudowie itp.).

Ostatni remont w domu był przeprowadzony w 2020 roku.

FINANSE:

Cena: 1 690 000 PLN
Cena podwójnego garażu i piwnicy: w cenie

Ogrzewanie: ok. 3000 PLN rocznie
Kanalizacja i śmieci: 117 PLN miesięcznie

Zainteresowany? Skontaktuj się z nami pod numeremXXXXX796 lub napisz nam maila poprzez formularz kontaktowy dostępny w ogłoszeniu.

-------------------------------------

Czy wiesz, że z homfi możesz kupić nieruchomość kompleksowo, tzn. załatwiając wszystko w jednej firmie? Oprócz agentów nieruchomości pomagających w znalezieniu i zakupie nieruchomości, oddajemy Ci do dyspozycji doświadczonych ekspertów kredytowych, zdolnych architektów wnętrz i zaradnych specjalistów od zarządzania najmem.
Dzięki temu z nami znajdziesz nieruchomość, sfinansujesz jej zakup, zaprojektujesz i wykończysz jej wnętrze a następnie sprzedasz lub wynajmiesz z opcją przekazania nam nieruchomości do zarządzania najmem.

Zainteresowany? Zapytaj opiekuna oferty o szczegóły.

-------------------------------------

Unikatowy dom z dużym ogrodem i garażem - blisko centrum Gdańska -- YouTube: https://youtu.be/R69lGzQge7Q